1 695 000$
Nouveauté
ULS : 15007896
Co-propriété
à vendre
83 Rue Rachel E. app. 101, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Rareté sur le marché - Actif d'exception au coeur du Plateau ! Superbe local commercial en coin de 3 200 pi², actuellement loué à un locataire de choix et bien établi (cabinet dentaire) générant des revenus stables et compétitifs. Idéalement situé à 10 minutes de marche du métro Mont-Royal, le local bénéficie d'une visibilité optimale en étant entouré d'artères majeures comme le boulevard Saint-Laurent, l'avenue Mont-Royal et la rue Saint-Denis. L'actif s'appuie sur un bail de 5 ans débutant le 5 décembre 2025 avec un loyer net de 8 500,17 $ par mois, auquel s'ajoutent 2 stationnement générant 300 $ par mois pour 2026.
Addenda
Loué jusqu'au 5 décembre 2030.
Option de renouvellement deux fois 5 ans.
Super investissement!
Le loyer de base est de 8 500,17 $/mois + TPS/TVQ, plus 2 stationnements à 300 $/mois pour 2026.
Le locataire PREND EN CHARGE LES TAXES MUNICIPALES, LA TAXE SCOLAIRE ET LES FRAIS DE CONDO!
Rez-de-chaussée:
Hall avec vestibule, accueil, salle d'attente et salle d'eau.
7 salles d'examen.
Plusieurs bureaux.
Laboratoire avec rangement.
Espace des employés comprenant une cuisine, une salle à manger, un vestiaire et une salle d'eau.
1 espace de rangement intérieur inclus.
Hauteur des plafonds: 9' à 14'.
Option de renouvellement deux fois 5 ans.
Super investissement!
Le loyer de base est de 8 500,17 $/mois + TPS/TVQ, plus 2 stationnements à 300 $/mois pour 2026.
Le locataire PREND EN CHARGE LES TAXES MUNICIPALES, LA TAXE SCOLAIRE ET LES FRAIS DE CONDO!
Rez-de-chaussée:
Hall avec vestibule, accueil, salle d'attente et salle d'eau.
7 salles d'examen.
Plusieurs bureaux.
Laboratoire avec rangement.
Espace des employés comprenant une cuisine, une salle à manger, un vestiaire et une salle d'eau.
1 espace de rangement intérieur inclus.
Hauteur des plafonds: 9' à 14'.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 60' irr.
Année de construction
1952
Superficie habitable
3 295 pi²
Particularités du terrain
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Garage (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (2)
Proximité
Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 373 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 261 500 $
- Total
- 1 635 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 41 995 $
- Scolaire (2026)
- 1 173 $
- Total
- 43 168 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 11 402 $
- Total
- 11 402 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires et équipements.
Calculatrice de versements hypothécaire
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