2 200 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 27275767
Commerciale
à vendre
80 - 90 Rue Jean-Talon O., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Petite Italie)
Situé sur Rue Jean-Talon Ouest, à proximité du Marché Jean-Talon et de la Station Jean-Talon, le 80 Jean-Talon Ouest offre une opportunité stratégique de redéveloppement au coeur d'un secteur dynamique et densifié. L'immeuble bénéficie d'un fort achalandage et d'un excellent accès au transport collectif. Potentiel d'intensification ou projet mixte (zonage à vérifier), idéal pour promoteur ou investisseur recherchant valeur ajoutée
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
306,60 m²
PATRICK DE CARVALHO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Situé stratégiquement sur Rue Jean-Talon Ouest, cet immeuble commercial représente une opportunité à forte valeur ajoutée dans l'un des corridors mixtes les plus dynamiques de Montréal. La propriété bénéficie d'un achalandage piétonnier soutenu, d'une synergie commerciale éprouvée et d'une proximité immédiate avec le Marché Jean-Talon, un pôle d'attraction majeur générant une activité continue tout au long de l'année.
À distance de marche de la Station Jean-Talon (lignes orange et bleue), l'emplacement offre une connectivité exceptionnelle et soutient un potentiel de densification conforme aux principes de développement axé sur le transport collectif (TOD).
Paramètres de développement
Corridor commercial établi avec profondeur locative démontrée
Forte densité résidentielle environnante favorisant un projet mixte
Caractéristiques favorables à l'intensification urbaine
Configuration de lot rectangulaire (détails disponibles sur demande)
Bâtiment existant pouvant être repositionné ou redéveloppé
Zonage à vérifier; potentiel d'agrandissement vertical ou de redéveloppement complet sous réserve d'approbations municipales
Cette opportunité s'adresse particulièrement aux promoteurs visant :
Un projet mixte de moyenne hauteur (commerce au rez-de-chaussée et résidentiel aux étages)
Une densification résidentielle locative
Un repositionnement commercial ciblé
Une stratégie d'assemblage foncier à moyen/long terme
Actif offrant un potentiel clair d'optimisation dans un sous-marché à offre limitée, idéal pour un développement structurant ou une détention stratégique à long terme.
À distance de marche de la Station Jean-Talon (lignes orange et bleue), l'emplacement offre une connectivité exceptionnelle et soutient un potentiel de densification conforme aux principes de développement axé sur le transport collectif (TOD).
Paramètres de développement
Corridor commercial établi avec profondeur locative démontrée
Forte densité résidentielle environnante favorisant un projet mixte
Caractéristiques favorables à l'intensification urbaine
Configuration de lot rectangulaire (détails disponibles sur demande)
Bâtiment existant pouvant être repositionné ou redéveloppé
Zonage à vérifier; potentiel d'agrandissement vertical ou de redéveloppement complet sous réserve d'approbations municipales
Cette opportunité s'adresse particulièrement aux promoteurs visant :
Un projet mixte de moyenne hauteur (commerce au rez-de-chaussée et résidentiel aux étages)
Une densification résidentielle locative
Un repositionnement commercial ciblé
Une stratégie d'assemblage foncier à moyen/long terme
Actif offrant un potentiel clair d'optimisation dans un sous-marché à offre limitée, idéal pour un développement structurant ou une détention stratégique à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 66'
Année de construction
1948
Particularités du terrain
Superficie du terrain
306,60 m²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2027)
- Évaluation du terrain
- 613 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 273 200 $
- Total
- 1 886 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 48 736 $
- Scolaire (2025)
- 1 372 $
- Total
- 50 108 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
None
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
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