1 649 000$ +TPS/TVQ
ULS : 28767289
Commerciale
à vendre
736 Rue Principale, Roxton Pond
Opportunité rare d'acquérir une station-service avec dépanneur située sur un emplacement stratégique à fort achalandage. Implantée sur un terrain de plus de 17 000 pi², la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile. Commerce bien établi avec clientèle fidèle et revenus stables. Espace de vente optimisé offrant une vaste gamme de produits à forte rotation. Fort potentiel d'optimisation et de croissance pour exploitant ou investisseur. Emplacement clé au coeur d'un secteur en demande.
Superficie du terrain
17 429 pi²
FRAID ZADA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Située dans un secteur stratégique à fort achalandage, cette station-service avec dépanneur représente une excellente opportunité d'investissement rentable et durable.
Implantée sur un terrain de plus de 17 000 pi², la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un accès facile ainsi que d'une forte circulation locale et de transit. Son emplacement au coeur d'un secteur bien établi contribue à une clientèle régulière et fidèle.
Le dépanneur est bien aménagé et propose une vaste gamme de produits à forte demande, permettant une exploitation efficace et un excellent potentiel de ventes. L'entreprise bénéficie d'une clientèle établie depuis plusieurs années ainsi que de revenus stables avec possibilités d'optimisation et de croissance.
Points forts de la propriété :
Terrain de plus de 17 000 pi²
Emplacement stratégique avec excellente visibilité
Commerce bien établi
Clientèle fidèle et récurrente
Fort achalandage quotidien
Aménagement fonctionnel et optimisé
Potentiel d'augmentation des revenus et de croissance
Que ce soit pour un exploitant-propriétaire ou un investisseur à la recherche d'un actif commercial stratégique, cette propriété représente une opportunité rare dans un marché où les emplacements de qualité demeurent très recherchés.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes concernant le zonage, les permis, l'usage projeté ainsi que les aspects environnementaux.
Implantée sur un terrain de plus de 17 000 pi², la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un accès facile ainsi que d'une forte circulation locale et de transit. Son emplacement au coeur d'un secteur bien établi contribue à une clientèle régulière et fidèle.
Le dépanneur est bien aménagé et propose une vaste gamme de produits à forte demande, permettant une exploitation efficace et un excellent potentiel de ventes. L'entreprise bénéficie d'une clientèle établie depuis plusieurs années ainsi que de revenus stables avec possibilités d'optimisation et de croissance.
Points forts de la propriété :
Terrain de plus de 17 000 pi²
Emplacement stratégique avec excellente visibilité
Commerce bien établi
Clientèle fidèle et récurrente
Fort achalandage quotidien
Aménagement fonctionnel et optimisé
Potentiel d'augmentation des revenus et de croissance
Que ce soit pour un exploitant-propriétaire ou un investisseur à la recherche d'un actif commercial stratégique, cette propriété représente une opportunité rare dans un marché où les emplacements de qualité demeurent très recherchés.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes concernant le zonage, les permis, l'usage projeté ainsi que les aspects environnementaux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' X 56' 1" irr.
Année de construction
1960
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
17 429 pi²
Proximité
centre-ville de Roxton, Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 191 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 687 900 $
- Total
- 879 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 522 $
- Scolaire (2025)
- 673 $
- Total
- 6 195 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 9 028 $
- Entretien
- 6 287 $
- Total
- 15 315 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 8 745 $
- Électricité
- 16 351 $
- Total
- 25 096 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout les équipements servant a l'exploitation du commerce
Exclusions
inventaires et les effets personnelles du propriètaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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