1 899 900$ +TPS/TVQ
ULS : 17046183
Commerciale
à vendre
6179 - 6185 Boul. Léger, Montréal (Montréal-Nord)
Superbe opportunité. Immeuble sur coin semi-commercial hautement stratégique sur le boulevard Léger. Deux espaces commerciaux en façade (locataires triple A), dont un Couche-Tard sous bail net, assurent des revenus corporatifs stables, tandis que deux 5 ½ loués complètent un mix locatif solide. Excellents revenus annuels de 116 385$ et structure de baux avantageuse. Bonne visibilité sur un coin achalandé, cet immeuble offre un rendement prévisible, une gestion simplifiée et un potentiel de valorisation idéal pour un investisseur exigeant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
8 680,01 pi²
ALEX HADDOU, B.A.A.
Courtier immobilier
Addenda
Positionné sur l'un corridor commercial stratégique de Montréal-Nord, cet immeuble semi-commercial offre un profil d'investissement exceptionnel combinant stabilité, visibilité et rendement soutenu. L'immeuble regroupe deux espaces commerciaux de façade, dont un Couche-Tard opérant sous bail net, garantissant des revenus corporatifs solides et une structure de dépenses avantageuse avec locataires triple A. 116 385$ en revenus annuel. À l'étage, deux logements 5 ½ bien entretenus, loués jusqu'en 2026, viennent compléter un mix locatif équilibré et résilient.
L'immeuble occupe un emplacement de choix sur un coin de rue, maximisant l'exposition et la circulation quotidienne. Le secteur bénéficie d'un achalandage constant, d'une densité résidentielle élevée et d'une clientèle locale mature, assurant une performance stable pour les commerces en place. Les revenus actuels sont excellents en plus d'une portion significative des coûts d'exploitation assumée par les locataires, ce qui optimise le rendement net.
Cet actif représente des locataires fiables et une structure de baux favorable, un emplacement incontournable et un potentiel de valorisation soutenu par la dynamique commerciale du secteur. Un immeuble idéal pour un investisseur recherchant une propriété à faible risque dans un marché en croissance.
L'immeuble occupe un emplacement de choix sur un coin de rue, maximisant l'exposition et la circulation quotidienne. Le secteur bénéficie d'un achalandage constant, d'une densité résidentielle élevée et d'une clientèle locale mature, assurant une performance stable pour les commerces en place. Les revenus actuels sont excellents en plus d'une portion significative des coûts d'exploitation assumée par les locataires, ce qui optimise le rendement net.
Cet actif représente des locataires fiables et une structure de baux favorable, un emplacement incontournable et un potentiel de valorisation soutenu par la dynamique commerciale du secteur. Un immeuble idéal pour un investisseur recherchant une propriété à faible risque dans un marché en croissance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 58' 2"
Année de construction
1981
Superficie habitable
6 039,63 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
66' 4" X 123' 9" irr.
Superficie du terrain
8 680,01 pi²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 459 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 034 900 $
- Total
- 1 494 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 23 004 $
- Scolaire (2025)
- 1 011 $
- Total
- 24 015 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 10 446 $
- Déneigement
- 2 989 $
- Total
- 13 435 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques
