1 749 000$ +TPS/TVQ
ULS : 11863894
Commerciale
à vendre
61 Rue De Montbrun, Boucherville (Est)
Propriété à usage polyvalent bénéficiant d'un emplacement stratégique avec accès rapide aux axes routiers, dont les autoroutes 132, 20, 25 et 30. Offrant une grande flexibilité d'aménagement, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour une organisation à la recherche d'un bâtiment bien situé, fonctionnel et adaptable à une variété de projets. Zonage C-179. Plusieurs usages commerciaux permis, notamment C1, C2, C3 et C4, ainsi que certains usages spécifiques. Plusieurs autres usages également; voir documents liés. Rapports environnementaux Phase I et II disponibles (2025); respecte les critères « C » pour un usage commercial.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
29 804 pi²
RICHARD BOIVIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Occasion rare d'acquérir une propriété commerciale polyvalente, stratégiquement située sur la rue de Montbrun, à la jonction d'un secteur résidentiel établi et d'une zone d'activité bien desservie.
L'immeuble est actuellement occupé par le Grenier des Aubaines, qui déménage, ouvrant ainsi la porte à différentes possibilités pour un futur acquéreur. Selon ses besoins, la propriété pourrait convenir à un propriétaire occupant désirant regrouper ses opérations sous un même toit, ou encore à un investisseur souhaitant évaluer un concept multi-locataire.
Le bâtiment offre une grande flexibilité d'aménagement. On y retrouve notamment des espaces pouvant servir à la vente au détail, à l'entreposage, aux services ou à d'autres usages commerciaux compatibles. Une section de l'immeuble a également déjà été aménagée en garderie, ce qui illustre le potentiel d'adaptation des lieux selon différents types d'occupation.
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique avec accès rapide aux principaux axes routiers, notamment les autoroutes 132, 20, 25 et 30, facilitant les déplacements vers Montréal, la Montérégie et l'ensemble du réseau routier métropolitain. Sa proximité avec des secteurs résidentiels et commerciaux ajoute à son attrait pour une entreprise en croissance, un organisme, un exploitant propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un actif bien positionné sur la Rive-Sud.
Zonage C-179. Plusieurs usages commerciaux sont permis, notamment C1, C2, C3 et C4, ainsi que certains usages spécifiques. Parmi les usages spécifiques permis, on retrouve notamment centre de jardinage ou vente au détail d'articles ou accessoires d'aménagement paysager, vente de vêtements usagés, centre d'amusement intérieur, jeux d'évasion ou d'énigmes, terrain de pratique de golf intérieur et bureau de poste. Plusieurs autres usages sont également possibles; voir les documents liés à l'inscription.
Les rapports environnementaux Phase I et Phase II sont disponibles (2025) et indiquent que l'immeuble respecte les critères « C » applicables à un usage commercial.
L'immeuble est actuellement occupé par le Grenier des Aubaines, qui déménage, ouvrant ainsi la porte à différentes possibilités pour un futur acquéreur. Selon ses besoins, la propriété pourrait convenir à un propriétaire occupant désirant regrouper ses opérations sous un même toit, ou encore à un investisseur souhaitant évaluer un concept multi-locataire.
Le bâtiment offre une grande flexibilité d'aménagement. On y retrouve notamment des espaces pouvant servir à la vente au détail, à l'entreposage, aux services ou à d'autres usages commerciaux compatibles. Une section de l'immeuble a également déjà été aménagée en garderie, ce qui illustre le potentiel d'adaptation des lieux selon différents types d'occupation.
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique avec accès rapide aux principaux axes routiers, notamment les autoroutes 132, 20, 25 et 30, facilitant les déplacements vers Montréal, la Montérégie et l'ensemble du réseau routier métropolitain. Sa proximité avec des secteurs résidentiels et commerciaux ajoute à son attrait pour une entreprise en croissance, un organisme, un exploitant propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un actif bien positionné sur la Rive-Sud.
Zonage C-179. Plusieurs usages commerciaux sont permis, notamment C1, C2, C3 et C4, ainsi que certains usages spécifiques. Parmi les usages spécifiques permis, on retrouve notamment centre de jardinage ou vente au détail d'articles ou accessoires d'aménagement paysager, vente de vêtements usagés, centre d'amusement intérieur, jeux d'évasion ou d'énigmes, terrain de pratique de golf intérieur et bureau de poste. Plusieurs autres usages sont également possibles; voir les documents liés à l'inscription.
Les rapports environnementaux Phase I et Phase II sont disponibles (2025) et indiquent que l'immeuble respecte les critères « C » applicables à un usage commercial.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 69' 5" irr.
Année de construction
1962
Fenestration
Verre Fixe, cadrage aluminium
Revêtement
Métal & Acrylique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
29 804 pi²
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2025, 09), Phase 2 (2025, 11)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 761 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 56 300 $
- Total
- 817 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 $
- Scolaire (2025)
- 1 $
- Total
- 2 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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Le secteur en quelques statistiques
