599 900$ +TPS/TVQ
ULS : 21286867
Commerciale
à vendre
4972 Boul. Léger, Montréal (Montréal-Nord)
Propriété commerciale indépendante sur le boulevard Léger, un des axes les plus achalandés de Montréal-Nord. Terrain de 3 949 pi², superficie intérieure d'environ 1 800 pi² incluant l'agrandissement de la terrasse à quatre saisons, et 8 stationnements privés. Rénovée en 2010, elle abrite le réputé Restaurant Mammina depuis plus de 15 ans. Zonage multifonction : résidentiel, commercial ou communautaire. Vente inclut l'entreprise et le permis d'alcool. Occasion stratégique pour restaurateurs, bureaux professionnels, développeurs ou investisseurs à la recherche de visibilité et d'achalandage.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
3 949 pi²
MARCO MORANELLI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
L'IMMEUBLE & LE TERRAIN
Construit en 1984 & rénové en profondeur en 2010, cet immeuble indépendant est situé sur un terrain de 3 949 pi² & comprend environ 1 800 pi² d'agrandissements (terrasse), à confirmer par le nouveau certificat de localisation. La configuration se prête bien à un usage de restaurant, de commerce de détail ou de bureaux professionnels, & comprend 8 espaces de stationnement privés directe
Stratégiquement situé pour une visibilité maximale, avec un fort achalandage automobile & piétonnier, le site offre un excellent potentiel pour divers projets de redéveloppement commercial ou multifonctionnel à usage mixte, incluant du résidentiel multifamilial.
ZONAGE
Ce zonage flexible permet :
- Résidentiel: immeubles multifamiliaux de 4 à 10 logements
- Commercial : Classe A & B (bureaux, commerces, services de soutien) *VOIR LE DOCUMENT LES CLASSES COMMERCIALES
Paramètres de développement:
- Hauteur: 2 à 3 étages
- Taux d'occupation du sol: 30 % à 65 %
- Marges de recul: 4,5 m en façade, 2,25 m en façade secondaire (autres selon les règlements municipaux)
- Type de bâtiment: isolé ou semi-détaché
L'acheteur est responsable de vérifier les usages permis, règlements & potentiel de développement auprès des autorités municipales compétentes.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Située sur le boulevard Léger, entre les boulevards Saint-Michel & Pie-IX, la propriété bénéficie d'un fort achalandage, d'un bon accès au transport en commun, & se trouve à proximité de quartiers résidentiels denses, d'écoles, de garderies & d'institutions publiques. À moins de 5 minutes des autoroutes 25 & 40, elle offre également une excellente accessibilité régionale.
Sa position en coin accroît la visibilité, l'accessibilité & la valeur à long terme; un atout clé pour un commerce ou un projet de redéveloppement.
CERTIFICAT DE LOCALISATION & VÉRIFICATION
Un nouveau certificat de localisation a été commandé & sera fourni avant la signature de l'acte de vente. Toutes les mesures & informations proviennent des archives publiques & d'inscriptions précédentes. L'acheteur devra valider toutes les dimensions & données dès réception du certificat mis à jour.
L'ENTREPRISE; RESTAURANT MAMMINA
Avec plus de 15 ans d'exploitation continue, le Restaurant Mammina jouit d'une solide notoriété dans le quartier.
Le vendeur cède le Restaurant Mammina (l'entreprise) ainsi que l'immeuble situé au 4972 boul. Léger (la propriété) dans son ensemble. L'entreprise comprend 100 % des actions de Restaurant Mammina, évaluées à 1,00 $. L'acheteur reconnaît que l'entreprise consiste uniquement en un nom commercial -- aucun client, achalandage, numéro de téléphone ni mobilier n'y est rattaché. Le prix de 599,900$ + TPS/TVQ est entièrement attribué à la propriété, qui partage la même adresse que l'entreprise. Le vendeur ne fait aucune représentation quant à l'entreprise.
Construit en 1984 & rénové en profondeur en 2010, cet immeuble indépendant est situé sur un terrain de 3 949 pi² & comprend environ 1 800 pi² d'agrandissements (terrasse), à confirmer par le nouveau certificat de localisation. La configuration se prête bien à un usage de restaurant, de commerce de détail ou de bureaux professionnels, & comprend 8 espaces de stationnement privés directe
Stratégiquement situé pour une visibilité maximale, avec un fort achalandage automobile & piétonnier, le site offre un excellent potentiel pour divers projets de redéveloppement commercial ou multifonctionnel à usage mixte, incluant du résidentiel multifamilial.
ZONAGE
Ce zonage flexible permet :
- Résidentiel: immeubles multifamiliaux de 4 à 10 logements
- Commercial : Classe A & B (bureaux, commerces, services de soutien) *VOIR LE DOCUMENT LES CLASSES COMMERCIALES
Paramètres de développement:
- Hauteur: 2 à 3 étages
- Taux d'occupation du sol: 30 % à 65 %
- Marges de recul: 4,5 m en façade, 2,25 m en façade secondaire (autres selon les règlements municipaux)
- Type de bâtiment: isolé ou semi-détaché
L'acheteur est responsable de vérifier les usages permis, règlements & potentiel de développement auprès des autorités municipales compétentes.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Située sur le boulevard Léger, entre les boulevards Saint-Michel & Pie-IX, la propriété bénéficie d'un fort achalandage, d'un bon accès au transport en commun, & se trouve à proximité de quartiers résidentiels denses, d'écoles, de garderies & d'institutions publiques. À moins de 5 minutes des autoroutes 25 & 40, elle offre également une excellente accessibilité régionale.
Sa position en coin accroît la visibilité, l'accessibilité & la valeur à long terme; un atout clé pour un commerce ou un projet de redéveloppement.
CERTIFICAT DE LOCALISATION & VÉRIFICATION
Un nouveau certificat de localisation a été commandé & sera fourni avant la signature de l'acte de vente. Toutes les mesures & informations proviennent des archives publiques & d'inscriptions précédentes. L'acheteur devra valider toutes les dimensions & données dès réception du certificat mis à jour.
L'ENTREPRISE; RESTAURANT MAMMINA
Avec plus de 15 ans d'exploitation continue, le Restaurant Mammina jouit d'une solide notoriété dans le quartier.
Le vendeur cède le Restaurant Mammina (l'entreprise) ainsi que l'immeuble situé au 4972 boul. Léger (la propriété) dans son ensemble. L'entreprise comprend 100 % des actions de Restaurant Mammina, évaluées à 1,00 $. L'acheteur reconnaît que l'entreprise consiste uniquement en un nom commercial -- aucun client, achalandage, numéro de téléphone ni mobilier n'y est rattaché. Le prix de 599,900$ + TPS/TVQ est entièrement attribué à la propriété, qui partage la même adresse que l'entreprise. Le vendeur ne fait aucune représentation quant à l'entreprise.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1984
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 949 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 201 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 84 900 $
- Total
- 286 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 597 $
- Scolaire (2025)
- 223 $
- Total
- 7 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4x thermopompe (murale), stores, appareils électriques, licence de vente d'alcool (1$), bâtiment
Exclusions
téléviseurs et support de montage, machine à expresso, Inventaire et équipement
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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Le secteur en quelques statistiques
