900 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 24555048
Commerciale
à vendre
4655 Av. Georges-Bornais, Shawinigan (Shawinigan-Sud)
Immeuble commercial/industriel récent (2023) conçu à l'origine pour la production en environnement contrôlé, offrant une structure hautement spécialisée et adaptable. Superficie d'environ 6 000 pi² sur terrain de 1,8 acre, avec dalle de béton, enveloppe aluminium et alimentation électrique 600A. Aménagement incluant salles distinctes (production, végétation, floraison), mezzanine, ventilation avancée avec filtres HEPA et systèmes automatisés. Sécurité intégrée complète. Idéal pour culture spécialisée, transformation, laboratoire, entreposage ou production technologique.
Superficie du terrain
1,80 ac
SERGE DUMOULIN
Courtier immobilier
Addenda
Immeuble commercial/industriel construit en 2023, conçu initialement pour une production en environnement contrôlé de haut niveau, offrant aujourd'hui une combinaison rare entre spécialisation technique et flexibilité d'usage pour investisseurs et exploitants.
Bâtiment d'environ 6 000 pi² reposant sur une dalle de béton, avec structure d'acier et enveloppe extérieure en aluminium, incluant une toiture de type serre à double recouvrement optimisée pour la gestion thermique et lumineuse.
Alimentation électrique de 600 ampères permettant d'opérer des équipements intensifs et des systèmes automatisés complexes.
Aménagement intérieur hautement fonctionnel basé sur un flux de production structuré avec corridor central (~960 pi²), salle de floraison (~4 034 pi²) et salle de végétation (~840 pi²), en plus de zones dédiées à l'irrigation, transformation, emballage, entreposage, salle mécanique, réception/expédition et espaces administratifs. Présence d'une mezzanine ajoutant une capacité opérationnelle supplémentaire.
Infrastructure mécanique avancée incluant multiples unités de chauffage au propane, systèmes de ventilation spécialisés, extraction d'air, gestion des pressions, ainsi que filtration HEPA et charbon assurant un contrôle précis de la qualité de l'air. Systèmes automatisés de gestion environnementale permettant un contrôle rigoureux des paramètres de production.
Sécurité de niveau institutionnel déjà en place : réseau complet de caméras intérieures et extérieures avec enregistrement, contrôle d'accès par cartes, serrures électriques, détecteurs de mouvement, alarmes, intercoms et zones à accès restreint incluant voûte sécurisée. Cette infrastructure répond aux exigences d'opérations sensibles et réglementées.
Terrain de 1,8 acre avec accès facile, stationnement et proximité immédiate d'un parc industriel, facilitant logistique, transport et opérations commerciales.
Atout stratégique majeur : bien que conçu pour la production spécialisée, l'immeuble peut être reconfiguré pour une multitude d'usages incluant transformation alimentaire, laboratoire, production pharmaceutique, micro-fabrication, culture verticale, centre de recherche ou entreposage avancé.
Opportunité exceptionnelle pour investisseur ou utilisateur recherchant un actif clé en main avec infrastructure technique avancée, forte valeur de remplacement et potentiel de repositionnement élevé dans un secteur en croissance.
Bâtiment d'environ 6 000 pi² reposant sur une dalle de béton, avec structure d'acier et enveloppe extérieure en aluminium, incluant une toiture de type serre à double recouvrement optimisée pour la gestion thermique et lumineuse.
Alimentation électrique de 600 ampères permettant d'opérer des équipements intensifs et des systèmes automatisés complexes.
Aménagement intérieur hautement fonctionnel basé sur un flux de production structuré avec corridor central (~960 pi²), salle de floraison (~4 034 pi²) et salle de végétation (~840 pi²), en plus de zones dédiées à l'irrigation, transformation, emballage, entreposage, salle mécanique, réception/expédition et espaces administratifs. Présence d'une mezzanine ajoutant une capacité opérationnelle supplémentaire.
Infrastructure mécanique avancée incluant multiples unités de chauffage au propane, systèmes de ventilation spécialisés, extraction d'air, gestion des pressions, ainsi que filtration HEPA et charbon assurant un contrôle précis de la qualité de l'air. Systèmes automatisés de gestion environnementale permettant un contrôle rigoureux des paramètres de production.
Sécurité de niveau institutionnel déjà en place : réseau complet de caméras intérieures et extérieures avec enregistrement, contrôle d'accès par cartes, serrures électriques, détecteurs de mouvement, alarmes, intercoms et zones à accès restreint incluant voûte sécurisée. Cette infrastructure répond aux exigences d'opérations sensibles et réglementées.
Terrain de 1,8 acre avec accès facile, stationnement et proximité immédiate d'un parc industriel, facilitant logistique, transport et opérations commerciales.
Atout stratégique majeur : bien que conçu pour la production spécialisée, l'immeuble peut être reconfiguré pour une multitude d'usages incluant transformation alimentaire, laboratoire, production pharmaceutique, micro-fabrication, culture verticale, centre de recherche ou entreposage avancé.
Opportunité exceptionnelle pour investisseur ou utilisateur recherchant un actif clé en main avec infrastructure technique avancée, forte valeur de remplacement et potentiel de repositionnement élevé dans un secteur en croissance.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2023
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Ouvrant +2 types de toiles
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
196' 10" X 400'
Superficie du terrain
1,80 ac
Allée
Non pavée
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Entrée électrique (600)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2024, 06)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 30 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 478 900 $
- Total
- 509 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 18 615 $
- Scolaire (2026)
- 303 $
- Total
- 18 918 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Un inventaire non installé de 100 000$ est inclus dans la vente (8 air climatisé-thermopompe, toiles solaire couvrant la serre, système d'automatisation Maximus)
Exclusions
Échafaud, outils personnels, échelle +- 20 pieds
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
