Commerciale à vendre
4499 - 4501 Boul. des Sources, Montréal (Pierrefonds-Roxboro) (Roxboro)

Immeuble commercial exceptionnel situé dans un secteur très recherché, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort achalandage. Une opportunité rare pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant acquérir un actif stratégique dans un emplacement de choix. L'immeuble est bien entretenu et offre un fort potentiel d'optimisation des revenus et de valorisation à long terme. Idéal pour générer des flux de trésorerie stables tout en profitant d'un emplacement à forte demande. Occupation flexible : le propriétaire actuel est disposé à demeurer locataire ou à libérer les lieux selon la préférence de l'acheteur.

Superficie du terrain 14 852 pi²

HABIB TOUMA

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX DU CARTIER INC.

514-865-8209

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Addenda

Emplacement de premier choix dans un secteur commercial en forte demande
Potentiel intéressant d'augmentation et d'optimisation des revenus
Convient autant à un investisseur qu'à un propriétaire occupant
Occupation flexible -- possibilité de bail avec le vendeur ou d'occupation libre
Visites sur rendez-vous seulement
États financiers et informations additionnelles disponibles sur demande (avec entente de confidentialité, si applicable)

Particularités du bâtiment

Année de construction 2013

Particularités du terrain

Superficie du terrain 14 852 pi²

Caractéristiques

Approvisionnement en eau Municipalité

Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain: 586 400 $
Évaluation du bâtiment: 1 537 600 $
Total: 2 124 000 $

Taxes

Municipale (2026): 53 682 $
Scolaire (2026): 1 789 $
Total: 55 471 $

Dépenses annuelles

Assurances: 3 804 $
Total: 3 804 $

Dépenses énergétiques

Électricité: 15 000 $
Total: 15 000 $

Inclusions et exclusions

Exclusions

Tous les biens du propriétaire et locataires

Calculatrice de versements hypothécaire

Coût de la propriété

Mise de fonds

Montant du prêt

Taux d'intérêt