1 050 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 22816581
Commerciale
à vendre
4479 - 4481 Rue De La Roche, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Situé dans le quartier vibrant et très piétonnier du Plateau-Mont-Royal, à proximité de l'excellent réseau de transport en commun et de toutes les commodités, cet immeuble offre exactement ce que recherchent les locataires résidentiels et commerciaux : visibilité, commodité et un style de vie urbain incomparable. À seulement quelques minutes de marche de la station de métro Mont-Royal et du magnifique parc La Fontaine, cette propriété représente une occasion exceptionnelle d'investissement et de redéveloppement dans un emplacement de premier choix. Atout rare et hautement précieux pour ce secteur de la ville, le site comprend un garage.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
2 000 pi²
MIKAEL KURKDJIAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
L'immeuble est idéalement situé sur la rue De La Roche, à seulement une demi-rue de l'avenue du Mont-Royal, au coeur du très recherché arrondissement du Plateau-Mont-Royal. Il bénéficie d'un excellent emplacement avec un indice de marchabilité (Walk Score) de 96, permettant aux résidents d'effectuer la quasi-totalité de leurs déplacements et courses quotidiennes à pied.
L'avenue du Mont-Royal, l'une des artères commerciales les plus dynamiques et les plus recherchées de Montréal, la propriété bénéficie d'une forte concentration de commerces de détail, de cafés, de restaurants et de services de proximité. Le secteur est soutenu par des données démographiques exceptionnelles, notamment un âge médian de 34,7 ans dans un rayon d'un kilomètre, reflétant une population jeune, active et très recherchée.
Située au coeur du Plateau-Mont-Royal, l'arrondissement le plus dense et le plus urbain de Montréal, avec 13 000 habitants par kilomètre carré.
Le zonage actuel de la propriété est H.2-4, lequel permet un développement résidentiel pouvant atteindre jusqu'à huit logements. L'immeuble est actuellement composé d'un local commercial (buanderie) au rez-de-chaussée ainsi que d'un logement résidentiel de type 5½ à l'étage.
Advenant que le nouvel acquéreur souhaite poursuivre l'exploitation de la buanderie existante, cet usage pourra être maintenu, sous réserve de l'obtention et du maintien du certificat d'occupation requis par la Ville. Toutefois, si l'usage de buanderie devait cesser, aucun autre usage commercial ne serait permis sur l'immeuble. La buanderie bénéficie actuellement de droits acquis, alors que la vision à long terme de la Ville pour ce site demeure un usage résidentiel.
Le zonage permet également une hauteur maximale de trois étages. Tout projet d'agrandissement ou d'ajout d'un étage supplémentaire demeurera assujetti aux approbations municipales requises ainsi qu'au respect de l'ensemble de la réglementation applicable, notamment en matière de marges avant et arrière. *** L'acheteur devra confirmer ces éléments auprès des autorités compétentes dans le cadre de sa vérification diligente.***
De nombreuses rénovations et améliorations ont été réalisées au cours des dernières années. Celles-ci comprennent notamment des travaux de plomberie et d'électricité dans le local commercial. La toiture principale a également été remplacée au cours des dernières années. De plus, la toiture de la terrasse située au-dessus du garage a été refaite en 2025.
Les fenêtres du deuxième étage ont été remplacées au cours des dernières années. La plomberie desservant le logement résidentiel du deuxième étage est composée de différents matériaux, notamment de l'acier galvanisé, du cuivre et du PEX.
Le local commercial situé au rez-de-chaussée est chauffé au gaz naturel au moyen d'une fournaise au gaz. Le logement résidentiel situé au deuxième étage est quant à lui chauffé à l'électricité, et son eau chaude est également alimentée à l'électricité.
L'avenue du Mont-Royal, l'une des artères commerciales les plus dynamiques et les plus recherchées de Montréal, la propriété bénéficie d'une forte concentration de commerces de détail, de cafés, de restaurants et de services de proximité. Le secteur est soutenu par des données démographiques exceptionnelles, notamment un âge médian de 34,7 ans dans un rayon d'un kilomètre, reflétant une population jeune, active et très recherchée.
Située au coeur du Plateau-Mont-Royal, l'arrondissement le plus dense et le plus urbain de Montréal, avec 13 000 habitants par kilomètre carré.
Le zonage actuel de la propriété est H.2-4, lequel permet un développement résidentiel pouvant atteindre jusqu'à huit logements. L'immeuble est actuellement composé d'un local commercial (buanderie) au rez-de-chaussée ainsi que d'un logement résidentiel de type 5½ à l'étage.
Advenant que le nouvel acquéreur souhaite poursuivre l'exploitation de la buanderie existante, cet usage pourra être maintenu, sous réserve de l'obtention et du maintien du certificat d'occupation requis par la Ville. Toutefois, si l'usage de buanderie devait cesser, aucun autre usage commercial ne serait permis sur l'immeuble. La buanderie bénéficie actuellement de droits acquis, alors que la vision à long terme de la Ville pour ce site demeure un usage résidentiel.
Le zonage permet également une hauteur maximale de trois étages. Tout projet d'agrandissement ou d'ajout d'un étage supplémentaire demeurera assujetti aux approbations municipales requises ainsi qu'au respect de l'ensemble de la réglementation applicable, notamment en matière de marges avant et arrière. *** L'acheteur devra confirmer ces éléments auprès des autorités compétentes dans le cadre de sa vérification diligente.***
De nombreuses rénovations et améliorations ont été réalisées au cours des dernières années. Celles-ci comprennent notamment des travaux de plomberie et d'électricité dans le local commercial. La toiture principale a également été remplacée au cours des dernières années. De plus, la toiture de la terrasse située au-dessus du garage a été refaite en 2025.
Les fenêtres du deuxième étage ont été remplacées au cours des dernières années. La plomberie desservant le logement résidentiel du deuxième étage est composée de différents matériaux, notamment de l'acier galvanisé, du cuivre et du PEX.
Le local commercial situé au rez-de-chaussée est chauffé au gaz naturel au moyen d'une fournaise au gaz. Le logement résidentiel situé au deuxième étage est quant à lui chauffé à l'électricité, et son eau chaude est également alimentée à l'électricité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 80'
Année de construction
1942
Garage
Intégré
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 000 pi²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Autoroute, Métro, Train de banlieue, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2014, 11)
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 557 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 164 000 $
- Total
- 721 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 750 $
- Scolaire (2025)
- 512 $
- Total
- 12 262 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pour le locataire résidentiel, le réfrigérateur, la cuisinière, la laveuse et la sécheuse sont inclus. Tous ces appareils sont inclus tels quels, sans garantie. De plus, le chauffe-eau desservant le logement du deuxième étage est également inclus, tel quel et sans garantie.
Exclusions
Toutes les machines de buanderie situées au rez-de-chaussée sont exclues de la vente. Le chauffe-eau appartient également au locataire du rez-de-chaussée et est lui aussi exclu de la vente.
Calculatrice de versements hypothécaire
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