Commerciale à vendre
44 Av. Argyle, Saint-Lambert

Propriété haut de gamme au coeur de St-Lambert à seulement quelques minutes du centre-ville de Montréal. Son emplacement privilégié et recherché, combiné à un aménagement paysager raffiné et des arbres matures, lui confère un cachet unique. Présentement utilisée comme bureau, elle bénéficie d'un zonage mixte résidentiel et commercial, offrant une multitude de possibilités pour un investisseur, un entrepreneur ou un futur propriétaire. Que ce soit pour y établir votre entreprise, aménager une résidence prestigieuse ou concrétiser un projet visionnaire, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. À qui la chance?

Superficie du terrain 396,30 m²

TONY EAR

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX D'ICI

514 708-7828

MAXIME BELVAL

Courtier immobilier

RE/MAX D'ICI

450 585-9500

Addenda

Découvrez cette bâtisse commerciale haut de gamme, un espace conçu pour répondre aux besoins des professionnels
exigeants. Idéale pour des architectes, designers, ingénieurs, ou autres spécialistes, cette propriété offre une combinaison
parfaite de fonctionnalité et d'esthétisme industriel.

Chaque étage est organisé en plusieurs bureaux lumineux, parfait pour des espaces de travail collaboratifs ou individuels.

Une salle de conférence est disponible, idéale pour vos réunions stratégiques ou présentations.

Chaque étage est doté de salles d'eau modernes et raffinées. Deux coins lunch dont un entièrement aménagés permettent à
vos équipes de se détendre dans un environnement convivial.

Ce bâtiment se distingue par son look industriel haut de gamme : poutres apparentes, grandes fenêtres offrant une abondance de lumière naturelle, finitions élégantes et matériaux robustes pour une ambiance à la fois chaleureuse et professionnelle. Un espace qui incarne à la perfection l'équilibre entre modernité, praticité et esthétique, pensé pour les professionnels à la recherche d'un environnement inspirant et raffiné.

Une visite vous convaincra!!!

Particularités du bâtiment

Dimensions 41' 3" X 31' 6" irr.

Année de construction 1946

Revêtement Brique

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 62' X 87' 7" irr.

Superficie du terrain 396,30 m²

Allée Asphalte

Stationnement (total) Allée (4)

Proximité Autoroute, Transport en commun

Caractéristiques

Énergie pour le chauffage Électricité

Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur central, Climatiseur mural, Thermopompe centrale, Thermopompe murale

Approvisionnement en eau Municipalité

Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain: 396 300 $
Évaluation du bâtiment: 307 200 $
Total: 703 500 $

Taxes

Municipale (2025): 17 799 $
Scolaire (2025): 514 $
Total: 18 313 $

Inclusions et exclusions

Exclusions

Effets personnels du propriétaire, tous les supports de cadres, fixtures et meubles

Calculatrice de versements hypothécaire

Coût de la propriété

Mise de fonds

Montant du prêt

Taux d'intérêt