700 000$ +TPS/TVQ
ULS : 24263781
Commerciale
à vendre
4271 Av. Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges
Double lot agricole avec grange et bâtisse commerciale: opportunité à saisir ! Cet immeuble comprend deux lots agricoles, dont un avec une bâtisse commerciale actuellement louée à 54% de sa superficie et générant des revenus bruts annuels stables de 49200$. Parfait pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant allier revenus et potentiel. Lot 1 :Terrain de 49703 pi², bâtisse commerciale, grange de 1840 pi² Lot 2 : Terrain de 221220 pi². Voir addenda pour les détails sur les usages permis, la fiscalité applicable, les conditions de transfert des baux et les garanties légales.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
25 166,70 m²
KATY BOISSONNEAULT
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Le montant des taxes scolaires étant non disponible, celles-ci ont été mises à 0 et seront ajustées à la hausse sur réception du relevé.
L'acheteur est invité à consulter les grilles d'usage en vigueur pour les deux lots afin de valider la conformité de tout projet envisagé et d'obtenir une approbation de la municipalité pour l'usage convoité.
Toute modification d'usage est sujette aux approbations de la municipalité et de la Commission de protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ).
Les taxes applicables, incluant toute taxe de vente ou d'acquisition, seront à la charge exclusive de l'acheteur.
Le transfert des baux en vigueur est conditionnel à l'approbation préalable des locataires concernés.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
____________________________
Usage actuel sur le lot 6 092 477 : bureau administratif au rez-de-chaussée et commerce et service de restauration au sous-sol.
Usages actuellement autorisés par la municipalité sur lot 6 091 704: Agriculture sans élevage, agriculture avec élevage à faible charge d'odeur, activité forestière, chenil, écuries privées.
Usages actuellement autorisés par la municipalité sur lot 6 092 477: Agriculture sans élevage, agriculture avec élevage à faible charge d'odeur, écuries privées.
Les usages additionnels suivants pourraient être autorisés à la pièce par le conseil municipal suivant un avis favorable de la CPTAQ sur les parties agricoles déstructurées des deux lots :
- Service administratif et/ou professionnel
- Commerce et service local et/ou de proximité
- Commerce et service de restauration
- Bistro, bar, débit de boisson
- Auberge, gîte touristique (bed and breakfast)
- Établissement de transformation de produits artisanaux
alimentaires (boulangerie, fromagerie, pâtisserie,
microbrasserie, boucherie, etc.)
- Commerce et service à contrainte (commerce de gros,
entreposage intérieur, entreprise de construction)
- Transformation de produits agricoles
L'acheteur est invité à consulter les grilles d'usage en vigueur pour les deux lots afin de valider la conformité de tout projet envisagé et d'obtenir une approbation de la municipalité pour l'usage convoité.
Toute modification d'usage est sujette aux approbations de la municipalité et de la Commission de protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ).
Les taxes applicables, incluant toute taxe de vente ou d'acquisition, seront à la charge exclusive de l'acheteur.
Le transfert des baux en vigueur est conditionnel à l'approbation préalable des locataires concernés.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
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Usage actuel sur le lot 6 092 477 : bureau administratif au rez-de-chaussée et commerce et service de restauration au sous-sol.
Usages actuellement autorisés par la municipalité sur lot 6 091 704: Agriculture sans élevage, agriculture avec élevage à faible charge d'odeur, activité forestière, chenil, écuries privées.
Usages actuellement autorisés par la municipalité sur lot 6 092 477: Agriculture sans élevage, agriculture avec élevage à faible charge d'odeur, écuries privées.
Les usages additionnels suivants pourraient être autorisés à la pièce par le conseil municipal suivant un avis favorable de la CPTAQ sur les parties agricoles déstructurées des deux lots :
- Service administratif et/ou professionnel
- Commerce et service local et/ou de proximité
- Commerce et service de restauration
- Bistro, bar, débit de boisson
- Auberge, gîte touristique (bed and breakfast)
- Établissement de transformation de produits artisanaux
alimentaires (boulangerie, fromagerie, pâtisserie,
microbrasserie, boucherie, etc.)
- Commerce et service à contrainte (commerce de gros,
entreposage intérieur, entreprise de construction)
- Transformation de produits agricoles
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 1" X 60' 2" irr.
Année de construction
1982
Revêtement
Acier, Brique
Revêtement de la toiture
Tôle
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
478' 3" X 692' 2" irr.
Superficie du terrain
25 166,70 m²
Particularités du site
Coin de rue
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 74 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 167 000 $
- Total
- 241 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 163 $
- Scolaire (2024)
- 187 $
- Total
- 3 350 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Mobiliers et biens meubles
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
