799 000$
Nouveauté
ULS : 21131413
Commerciale
à vendre
4236 - 4238 Rue Ste-Catherine E., Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
CESSEZ DE PAYER UN LOYER. ENCAISSEZ-LE.... Immeuble stratégique situé au 4236 Ste-Catherine Est offrant un local commercial pour votre entreprise et deux logements générant des revenus qui contribuent directement à vos paiements. Transformez une dépense en investissement et contrôlez votre emplacement à long terme. Opportunité rare pour entrepreneur souhaitant réduire drastiquement ses coûts d'occupation tout en bâtissant son patrimoine immobilier dans un secteur à forte demande et en constante croissance.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
149,90 m²
Addenda
Le 4236--4238, rue Ste-Catherine Est, Montréal
La présente vente est effectuée dans le cadre d'une liquidation de succession et est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Le vendeur ne pourra fournir aucune garantie quant à l'état de l'immeuble, sa conformité ou à l'usage projeté. Il appartient à l'acheteur d'effectuer toutes vérifications jugées nécessaires.
L'immeuble est vendu sans TPS ni TVQ. Toutefois, advenant que ces taxes soient applicables à la transaction, elles seront exigibles uniquement sur la portion commerciale de l'immeuble, laquelle représente approximativement 40 % selon la ventilation indiquée au compte de taxes municipales, ou toute autre répartition reconnue conformément aux lois fiscales applicables.
L'immeuble mixte situé aux 4236--4238, rue Ste-Catherine Est offre une configuration stratégique et équilibrée :
* Un local commercial au rez-de-chaussée bénéficiant d'une excellente visibilité sur l'artère Ste-Catherine Est ;
* Deux grands logements résidentiels de type 5 ½ générant des revenus locatifs ;
* Un sous-sol pouvant servir d'espace d'entreposage complémentaire au commerce, sous réserve des règlements municipaux applicables.
Cette combinaison permet à un propriétaire-occupant d'intégrer son entreprise à même l'immeuble tout en bénéficiant de revenus résidentiels contribuant à stabiliser l'investissement et à optimiser les coûts d'occupation.
D'un point de vue financier, la mixité d'usage et la présence de revenus locatifs résidentiels constituent des éléments favorables dans l'analyse de financement. La structure de l'immeuble permet de transformer une dépense locative en actif stratégique tout en consolidant la valeur patrimoniale à moyen et long terme.
Situé au coeur d'un secteur en revitalisation, les 4236--4238, rue Ste-Catherine Est bénéficient d'un environnement urbain en pleine évolution, caractérisé par une densification résidentielle, une vitalité commerciale croissante et une excellente accessibilité par les transports en commun et les principaux axes routiers. Ce contexte dynamique soutient à la fois l'achalandage commercial et le potentiel de valorisation future.
Cette propriété représente une opportunité distinctive pour un entrepreneur visionnaire souhaitant s'implanter durablement dans un emplacement stratégique tout en bâtissant son équité immobilière.
La présente vente est effectuée dans le cadre d'une liquidation de succession et est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Le vendeur ne pourra fournir aucune garantie quant à l'état de l'immeuble, sa conformité ou à l'usage projeté. Il appartient à l'acheteur d'effectuer toutes vérifications jugées nécessaires.
L'immeuble est vendu sans TPS ni TVQ. Toutefois, advenant que ces taxes soient applicables à la transaction, elles seront exigibles uniquement sur la portion commerciale de l'immeuble, laquelle représente approximativement 40 % selon la ventilation indiquée au compte de taxes municipales, ou toute autre répartition reconnue conformément aux lois fiscales applicables.
L'immeuble mixte situé aux 4236--4238, rue Ste-Catherine Est offre une configuration stratégique et équilibrée :
* Un local commercial au rez-de-chaussée bénéficiant d'une excellente visibilité sur l'artère Ste-Catherine Est ;
* Deux grands logements résidentiels de type 5 ½ générant des revenus locatifs ;
* Un sous-sol pouvant servir d'espace d'entreposage complémentaire au commerce, sous réserve des règlements municipaux applicables.
Cette combinaison permet à un propriétaire-occupant d'intégrer son entreprise à même l'immeuble tout en bénéficiant de revenus résidentiels contribuant à stabiliser l'investissement et à optimiser les coûts d'occupation.
D'un point de vue financier, la mixité d'usage et la présence de revenus locatifs résidentiels constituent des éléments favorables dans l'analyse de financement. La structure de l'immeuble permet de transformer une dépense locative en actif stratégique tout en consolidant la valeur patrimoniale à moyen et long terme.
Situé au coeur d'un secteur en revitalisation, les 4236--4238, rue Ste-Catherine Est bénéficient d'un environnement urbain en pleine évolution, caractérisé par une densification résidentielle, une vitalité commerciale croissante et une excellente accessibilité par les transports en commun et les principaux axes routiers. Ce contexte dynamique soutient à la fois l'achalandage commercial et le potentiel de valorisation future.
Cette propriété représente une opportunité distinctive pour un entrepreneur visionnaire souhaitant s'implanter durablement dans un emplacement stratégique tout en bâtissant son équité immobilière.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 9" X 40' 2" irr.
Année de construction
1910
Superficie habitable
280,77 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 9" X 65' 1" irr.
Superficie du terrain
149,90 m²
Proximité
Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 149 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 535 200 $
- Total
- 684 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 048 $
- Scolaire (2026)
- 494 $
- Total
- 9 542 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens des Locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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