5 750 000$
Nouveauté
ULS : 24667852
Commerciale
à vendre
4125 Boul. St-Laurent, Sainte-Catherine
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT! Immeuble commercial idéalement situé, bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe routier achalandé. Implanté sur un vaste terrain d'environ 40 000 pi², il comprend 4 unités commerciales et un grand stationnement offrant 37 espaces. Son emplacement stratégique, sa généreuse façade commerciale et son zonage C-646 offrent un potentiel intéressant pour investisseurs, entrepreneurs et promoteurs, sous réserve des autorisations municipales.
Superficie du terrain
31 495 pi²
CHRISTOPHE DERY
Courtier immobilier résidentiel
MARC-ANTOINE BOURBONNAIS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
L'IMMEUBLE
- Comprend 4 unités commerciales permettant différents types d'occupation;
- Configuration commerciale offrant plusieurs façades vitrées et entrées distinctes;
- Présence de commerces établis, dont un dépanneur et des services de soins personnels;
- Grande fenestration en façade favorisant la visibilité des commerces;
- Possibilités d'exploitation commerciale ou de repositionnement selon les besoins d'un futur acquéreur, sous réserve des autorisations requises.
LE TERRAIN ET LE STATIONNEMENT
- Vaste terrain d'environ 40 000 pi² (3 716 m²);
- Emplacement bénéficiant d'une importante exposition commerciale;
- Grand stationnement asphalté offrant 37 espaces;
- Accès pratiques à partir de la voie publique;
- Configuration du terrain offrant une belle visibilité aux commerces et une circulation facilitée pour la clientèle;
- Terrain situé à un emplacement de coin, procurant une exposition sur deux axes routiers.
EMPLACEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- Situé directement sur le boulevard Saint-Laurent, une artère importante de Sainte-Catherine;
- Excellente visibilité pour les commerces grâce à sa façade donnant sur un boulevard fréquenté;
- Environnement regroupant des secteurs résidentiels et des activités commerciales;
- Emplacement facilement accessible pour la clientèle locale et celle des municipalités environnantes;
- Situation avantageuse pour desservir Sainte-Catherine, Saint-Constant, Delson et les environs;
- Accès au réseau routier régional, notamment aux routes 132 et 138.
ZONAGE ET POTENTIEL
- Situé dans la zone municipale C-646;
- La grille de zonage prévoit notamment l'usage C1 - Vente au détail et services;
- La grille prévoit également certaines possibilités d'habitation multifamiliale (H3), selon les normes applicables;
- Potentiel de maintien des activités commerciales existantes, de réaménagement ou de développement futur, sous réserve des règlements municipaux et des autorisations nécessaires.
- Comprend 4 unités commerciales permettant différents types d'occupation;
- Configuration commerciale offrant plusieurs façades vitrées et entrées distinctes;
- Présence de commerces établis, dont un dépanneur et des services de soins personnels;
- Grande fenestration en façade favorisant la visibilité des commerces;
- Possibilités d'exploitation commerciale ou de repositionnement selon les besoins d'un futur acquéreur, sous réserve des autorisations requises.
LE TERRAIN ET LE STATIONNEMENT
- Vaste terrain d'environ 40 000 pi² (3 716 m²);
- Emplacement bénéficiant d'une importante exposition commerciale;
- Grand stationnement asphalté offrant 37 espaces;
- Accès pratiques à partir de la voie publique;
- Configuration du terrain offrant une belle visibilité aux commerces et une circulation facilitée pour la clientèle;
- Terrain situé à un emplacement de coin, procurant une exposition sur deux axes routiers.
EMPLACEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- Situé directement sur le boulevard Saint-Laurent, une artère importante de Sainte-Catherine;
- Excellente visibilité pour les commerces grâce à sa façade donnant sur un boulevard fréquenté;
- Environnement regroupant des secteurs résidentiels et des activités commerciales;
- Emplacement facilement accessible pour la clientèle locale et celle des municipalités environnantes;
- Situation avantageuse pour desservir Sainte-Catherine, Saint-Constant, Delson et les environs;
- Accès au réseau routier régional, notamment aux routes 132 et 138.
ZONAGE ET POTENTIEL
- Situé dans la zone municipale C-646;
- La grille de zonage prévoit notamment l'usage C1 - Vente au détail et services;
- La grille prévoit également certaines possibilités d'habitation multifamiliale (H3), selon les normes applicables;
- Potentiel de maintien des activités commerciales existantes, de réaménagement ou de développement futur, sous réserve des règlements municipaux et des autorisations nécessaires.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1997
Revêtement
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
236' X 128'
Superficie du terrain
31 495 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (37)
Proximité
Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 783 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 257 300 $
- Total
- 1 040 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 16 431 $
- Scolaire (2026)
- 732 $
- Total
- 17 163 $
Dépenses annuelles
- Autre
- 327 $
- Total
- 327 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les accessoires mécaniques pour le bon fonctionnement de l'immeuble.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
