2 200 000$ +TPS/TVQ
ULS : 25715657
Commerciale
à vendre
2240 Av. des Pins, Nicolet
Excellente opportunité d'investissement à Nicolet! Immeuble commercial de construction récente (2014) avec matériaux de qualité, ayant des plafonds hauts et une fenestration abondante offrant un espace lumineux et moderne. Deux unités louées assurent des revenus stables. Un local vacant d'environ 2 600 pi² (base building) est disponible pour propriétaire occupant idéal pour développer un service tel qu'un cabinet en santé et/ou esthétique, etc. Immense stationnement. L'unité 202 se loue actuellement en bureau, mais il est possible d'envisager une optimisation des revenus avec une entente de bail au vendeur. Informez-vous des possibilités!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
4 232,40 m²
Addenda
Investir à Nicolet représente une occasion stratégique, notamment en raison de sa croissance soutenue et de sa localisation avantageuse. Située dans la région du Centre-du-Québec, à proximité de Trois-Rivières et des grands axes routiers, la ville bénéficie d'un positionnement géographique qui facilite les affaires et attire de plus en plus de nouveaux citoyens, d'entreprises et de professionnels.
Nicolet connaît un développement démographique et économique constant. La municipalité investit activement dans ses infrastructures, ses services publics et son offre culturelle, contribuant ainsi à améliorer la qualité de vie et à attirer une population active. La présence d'institutions majeures comme l'École nationale de police du Québec renforce également son rayonnement régional.
Le marché immobilier y demeure accessible comparé aux grands centres urbains, tout en offrant un bon potentiel de valorisation. On y observe une demande croissante pour des services de proximité, notamment dans les domaines de la santé, du bien-être et des services professionnels -- ce qui se traduit par une forte demande pour les espaces commerciaux bien situés.
Enfin, la stabilité locative et la faible vacance commerciale dans les immeubles de qualité font de Nicolet un environnement favorable à l'investissement immobilier durable et rentable.
Nicolet connaît un développement démographique et économique constant. La municipalité investit activement dans ses infrastructures, ses services publics et son offre culturelle, contribuant ainsi à améliorer la qualité de vie et à attirer une population active. La présence d'institutions majeures comme l'École nationale de police du Québec renforce également son rayonnement régional.
Le marché immobilier y demeure accessible comparé aux grands centres urbains, tout en offrant un bon potentiel de valorisation. On y observe une demande croissante pour des services de proximité, notamment dans les domaines de la santé, du bien-être et des services professionnels -- ce qui se traduit par une forte demande pour les espaces commerciaux bien situés.
Enfin, la stabilité locative et la faible vacance commerciale dans les immeubles de qualité font de Nicolet un environnement favorable à l'investissement immobilier durable et rentable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
75' 1" X 64' 4" irr.
Année de construction
2014
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Aluminium, Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
226' 3" X 252' 8"
Superficie du terrain
4 232,40 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 297 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 583 000 $
- Total
- 1 880 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 23 786 $
- Scolaire (2024)
- 1 146 $
- Total
- 24 932 $
Dépenses annuelles
- Autre
- 10 400 $
- Déneigement
- 2 435 $
- Entretien
- 859 $
- Pelouse
- 2 392 $
- Total
- 16 086 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 900 $
- Total
- 3 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Toiles dans les fenêtres
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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