775 000$ +TPS/TVQ
ULS : 24472226
Commerciale
à vendre
1335 Ch. du Coteau-Rouge, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Montréal Sud)
Immeuble polyvalent à proximité du boulevard Taschereau et du pont Jacques-Cartier! Bâtiment spacieux offrant une excellente visibilité sur une rue passante et un accès rapide à Montréal. Zonage C1 (commerce de voisinage -- H36-184) permettant une large gamme de commerces et services compatibles avec l'habitation. Potentiel de développement jusqu'à 4 étages.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
535,10 m²
Addenda
IMMEUBLE COMMERCIAL AVEC ESPACES DE SERVICES ET D'ENTREPOSAGE INTÉRIEUR
Situé à l'angle du chemin du Coteau-Rouge et de la rue Verchères, à proximité du boulevard Taschereau et à quelques minutes du pont Jacques-Cartier, cet immeuble polyvalent offre une visibilité exceptionnelle sur une rue passante et un accès rapide à Montréal.
Une occasion rare pour un propriétaire occupant futur ou un investisseur recherchant un emplacement stratégique, accessible et offrant un potentiel de valorisation élevé.
Deux adresses civiques sur un même lot :
1335 chemin du Coteau-Rouge et 1313 rue Verchères, Longueuil.
IDÉAL POUR PROFESSIONNEL OU COMMERÇANT
Le bâtiment comprend des espaces vastes et modulables, un quai de chargement, trois portes de garage, une mezzanine pratique et un sous-sol d'une hauteur généreuse.
Sa configuration permet d'y aménager bureaux, boutique, espace de création, showroom ou atelier de service, selon les besoins.
Le vendeur est également ouvert à signer un bail temporaire pour faciliter une transition harmonieuse.
ZONAGE ET USAGES PERMIS -- C1 (Commerce de voisinage, zone H36-184)
Zonage permettant la vente au détail et les services compatibles avec l'habitation, orientés vers les besoins courants du quartier.
Toutes les activités doivent être à l'intérieur du bâtiment, sans nuisance pour le voisinage.
Usages principaux permis :
Commerces de détail : meubles, électroménagers, quincaillerie, peinture, épicerie, boulangerie, vêtements, articles de sport, librairie, fleurs, fournitures de bureau, magasins à prix modiques, commerce en ligne.
Services professionnels : comptabilité, juridique, design, architecture, ingénierie, publicité, photographie, traduction, coiffure, esthétique, massothérapie, nettoyage, réparation légère, toilettage, bureaux immobiliers, vétérinaires.
Éducation et bien-être : écoles de danse, musique, langues, arts, cliniques médicales ou dentaires, soins à domicile, centres d'entraînement.
Restauration et alimentation : restaurants, cafés, traiteurs.
Organismes et associations : fondations, organismes communautaires, associations sociales ou professionnelles.
Potentiel de développement jusqu'à 4 étages, selon la grille de la zone H36-184 (règlement VL-2025-839).
Aucun usage industriel n'est permis.
POINTS FORTS
Secteur recherché près du boulevard Taschereau et du pont Jacques-Cartier
Accès rapide à Montréal et aux principaux axes routiers
Route passante et excellente visibilité commerciale
Quai de chargement + 3 portes de garage
Sous-sol haut de plafond et mezzanine fonctionnelle
Zonage C1 -- commerce de voisinage et habitation multifamiliale compatible
Potentiel de développement jusqu'à 4 étages
*Superficie calculé par le courtier inscripteur (Ne peut être tenu responsable des dimensions sauf pour la partie avant commercial qui est indiqué au rapport d'évaluation)*
Situé à l'angle du chemin du Coteau-Rouge et de la rue Verchères, à proximité du boulevard Taschereau et à quelques minutes du pont Jacques-Cartier, cet immeuble polyvalent offre une visibilité exceptionnelle sur une rue passante et un accès rapide à Montréal.
Une occasion rare pour un propriétaire occupant futur ou un investisseur recherchant un emplacement stratégique, accessible et offrant un potentiel de valorisation élevé.
Deux adresses civiques sur un même lot :
1335 chemin du Coteau-Rouge et 1313 rue Verchères, Longueuil.
IDÉAL POUR PROFESSIONNEL OU COMMERÇANT
Le bâtiment comprend des espaces vastes et modulables, un quai de chargement, trois portes de garage, une mezzanine pratique et un sous-sol d'une hauteur généreuse.
Sa configuration permet d'y aménager bureaux, boutique, espace de création, showroom ou atelier de service, selon les besoins.
Le vendeur est également ouvert à signer un bail temporaire pour faciliter une transition harmonieuse.
ZONAGE ET USAGES PERMIS -- C1 (Commerce de voisinage, zone H36-184)
Zonage permettant la vente au détail et les services compatibles avec l'habitation, orientés vers les besoins courants du quartier.
Toutes les activités doivent être à l'intérieur du bâtiment, sans nuisance pour le voisinage.
Usages principaux permis :
Commerces de détail : meubles, électroménagers, quincaillerie, peinture, épicerie, boulangerie, vêtements, articles de sport, librairie, fleurs, fournitures de bureau, magasins à prix modiques, commerce en ligne.
Services professionnels : comptabilité, juridique, design, architecture, ingénierie, publicité, photographie, traduction, coiffure, esthétique, massothérapie, nettoyage, réparation légère, toilettage, bureaux immobiliers, vétérinaires.
Éducation et bien-être : écoles de danse, musique, langues, arts, cliniques médicales ou dentaires, soins à domicile, centres d'entraînement.
Restauration et alimentation : restaurants, cafés, traiteurs.
Organismes et associations : fondations, organismes communautaires, associations sociales ou professionnelles.
Potentiel de développement jusqu'à 4 étages, selon la grille de la zone H36-184 (règlement VL-2025-839).
Aucun usage industriel n'est permis.
POINTS FORTS
Secteur recherché près du boulevard Taschereau et du pont Jacques-Cartier
Accès rapide à Montréal et aux principaux axes routiers
Route passante et excellente visibilité commerciale
Quai de chargement + 3 portes de garage
Sous-sol haut de plafond et mezzanine fonctionnelle
Zonage C1 -- commerce de voisinage et habitation multifamiliale compatible
Potentiel de développement jusqu'à 4 étages
*Superficie calculé par le courtier inscripteur (Ne peut être tenu responsable des dimensions sauf pour la partie avant commercial qui est indiqué au rapport d'évaluation)*
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' X 98' 11" irr.
Année de construction
1958
Revêtement
Agrégat, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois, Béton
Garage
Intégré, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
52' 9" X 109'
Superficie du terrain
535,10 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (4)
Proximité
Autoroute, Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe, Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Entrée électrique (400), Système d'alarme, Système de gicleurs, Thermopompe centrale, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2025, 11)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 187 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 413 400 $
- Total
- 600 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 14 159 $
- Scolaire (2025)
- 391 $
- Total
- 14 550 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Équipement, fournitures et mobilier appartenant au propriétaire et au locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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