880 000$ +TPS/TVQ
ULS : 24472226
Commerciale
à vendre
1335 Ch. du Coteau-Rouge, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Montréal Sud)
Immeuble polyvalent, idéal pour un propriétaire occupant. Plus de 6 000 pi² de plancher incluant un espace commercial, atelier, entreposage, mezzanine, sous-sol, un quai de chargement, 2 portes de garage et un sous-sol de près de 10 pi de hauteur. Parfait pour entrepreneur, électricien, plombier, designer ou entreprise de services techniques nécessitant de l'espace flexible et fonctionnel. Zonage flexible (C22-297) permettant commerce, services, bureaux, ateliers légers, entreposage. Potentiel de développement jusqu'à 3 étages. La totalité ou une partie des lieux peut être libre ou louée en partie au vendeur, selon vos besoins d'occupation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
535,10 m²
Addenda
IMMEUBLE COMMERCIAL AVEC ESPACES INDUSTRIELS ET D'ENTREPOSAGE
Situé à l'angle du chemin du Coteau-Rouge et de la rue Verchères, à proximité immédiate du boulevard Taschereau, cet immeuble polyvalent offre une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Deux adresses civiques sur un lot :
1335 Chemin du Coteau-Rouge, Longueuil
1313 Rue Verchères, Longueuil
IDÉAL pour propriétaire occupant
Parfait pour un contracteur, entrepreneur en électricité, plomberie, climatisation, menuisier, designer, ou toute entreprise de services techniques ou créatifs ayant besoin d'un espace centralisé pour ses opérations. Le bâtiment offre de généreux volumes pour l'entreposage, l'atelier, l'expédition ou le travail technique, avec quai de chargement, mezzanine et sous-sol fonctionnel. L'aménagement permet également d'envisager une combinaison avec un espace bureau ou de réception, selon les besoins.
L'immeuble se divise en deux volumes principaux :
Section avant (Coteau-Rouge, ancien bungalow transformé), incluant :
±1 072 pi² au rez-de-chaussée (hauteur libre de 8 pi)
±1 072 pi² au sous-sol (hauteur libre de 8 pi)
Section arrière (rue Verchères) à vocation industrielle/légère et entreposage, accessible via trois portes de garage distinctes :
±1 965 pi² au rez-de-chaussée (hauteur libre moyenne de 12 pi)
±1 082 pi² de sous-sol sous la porte centrale (hauteur libre de 9 pi 11 po)
±1 000 pi² de mezzanine pour le rangement (hauteur libre de 6,4 pi)
Superficie brute totale : ±6 191 pi²
Terrain : ±5 759 pi² avec plusieurs places de stationnement
Zonage permissif (C22-297) permettant une variété d'usages : commerces de détail, services, bureaux, ateliers légers, entreposag, Potentiel de construction jusqu'à trois étages.
OCCUPATION COMPLÉTE:
La section arrière (industrielle/entreposage) peut être libre à 100% à l'acheteur, ou partiellement occupée par le vendeur selon les modalités souhaitées. Le vendeur est ouvert à signer un bail.
La section avant (Le local de type maison) est libre dès maintenant
*** Le prix demandé est appuyé par un rapport d'évaluation préparé par un évaluateur agréé. ***
Situé à l'angle du chemin du Coteau-Rouge et de la rue Verchères, à proximité immédiate du boulevard Taschereau, cet immeuble polyvalent offre une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Deux adresses civiques sur un lot :
1335 Chemin du Coteau-Rouge, Longueuil
1313 Rue Verchères, Longueuil
IDÉAL pour propriétaire occupant
Parfait pour un contracteur, entrepreneur en électricité, plomberie, climatisation, menuisier, designer, ou toute entreprise de services techniques ou créatifs ayant besoin d'un espace centralisé pour ses opérations. Le bâtiment offre de généreux volumes pour l'entreposage, l'atelier, l'expédition ou le travail technique, avec quai de chargement, mezzanine et sous-sol fonctionnel. L'aménagement permet également d'envisager une combinaison avec un espace bureau ou de réception, selon les besoins.
L'immeuble se divise en deux volumes principaux :
Section avant (Coteau-Rouge, ancien bungalow transformé), incluant :
±1 072 pi² au rez-de-chaussée (hauteur libre de 8 pi)
±1 072 pi² au sous-sol (hauteur libre de 8 pi)
Section arrière (rue Verchères) à vocation industrielle/légère et entreposage, accessible via trois portes de garage distinctes :
±1 965 pi² au rez-de-chaussée (hauteur libre moyenne de 12 pi)
±1 082 pi² de sous-sol sous la porte centrale (hauteur libre de 9 pi 11 po)
±1 000 pi² de mezzanine pour le rangement (hauteur libre de 6,4 pi)
Superficie brute totale : ±6 191 pi²
Terrain : ±5 759 pi² avec plusieurs places de stationnement
Zonage permissif (C22-297) permettant une variété d'usages : commerces de détail, services, bureaux, ateliers légers, entreposag, Potentiel de construction jusqu'à trois étages.
OCCUPATION COMPLÉTE:
La section arrière (industrielle/entreposage) peut être libre à 100% à l'acheteur, ou partiellement occupée par le vendeur selon les modalités souhaitées. Le vendeur est ouvert à signer un bail.
La section avant (Le local de type maison) est libre dès maintenant
*** Le prix demandé est appuyé par un rapport d'évaluation préparé par un évaluateur agréé. ***
Particularités du bâtiment
Année de construction
1958
Superficie habitable
6 191 pi²
Revêtement
Agrégat, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier, Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois, Béton
Garage
Intégré
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
52' 9" X 76' 2"
Superficie du terrain
535,10 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (7), Garage (2)
Proximité
Autoroute, Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe, Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Entrée électrique (400), Système de gicleurs, Thermopompe centrale, Enseignes permises, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 187 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 413 400 $
- Total
- 600 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 12 452 $
- Scolaire (2024)
- 304 $
- Total
- 12 756 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Équipement, fournitures et mobilier appartenant au propriétaire et au locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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