1 199 000$ +TPS/TVQ
ULS : 12960225
Commerciale
à vendre
125 - 127 Rue Prince-Arthur E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Opportunité stratégique au coeur du Plateau ! Situé sur la rue piétonne Prince-Arthur (Walk Score 100), cet immeuble de 1896 est l'emplacement idéal pour un concept de Laundry Lounge & Coffee Bar. Répondez à la forte demande des étudiants et résidents du secteur n'ayant pas de buanderie à domicile. Points clés : RDC vacant : Ancienne crèmerie (infrastructure de plomberie en place), idéal pour café-buanderie. Revenu stable : Grand 10 ½ loué 4 500 $/mois. Potentiel brut : 75 600 $/an. À deux pas du Square St-Louis. Combinez la sécurité du résidentiel avec un projet commercial à haut rendement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
GAEL LESCALIER
Courtier immobilier
ALEXANDRA RUSNOV
Courtier immobilier
Addenda
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & REVENUS SÉCURISÉS Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier de choix sur la rue piétonne Prince-Arthur Est. Ce duplex semi-commercial combine cachet historique (1896) et potentiel de rendement moderne.
POTENTIEL COMMERCIAL : CONCEPT « LAUNDRY LOUNGE » Le local du rez-de-chaussée (vacant) est l'emplacement idéal pour un commerce hybride type café-buanderie.
Cible : Clientèle étudiante et jeunes professionnels très denses dans le secteur, recherchant souvent une solution de lessive conviviale.
Avantage technique : Ancienne crèmerie bénéficiant déjà d'une infrastructure de plomberie et de drainage robuste, facilitant grandement l'installation de machines commerciales.
Visibilité : Flux piétonnier constant et terrasse estivale sur rue piétonne.
UNITÉ RÉSIDENTIELLE D'EXCEPTION
Loyer : Revenu stable de 4 500 $/mois jusqu'au 30 avril 2026.
Configuration : Immense 10 ½ sur deux niveaux, baigné de lumière, offrant une sécurité financière immédiate pour l'investisseur.
CHIFFRES CLÉS
Revenu brut potentiel : 75 600 $.
Revenu net estimé : 61 448 $.
Walk Score : 100.
Une occasion exceptionnelle pour un investisseur ou un propriétaire-occupant de maximiser le rendement d'un actif stratégique sur le Plateau.
POTENTIEL COMMERCIAL : CONCEPT « LAUNDRY LOUNGE » Le local du rez-de-chaussée (vacant) est l'emplacement idéal pour un commerce hybride type café-buanderie.
Cible : Clientèle étudiante et jeunes professionnels très denses dans le secteur, recherchant souvent une solution de lessive conviviale.
Avantage technique : Ancienne crèmerie bénéficiant déjà d'une infrastructure de plomberie et de drainage robuste, facilitant grandement l'installation de machines commerciales.
Visibilité : Flux piétonnier constant et terrasse estivale sur rue piétonne.
UNITÉ RÉSIDENTIELLE D'EXCEPTION
Loyer : Revenu stable de 4 500 $/mois jusqu'au 30 avril 2026.
Configuration : Immense 10 ½ sur deux niveaux, baigné de lumière, offrant une sécurité financière immédiate pour l'investisseur.
CHIFFRES CLÉS
Revenu brut potentiel : 75 600 $.
Revenu net estimé : 61 448 $.
Walk Score : 100.
Une occasion exceptionnelle pour un investisseur ou un propriétaire-occupant de maximiser le rendement d'un actif stratégique sur le Plateau.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 8" X 46' 8"
Année de construction
1896
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
81' 4" X 37'
Proximité
Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), Train de banlieue, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 302 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 813 100 $
- Total
- 1 115 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 13 861 $
- Scolaire (2025)
- 804 $
- Total
- 14 665 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 250 $
- Total
- 5 250 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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