1 470 000$ +TPS/TVQ
ULS : 23010942
Commerciale
à vendre
4000 Ch. de Chambly, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Vieux Longueuil)
RARE OPPORTUNITÉ ! Une occasion exceptionnelle de s'établir dans un secteur en pleine évolution. Situé sur le chemin de Chambly à Longueuil, cet immeuble commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes routiers. Une opportunité de choix pour un propriétaire occupant, un investisseur ou un entrepreneur souhaitant prendre position dans un secteur dynamique présentant un excellent potentiel à long terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 183,70 m²
SERGE GAUVIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Situé sur le chemin de Chambly, l'un des principaux axes commerciaux de Longueuil, à proximité de l'aéroport de Saint-Hubert et des principaux axes routiers. cet immeuble représente une occasion exceptionnelle pour une entreprise souhaitant s'établir dans un secteur en pleine croissance ou pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant un excellent potentiel.
Le secteur bénéficie actuellement d'un important développement avec la construction, juste en face de l'immeuble, d'un complexe résidentiel d'environ 178 logements destinés aux aînés en légère perte d'autonomie. Ce projet majeur, représentant un investissement d'environ 73 M$, contribuera à accroître l'achalandage du secteur et à générer une clientèle de proximité pour les commerces et services environnants.
L'immeuble offre une superficie utilisable d'environ 5 300 pi², incluant le sous-sol, répartie de façon fonctionnelle afin de répondre à une grande variété de besoins.
Le bâtiment comprend notamment :
Une vaste boutique d'environ 1 800 pi², offrant une excellente fenestration sur le chemin de Chambly et un espace idéal pour accueillir la clientèle.
Une section entrepôt d'environ 1 250 pi², facilitant les opérations commerciales, le stockage ou la préparation des commandes.
Deux bureaux situés à l'étage totalisant plus de 400 pi², accompagnés d'une salle d'eau, parfaits pour les fonctions administratives ou la gestion de l'entreprise.
Un sous-sol d'environ 1 800 pi² offrant un espace de rangement considérable, incluant un coin cuisine ainsi qu'un espace repas pour les employés.
l'extérieur, la propriété bénéficie d'une cour privée offrant de nombreuses places de stationnement, réservées à l'usage exclusif de l'immeuble et de sa clientèle, un avantage considérable pour les employés, les fournisseurs et les visiteurs.
Le bâtiment est également doté de deux portes de garage au niveau du sol, permettant une circulation efficace des véhicules. Cette configuration facilite les opérations quotidiennes en offrant la possibilité d'entrer par une porte et de ressortir par l'autre, optimisant ainsi les livraisons, la manutention et la logistique.
Cette configuration permet à l'acquéreur d'envisager différentes possibilités d'exploitation selon la nature de son entreprise et ses besoins spécifiques.
Les acheteurs sont invités à effectuer toutes les vérifications diligentes qu'ils jugent nécessaires auprès des autorités compétentes quant à l'usage projeté de l'immeuble.
**** La présente transaction envisagée porte sur la vente des actions de la société propriétaire de l'immeuble, GESTHOU INC.
*** Note à la clientèle : L'entreprise demeurera pleinement en activité pendant la mise en marché et poursuivra ses opérations à partir d'un autre emplacement après la vente.
Le secteur bénéficie actuellement d'un important développement avec la construction, juste en face de l'immeuble, d'un complexe résidentiel d'environ 178 logements destinés aux aînés en légère perte d'autonomie. Ce projet majeur, représentant un investissement d'environ 73 M$, contribuera à accroître l'achalandage du secteur et à générer une clientèle de proximité pour les commerces et services environnants.
L'immeuble offre une superficie utilisable d'environ 5 300 pi², incluant le sous-sol, répartie de façon fonctionnelle afin de répondre à une grande variété de besoins.
Le bâtiment comprend notamment :
Une vaste boutique d'environ 1 800 pi², offrant une excellente fenestration sur le chemin de Chambly et un espace idéal pour accueillir la clientèle.
Une section entrepôt d'environ 1 250 pi², facilitant les opérations commerciales, le stockage ou la préparation des commandes.
Deux bureaux situés à l'étage totalisant plus de 400 pi², accompagnés d'une salle d'eau, parfaits pour les fonctions administratives ou la gestion de l'entreprise.
Un sous-sol d'environ 1 800 pi² offrant un espace de rangement considérable, incluant un coin cuisine ainsi qu'un espace repas pour les employés.
l'extérieur, la propriété bénéficie d'une cour privée offrant de nombreuses places de stationnement, réservées à l'usage exclusif de l'immeuble et de sa clientèle, un avantage considérable pour les employés, les fournisseurs et les visiteurs.
Le bâtiment est également doté de deux portes de garage au niveau du sol, permettant une circulation efficace des véhicules. Cette configuration facilite les opérations quotidiennes en offrant la possibilité d'entrer par une porte et de ressortir par l'autre, optimisant ainsi les livraisons, la manutention et la logistique.
Cette configuration permet à l'acquéreur d'envisager différentes possibilités d'exploitation selon la nature de son entreprise et ses besoins spécifiques.
Les acheteurs sont invités à effectuer toutes les vérifications diligentes qu'ils jugent nécessaires auprès des autorités compétentes quant à l'usage projeté de l'immeuble.
**** La présente transaction envisagée porte sur la vente des actions de la société propriétaire de l'immeuble, GESTHOU INC.
*** Note à la clientèle : L'entreprise demeurera pleinement en activité pendant la mise en marché et poursuivra ses opérations à partir d'un autre emplacement après la vente.
Particularités du bâtiment
Dimensions
99' 2" X 34' 2" irr.
Année de construction
1961
Revêtement
Brique, Stucco
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
114' 6" X 134' 3" irr.
Superficie du terrain
1 183,70 m²
Proximité
Autoroute, Train de banlieue, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Aérotherme
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 362 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 299 900 $
- Total
- 662 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 17 688 $
- Scolaire (2025)
- 505 $
- Total
- 18 193 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 7 468 $
- Mazout
- 2 405 $
- Total
- 9 873 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tout l'inventaire, équipement, chariot élévateur, biens meubles et effets personnels de l'occupant.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
