750 000$
Nouveauté
ULS : 10640203
Commerciale
à vendre
301 Rue Laramée, Gatineau (Hull) (Lac des Fées, Wrightville)
Immeuble mixte de 3 unités situé dans le secteur convoité du Lac des Fées/, Wrightville, offrant des revenus stables et diversifiés. Comprend un local commercial actuellement exploité comme dépanneur, bénéficiant d'un bail de 10 ans en vigueur jusqu'en 2032, ainsi que deux logements résidentiels à l'étage : un 1 chambre et un 1 chambre avec bureau. Une excellente opportunité pour l'investisseur à la recherche d'un actif clé en main combinant revenus commerciaux et résidentiels. Contactez-nous pour obtenir plus d'information ou planifier une visite.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
380,90 m²
GABRIEL LÉTOURNEAU
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Local commercial:
- Loué actuellement à 3 008 $/mois.
- Bail commercial net en vigueur avec échéance en 2032.
- Augmentations annuelles du loyer indexées à l'Indice des prix à la consommation (IPC).
- Le locataire assume les frais suivants : électricité, 60 % de la facture de gaz de l'immeuble, assurance de son commerce, entretien intérieur et extérieur, déneigement ainsi que toute dépense directement liée à l'exploitation du commerce.
- Le propriétaire assume les taxes foncières, l'assurance du bâtiment, les réparations structurelles ainsi que 40 % de la facture de gaz.
- Bail offrant une excellente stabilité de revenus et des charges d'exploitation limitées pour le propriétaire.
Logement 1 - 1 chambre:
- Loué à 918,75 $/mois, tout inclus.
Logement 2 - 1 chambre + bureau:
- Loué à 1 495 $/mois.
- Le locataire assume les frais d'électricité.
- Le chauffage est inclus dans le loyer.
Revenus:
Revenu brut mensuel total : 5 421,75 $
Revenu brut annuel : 65 061 $
- Loué actuellement à 3 008 $/mois.
- Bail commercial net en vigueur avec échéance en 2032.
- Augmentations annuelles du loyer indexées à l'Indice des prix à la consommation (IPC).
- Le locataire assume les frais suivants : électricité, 60 % de la facture de gaz de l'immeuble, assurance de son commerce, entretien intérieur et extérieur, déneigement ainsi que toute dépense directement liée à l'exploitation du commerce.
- Le propriétaire assume les taxes foncières, l'assurance du bâtiment, les réparations structurelles ainsi que 40 % de la facture de gaz.
- Bail offrant une excellente stabilité de revenus et des charges d'exploitation limitées pour le propriétaire.
Logement 1 - 1 chambre:
- Loué à 918,75 $/mois, tout inclus.
Logement 2 - 1 chambre + bureau:
- Loué à 1 495 $/mois.
- Le locataire assume les frais d'électricité.
- Le chauffage est inclus dans le loyer.
Revenus:
Revenu brut mensuel total : 5 421,75 $
Revenu brut annuel : 65 061 $
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 7" X 47' irr.
Année de construction
1901
Revêtement
Brique, Vinyle
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' X 100'
Superficie du terrain
380,90 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Proximité
Université, Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 209 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 283 200 $
- Total
- 492 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 399 $
- Scolaire (2026)
- 369 $
- Total
- 11 768 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité n° 1: cuisinière et réfrigérateur. Unité n° 2: cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse
Exclusions
Chauffe-eau loué auprès d'Enbridge. Le climatiseur central de l'immeuble a été remplacé par le propriétaire du dépanneur. Techniquement, il lui appartient et devrait donc être exclu de la vente.
Calculatrice de versements hypothécaire
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