2 499 900$
Nouveauté
ULS : 14676180
Commerciale
à vendre
28 Rue Principale, Gatineau (Aylmer) (Vieux Aylmer, Des Cèdres, Marina)
INVESTISSEURS, UNE OCCASION À SAISIR À AYLMER! Ce remarquable immeuble résidentiel et commercial de plus de 8 000 pi² générant des revenus locatifs bruts annualisés d'environ 148 752 $! Comprenant 4 unités, dont 2 espaces commerciaux aménagés en clinique et salon de coiffure, ainsi que 2 spacieux logements. Le logement principal de 2 200 pi² sur deux étages offre des finitions haut de gamme et une superbe terrasse avec vue panoramique. Emplacement stratégique près de la Marina d'Aylmer, des commerces, restaurants et nombreux services. Un investissement de choix alliant revenus diversifiés et emplacement privilégié!
Superficie du terrain
8 179,49 pi²
Addenda
UNE OCCASION D'INVESTISSEMENT À SAISIR À AYLMER!
Découvrez ce remarquable immeuble résidentiel et commercial de plus de 8 000 pi², comprenant 4 unités et offrant des revenus locatifs bruts annualisés d'environ 148 752 $. Idéalement situé à proximité de la Marina d'Aylmer, des restaurants, commerces et nombreux services, cet immeuble combine emplacement stratégique, polyvalence et potentiel d'investissement.
LOGEMENT PRINCIPAL -- ENVIRON 2 200 PI²
Occupant les 2e et 3e étages, ce magnifique logement sur deux niveaux propose 2 chambres à coucher avec possibilité d'une 3e, 2 salles de bain complètes, de superbes plafonds cathédrale, une cuisine haut de gamme avec grand îlot central, 2 foyers au gaz et une spacieuse terrasse offrant une vue panoramique. Des finitions soignées et des espaces généreux qui lui confèrent un cachet distinctif.
+ DEUXIÈME LOGEMENT -- ENVIRON 1 100 PI²
Un logement spacieux comprenant 2 chambres à coucher, avec une cuisine et une salle de bain modernisées en 2020, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel.
+ DEUX ESPACES COMMERCIAUX
L'immeuble comprend également une clinique d'environ 2 340 pi² au rez-de-chaussée ainsi qu'un salon de coiffure d'environ 2 200 pi² au sous-sol. Deux espaces commerciaux bien établis dans la configuration de l'immeuble, contribuant à la diversification des revenus locatifs.
UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES ATOUTS
Avec ses 4 unités, ses revenus locatifs bruts annualisés d'environ 148 752 $ et son emplacement privilégié près de la Marina d'Aylmer, cette propriété représente une occasion intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble à revenus diversifiés.
Une occasion à découvrir dans le secteur d'Aylmer!
Découvrez ce remarquable immeuble résidentiel et commercial de plus de 8 000 pi², comprenant 4 unités et offrant des revenus locatifs bruts annualisés d'environ 148 752 $. Idéalement situé à proximité de la Marina d'Aylmer, des restaurants, commerces et nombreux services, cet immeuble combine emplacement stratégique, polyvalence et potentiel d'investissement.
LOGEMENT PRINCIPAL -- ENVIRON 2 200 PI²
Occupant les 2e et 3e étages, ce magnifique logement sur deux niveaux propose 2 chambres à coucher avec possibilité d'une 3e, 2 salles de bain complètes, de superbes plafonds cathédrale, une cuisine haut de gamme avec grand îlot central, 2 foyers au gaz et une spacieuse terrasse offrant une vue panoramique. Des finitions soignées et des espaces généreux qui lui confèrent un cachet distinctif.
+ DEUXIÈME LOGEMENT -- ENVIRON 1 100 PI²
Un logement spacieux comprenant 2 chambres à coucher, avec une cuisine et une salle de bain modernisées en 2020, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel.
+ DEUX ESPACES COMMERCIAUX
L'immeuble comprend également une clinique d'environ 2 340 pi² au rez-de-chaussée ainsi qu'un salon de coiffure d'environ 2 200 pi² au sous-sol. Deux espaces commerciaux bien établis dans la configuration de l'immeuble, contribuant à la diversification des revenus locatifs.
UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES ATOUTS
Avec ses 4 unités, ses revenus locatifs bruts annualisés d'environ 148 752 $ et son emplacement privilégié près de la Marina d'Aylmer, cette propriété représente une occasion intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble à revenus diversifiés.
Une occasion à découvrir dans le secteur d'Aylmer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
132' 3" X 286' 1"
Année de construction
2013
Fenestration
Aluminium, PVC
Revêtement
Fibre pressée, Brique, Stucco
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton
Garage
Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
68' 6" X 120'
Superficie du terrain
8 179,49 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Propane, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 342 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 263 100 $
- Total
- 1 605 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 36 260 $
- Scolaire (2026)
- 1 250 $
- Total
- 37 510 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 fournaises avec A/C, 5 chauffe-eau, 3 échangeurs d'air, 2 AC mural, app 2 (frigo, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle) 4 réservoirs propane.
Exclusions
Lustre salle à manger (logement principal), meubles, effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
