995 000$ +TPS/TVQ
ULS : 9568756
Fonds de commerce et immeuble
à vendre
92 - 94 Rue Principale, Gracefield (Gracefield (centre))
Camping riverain à Gracefield, situé sur une presqu'île avec env. 425 m de frontage sur la Rivière Gatineau et une vue panoramique exceptionnelle. Exploitation en place (env. 5,56 acres) comprenant 40 lots, bâtiments de services, unités locatives, permis CITQ et plusieurs sources de revenus (saisonniers, journaliers, hiver, location court terme, services payants, station d'essence pour plaisanciers, pompage septique). Site reconnu, prêt à opérer, avec excellent potentiel d'optimisation et de bonification de l'offre, dans un secteur recherché!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
5,56 ac
ROBERT LACASSE
Courtier immobilier
Addenda
Opportunité d'affaires rare sur la Rivière Gatineau à Gracefield! Site de camping établi sur une presqu'île offrant un spectaculaire front d'eau d'environ 425 mètres, avec environnement naturel exceptionnel et vues dégagées sur la rivière. Emplacement recherché, attirant autant la clientèle saisonnière que les voyageurs de passage.
La propriété totalise env. 5,56 acres et est actuellement organisée en env. 40 lots, fournissant une base d'exploitation immédiate et une marge d'optimisation intéressante pour un acheteur visionnaire (amélioration des installations, bonification de l'offre d'hébergement, expérience « nature + confort », etc.).
Infrastructures en place, prêtes à l'opération :
* Bâtiment principal : accueil, cuisine commune, bureau commun, sauna, aire de rassemblement avec foyer, 1 chambre en location, garage.
* Bloc sanitaire / services : toilettes, douches payantes accessibles aux saisonniers, laveuse payante et sécheuse payante.
* Bâtiment locatif : 2 unités de location court terme, chacune avec toilette et douche (configuration idéale pour clientèle aventure/famille).
Diversité de revenus - exploitation déjà en marche : issus notamment des locations de lots saisonniers (mai à octobre), des lots journaliers en saison, des locations hivernales aux campeurs/journaliers (novembre à avril), de la location court terme (3 chambres) à l'année, ainsi que des revenus de services (laveuse/sécheuse/douches payantes). S'ajoutent deux sources distinctives : station d'essence (suprême) pour plaisanciers -- unique dans ce secteur de la rivière -- et service de pompage septique (clientèle sur place + voisinage).
Permis CITQ déjà en place et zonage offrant plusieurs avenues, ouvrant la porte à une stratégie de croissance progressive : bonification de l'hébergement, optimisation de l'occupation, amélioration de l'expérience client et développement d'une destination nature à forte valeur ajoutée.
Inclusions : équipements et appareils liés à l'exploitation (selon liste).
Mesures des Pièces:
RDC
Entrée: 15.5 pi x 10.4 pi Céramique
Salon: 16.2 pi x 16.2 pi céramique
cuisine/SàM: 12.3 pi x 16.3 pi céramique
Salle poêle: 10.4 pi x 11.9 pi céramique
SDB/SDL: 11.7 pi x 10.6 pi irr. céramique
Salle Douche: 6.2 pi x 3.2 pi céramique
Sauna: 6.2 pi x 4.9 pi céramique
C1: 20.10 pi x 13.4 pi céramique
2e étage
Bureau: 7.5 pi x 14.9 pi Bois Franc (chambre pas de garde-robe)
C2: 12.3 pi x 13.10 pi Bois Franc
Salle d'eau: 6.2 pi x 3 pi Bois Franc
Vestiaire/SDB
Entrée: 13.11 pi x 12.4 pi irr. céramique
Salle d'eau 1: 5.10 pi x 5.4 pi céramique
Douche 1: 5.10 pi x 3.11 pi céramique
Salle d'eau 2 : 5.7 pi x 5.5 pi céramique
Douche 2: 3.11 pi x 5.8 pi céramique
Dortoir
C1: 11.2 pi x 8.1 pi Plancher Flottant
Salle d'eau 1: 4.7 pi x 3.8 pi Plancher Flottant
C2: 11.2 pi x 8.1 pi Plancher Flottant
Salle d'eau 2: 4.5 pi x 3.9 pi Plancher Flottant
Garage: 29 pi x 39.2 pi
La propriété totalise env. 5,56 acres et est actuellement organisée en env. 40 lots, fournissant une base d'exploitation immédiate et une marge d'optimisation intéressante pour un acheteur visionnaire (amélioration des installations, bonification de l'offre d'hébergement, expérience « nature + confort », etc.).
Infrastructures en place, prêtes à l'opération :
* Bâtiment principal : accueil, cuisine commune, bureau commun, sauna, aire de rassemblement avec foyer, 1 chambre en location, garage.
* Bloc sanitaire / services : toilettes, douches payantes accessibles aux saisonniers, laveuse payante et sécheuse payante.
* Bâtiment locatif : 2 unités de location court terme, chacune avec toilette et douche (configuration idéale pour clientèle aventure/famille).
Diversité de revenus - exploitation déjà en marche : issus notamment des locations de lots saisonniers (mai à octobre), des lots journaliers en saison, des locations hivernales aux campeurs/journaliers (novembre à avril), de la location court terme (3 chambres) à l'année, ainsi que des revenus de services (laveuse/sécheuse/douches payantes). S'ajoutent deux sources distinctives : station d'essence (suprême) pour plaisanciers -- unique dans ce secteur de la rivière -- et service de pompage septique (clientèle sur place + voisinage).
Permis CITQ déjà en place et zonage offrant plusieurs avenues, ouvrant la porte à une stratégie de croissance progressive : bonification de l'hébergement, optimisation de l'occupation, amélioration de l'expérience client et développement d'une destination nature à forte valeur ajoutée.
Inclusions : équipements et appareils liés à l'exploitation (selon liste).
Mesures des Pièces:
RDC
Entrée: 15.5 pi x 10.4 pi Céramique
Salon: 16.2 pi x 16.2 pi céramique
cuisine/SàM: 12.3 pi x 16.3 pi céramique
Salle poêle: 10.4 pi x 11.9 pi céramique
SDB/SDL: 11.7 pi x 10.6 pi irr. céramique
Salle Douche: 6.2 pi x 3.2 pi céramique
Sauna: 6.2 pi x 4.9 pi céramique
C1: 20.10 pi x 13.4 pi céramique
2e étage
Bureau: 7.5 pi x 14.9 pi Bois Franc (chambre pas de garde-robe)
C2: 12.3 pi x 13.10 pi Bois Franc
Salle d'eau: 6.2 pi x 3 pi Bois Franc
Vestiaire/SDB
Entrée: 13.11 pi x 12.4 pi irr. céramique
Salle d'eau 1: 5.10 pi x 5.4 pi céramique
Douche 1: 5.10 pi x 3.11 pi céramique
Salle d'eau 2 : 5.7 pi x 5.5 pi céramique
Douche 2: 3.11 pi x 5.8 pi céramique
Dortoir
C1: 11.2 pi x 8.1 pi Plancher Flottant
Salle d'eau 1: 4.7 pi x 3.8 pi Plancher Flottant
C2: 11.2 pi x 8.1 pi Plancher Flottant
Salle d'eau 2: 4.5 pi x 3.9 pi Plancher Flottant
Garage: 29 pi x 39.2 pi
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 66' 10" irr.
Année de construction
2006
Fenestration
Bois
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
1394' 4" X 318' 3" irr.
Superficie du terrain
5,56 ac
Eau (accès)
Rivière Gatineau, Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (40), Garage (1)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Planchers chauffants (2 sections)
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité, Poêle à bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
60 emplacements, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 105 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 397 900 $
- Total
- 503 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 374 $
- Scolaire (2026)
- 326 $
- Total
- 10 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les équipements, appareils, biens mobiliers et électroménagers nécessaires au bon fonctionnement, ainsi que les éléments liés à l'exploitation de l'entreprise (nom, achalandage, droits et privilèges, identification, numéros, enseignes, publicité, marques/éléments de propriété intellectuelle, etc.), en plus du stock et du matériel servant aux opérations (selon baux).
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
