2 799 900$
ULS : 16720060
5-6-7-Plex
à vendre
5385 - 5405 37e Avenue, Laval (Laval-Ouest)
6-plex haut de gamme neuf (2024) à Laval, entièrement loué! Immeuble exceptionnel de 6 logements 4 ½ alliant qualité de construction, design moderne et revenus stables. Chaque unité (1 250 à 1 300 pi²) offre aires de vie spacieuses, plafonds de 9pi, îlot de 11 pi, 2 chambres avec walk-in, salle de bain + salle d'eau, thermopompe centrale, grands balcons (27'x10') et préfilage pour borne électrique. Rencontre les normes APH Select Niveau 3, 100 points écoénergie (40 % sous le CNÉB/CNB). Financement avantageux assumable. Revenu annuel de 159 600 $. À voir absolument!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MARC-ANDRÉ BONICEL
Courtier immobilier résidentiel
MAXIME NADEAU
Courtier immobilier résidentiel
SÉBASTIEN GUERNON
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
6-PLEX DE PRESTIGE NEUF (2024) À LAVAL ENTIÈREMENT LOUÉ
Opportunité rare d'acquérir un immeuble de 6 logements (4 ½) de construction 2024, alliant design haut de gamme, qualité supérieure et revenus stables.
Chaque unité, d'une superficie variant entre 1 250 et 1 300 pi², offre un confort moderne et des finitions impeccables.
Caractéristiques des unités :
-Aires de vie spacieuses et lumineuses à aire ouverte
-Système central thermopompe (chauffage et climatisation)
-Plafonds de 9pi
-Îlots de cuisine de 11 pi de long en quartz
-Deux grandes chambres avec walk-in
-Salle de bain complète + salle d'eau avec espace buanderie
-Immenses balcons 27 pi × 10 pi
-Préfilage pour borne électrique à chaque stationnement
Revenus locatifs (tous loués jusqu'au 30 juin 2026) :
Sous-sol :
5385 (1 300 pi²) -- loué 1 990 $/mois
5397 (1 300 pi²) -- loué 1 990 $/mois
Rez-de-chaussée :
5389 (1 250 pi²) -- loué 2 275 $/mois
5401 (1 250 pi²) -- loué 2 275 $/mois
2e étage :
5393 (1 250 pi²) -- loué 2 275 $/mois
5405 (1 250 pi²) -- loué 2 245 $/mois
Revenu brut annuel : 159 600 $
Financement :
Immeuble admissible au programme APH Select -- Niveau 3, atteignant 100 points en écoénergie (performance de 40 % supérieure aux exigences du CNÉB/CNB).
Financement avantageux assumable, offrant un rendement optimisé à long terme.
Atouts clés :
-Construction neuve de haute qualité
-Insonorisation et efficacité énergétique supérieures
-Locataires stables et solvables
Emplacement stratégique à proximité de tous les services, écoles, transports et axes routiers majeurs
Un investissement clé en main, sans entretien à prévoir pour plusieurs années, dans un secteur en forte demande.
Opportunité rare d'acquérir un immeuble de 6 logements (4 ½) de construction 2024, alliant design haut de gamme, qualité supérieure et revenus stables.
Chaque unité, d'une superficie variant entre 1 250 et 1 300 pi², offre un confort moderne et des finitions impeccables.
Caractéristiques des unités :
-Aires de vie spacieuses et lumineuses à aire ouverte
-Système central thermopompe (chauffage et climatisation)
-Plafonds de 9pi
-Îlots de cuisine de 11 pi de long en quartz
-Deux grandes chambres avec walk-in
-Salle de bain complète + salle d'eau avec espace buanderie
-Immenses balcons 27 pi × 10 pi
-Préfilage pour borne électrique à chaque stationnement
Revenus locatifs (tous loués jusqu'au 30 juin 2026) :
Sous-sol :
5385 (1 300 pi²) -- loué 1 990 $/mois
5397 (1 300 pi²) -- loué 1 990 $/mois
Rez-de-chaussée :
5389 (1 250 pi²) -- loué 2 275 $/mois
5401 (1 250 pi²) -- loué 2 275 $/mois
2e étage :
5393 (1 250 pi²) -- loué 2 275 $/mois
5405 (1 250 pi²) -- loué 2 245 $/mois
Revenu brut annuel : 159 600 $
Financement :
Immeuble admissible au programme APH Select -- Niveau 3, atteignant 100 points en écoénergie (performance de 40 % supérieure aux exigences du CNÉB/CNB).
Financement avantageux assumable, offrant un rendement optimisé à long terme.
Atouts clés :
-Construction neuve de haute qualité
-Insonorisation et efficacité énergétique supérieures
-Locataires stables et solvables
Emplacement stratégique à proximité de tous les services, écoles, transports et axes routiers majeurs
Un investissement clé en main, sans entretien à prévoir pour plusieurs années, dans un secteur en forte demande.
Particularités du bâtiment
Dimensions
63' X 48'
Année de construction
2024
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton, Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' X 127'
Superficie du terrain
1 008,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (7)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 17'7"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'7" X 17'7"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 13'0"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 6'0"
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 10'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 14'1"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 7'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 17'7"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'7" X 17'7"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 13'0"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 6'0"
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 10'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 14'1"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 7'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 17'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'7" X 17'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 13'1"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 14'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 14'1"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 7'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 17'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'7" X 17'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 13'1"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 14'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 14'1"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 7'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 18'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 17'9"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 18'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 10'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 13'4"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 7'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 8'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 13'0"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 7'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 18'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 17'9"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 18'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 10'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 13'4"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 7'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 8'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 13'0"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 7'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 172 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 944 300 $
- Total
- 2 116 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 21 955 $
- Scolaire (2025)
- 1 892 $
- Total
- 23 847 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 156 600 $
- Total
- 156 600 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%