999 000$
Nouveauté
ULS : 24863329
5-6-7-Plex
à vendre
4085 Rue Forest, Montréal (Montréal-Nord)
Immeuble à revenus détaché comprenant 6 logements ainsi que 2 garages. Revenu potentiel de plus de 62 000$. Configuration : 4 x 4 ½ et 2 x 1 ½. Emplacement stratégique, à quelques pas du train, des lignes d'autobus et de tous les services essentiels (épiceries, écoles, parcs). Idéal pour investisseurs souhaitant un actif offrant rentabilité, taux d'occupation élevé et revenus stables. Secteur en pleine revitalisation, présentant un excellent potentiel de croissance et d'optimisation des revenus. Une opportunité stratégique à Montréal-Nord. À saisir rapidement!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 200 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Immeuble à revenus offrant 6 logements -- dont 4 x 4 ½ et 2 x 1 ½ -- ainsi que 2 garages générant un potentiel de revenus additionnels. Bâtiment isolé, idéal pour un investisseur recherchant un actif stable, rentable et situé dans un secteur stratégique.
*** Caractéristiques de l'immeuble
- 1 logement vacant (2A) au 1er juillet 2026 et 5 logements loués.
- 4 logements 4 ½, parfaits pour une clientèle stable et à long terme
- 2 logements 1 ½, offrant des revenus réguliers avec peu d'entretien
- 2 garages, excellent potentiel de revenus supplémentaires
- Immeuble solide, bien entretenu, avec un potentiel d'optimisation
- Possibilités d'augmenter les revenus selon la stratégie de l'investisseur (optimisation locative, réaménagement, etc.)
** Emplacement de choix
Situé dans un quartier en pleine croissance, à proximité immédiate :
- Du train de banlieue et de plusieurs lignes d'autobus
- Des épiceries, pharmacies, écoles, parcs et centres commerciaux
- D'un environnement apprécié des locataires pour sa facilité de transport et sa qualité de vie
Cet emplacement privilégié assure un taux d'occupation élevé et une demande locative constante, deux éléments clés pour un investissement performant.
*** Pourquoi investir au 4085 rue Forest ?
Cet immeuble représente une opportunité rare à Montréal-Nord grâce à :
- Son emplacement stratégique
- Sa rentabilité actuelle
- Son potentiel d'augmentation des revenus
- La forte demande locative du secteur
Un choix judicieux autant pour un investisseur expérimenté que pour un premier achat multi-logement. Un actif solide pour bâtir ou optimiser votre portefeuille immobilier.
*** Caractéristiques de l'immeuble
- 1 logement vacant (2A) au 1er juillet 2026 et 5 logements loués.
- 4 logements 4 ½, parfaits pour une clientèle stable et à long terme
- 2 logements 1 ½, offrant des revenus réguliers avec peu d'entretien
- 2 garages, excellent potentiel de revenus supplémentaires
- Immeuble solide, bien entretenu, avec un potentiel d'optimisation
- Possibilités d'augmenter les revenus selon la stratégie de l'investisseur (optimisation locative, réaménagement, etc.)
** Emplacement de choix
Situé dans un quartier en pleine croissance, à proximité immédiate :
- Du train de banlieue et de plusieurs lignes d'autobus
- Des épiceries, pharmacies, écoles, parcs et centres commerciaux
- D'un environnement apprécié des locataires pour sa facilité de transport et sa qualité de vie
Cet emplacement privilégié assure un taux d'occupation élevé et une demande locative constante, deux éléments clés pour un investissement performant.
*** Pourquoi investir au 4085 rue Forest ?
Cet immeuble représente une opportunité rare à Montréal-Nord grâce à :
- Son emplacement stratégique
- Sa rentabilité actuelle
- Son potentiel d'augmentation des revenus
- La forte demande locative du secteur
Un choix judicieux autant pour un investisseur expérimenté que pour un premier achat multi-logement. Un actif solide pour bâtir ou optimiser votre portefeuille immobilier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 1" X 50' 2"
Année de construction
1964
Superficie habitable
3 200 pi²
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' X 80'
Superficie du terrain
3 920 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (6, 96)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 273 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 624 300 $
- Total
- 897 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 982 $
- Scolaire (2025)
- 626 $
- Total
- 6 608 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 651 $
- Déneigement
- 600 $
- Équipement (location)
- 1 152 $
- Total
- 4 403 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 729 $
- Total
- 1 729 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 61 176 $
- Stationnements
- 840 $
- Total
- 62 016 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%