3 695 000$
ULS : 19099043
8-15-Plex
à vendre
3290 Av. Van Horne, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Immeuble de 13 logements bien entretenu, idéalement situé dans un secteur central et en forte demande, à proximité du transport en commun, des commerces, des parcs et des services. Cet emplacement de choix garantit une demande locative constante grâce à la proximité immédiate du quartier universitaire (UdeM, HEC) et des grands hôpitaux. Alliant qualité de vie pour les locataires et fort potentiel d'optimisation pour l'investisseur, cette propriété constitue un ajout solide à tout portefeuille immobilier. Entretenu avec soin au fil des ans, le bâtiment minimise les dépenses en capital immédiates tout en assurant une occupation stable.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
8 928 pi²
EDGAR ROSA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
A noter : Les revenus bruts potentiels annuels indiqués incluent les augmentations de loyer du 1er juillet 2026, ainsi que les loyers projetés des appartements qui n'ont pas été renouvelés (#1, #6 et #8).
Buanderie : revenus variable entre 600 et 1000$ /month
La consommation de 2025 est anormalement élevée (hiver rigoureux). Les coûts standards se rapprochent davantage de ceux de 2024 :
total : 16 734,22 $ (Gaz : 15 125,68 $| Hydro : 1 608,54$)
Nous avons des rapports environnementaux Phase I, II et III, disponible sur demande.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Buanderie : revenus variable entre 600 et 1000$ /month
La consommation de 2025 est anormalement élevée (hiver rigoureux). Les coûts standards se rapprochent davantage de ceux de 2024 :
total : 16 734,22 $ (Gaz : 15 125,68 $| Hydro : 1 608,54$)
Nous avons des rapports environnementaux Phase I, II et III, disponible sur demande.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 65' irr.
Année de construction
1966
Superficie habitable
8 928 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 85'
Superficie du terrain
4 266 pi²
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Cégep, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Logement #7, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
2 laveuses & 2 sécheuses (183)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 515 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 2 254 700 $
- Total
- 2 769 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 17 251 $
- Scolaire (2025)
- 2 240 $
- Total
- 19 491 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 12 036 $
- Total
- 12 036 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 898 $
- Gaz
- 18 562 $
- Total
- 20 460 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 224 568 $
- Stationnements
- 4 800 $
- Autres
- 14 400 $
- Total
- 243 768 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%