2 199 000$
ULS : 17772321
5-6-7-Plex
à vendre
3239 - 3247 Rue Dandurand, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Excellente opportunité d'investissement semi-commerciale au coeur de Rosemont, à quelques pas de la Promenade Masson, des commerces, restaurants, transports en commun et métros. Propriété située sur un coin de rue offrant une excellente visibilité, 4 espaces de stationnement privés à l'arrière, de bons revenus et d'excellents locataires résidentiels, ainsi qu'un locataire commercial stable. Secteur très recherché et facile à louer, avec potentiel d'augmentation des revenus. Une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
TRISTAN MANDRACCHIA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES -- VALEUR ET POTENTIEL
* Propriété semi-commerciale à revenus combinant des revenus résidentiels et commerciaux
* Emplacement de choix dans Rosemont, à quelques pas de la Promenade Masson, des commerces, restaurants, services et transports en commun
* Propriété située sur un coin de rue offrant une excellente visibilité pour l'espace commercial
* 4 espaces de stationnement privés à l'arrière, un atout important dans le secteur
* Revenus locatifs intéressants et stables
* Locataires résidentiels de qualité et locataire commercial stable
* Potentiel d'optimisation future des loyers, sous réserve de la réglementation applicable
* Diversification des revenus grâce aux portions résidentielle et commerciale
* Environnement pratique et accessible à pied favorisant l'attrait locatif
* Opportunité intéressante pour un investisseur recherchant des revenus actuels et un potentiel de croissance à long terme
* Propriété semi-commerciale à revenus combinant des revenus résidentiels et commerciaux
* Emplacement de choix dans Rosemont, à quelques pas de la Promenade Masson, des commerces, restaurants, services et transports en commun
* Propriété située sur un coin de rue offrant une excellente visibilité pour l'espace commercial
* 4 espaces de stationnement privés à l'arrière, un atout important dans le secteur
* Revenus locatifs intéressants et stables
* Locataires résidentiels de qualité et locataire commercial stable
* Potentiel d'optimisation future des loyers, sous réserve de la réglementation applicable
* Diversification des revenus grâce aux portions résidentielle et commerciale
* Environnement pratique et accessible à pied favorisant l'attrait locatif
* Opportunité intéressante pour un investisseur recherchant des revenus actuels et un potentiel de croissance à long terme
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' X 35'
Année de construction
1928
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' X 94'
Superficie du terrain
4 606 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 770 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 389 800 $
- Total
- 1 160 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 15 037 $
- Scolaire (2026)
- 820 $
- Total
- 15 857 $
Dépenses annuelles
- Récupération des dépenses
- -6 342 $
- Total
- -6 342 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 79 800 $
- Commerciales
- 43 584 $
- Total
- 123 384 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5 chauffe-eau, dans le logement 3245, réfrigérateur, four à micro-ondes, lave-vaisselle, hotte de cuisine, Cuisinière, laveuse et sécheuse
Exclusions
Tous les effets personnels appartenant aux locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.