1 959 000$
ULS : 25214945
5-6-7-Plex
à vendre
2601 - 2605 Ch. de la Côte-Ste-Catherine, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Occasion d'investissement - Immeuble de 5 logements à CDN, près de l'UDM, HEC et de l'hôpital Sainte-Justine. Comprend un grand 7 ½ vacant au 2e étage, idéal pour propriétaire occupant, un 6 ½ au RDC occupé, et 3 unités au RDJ : 2 louées et 1 unité brute prête à être finie selon vos besoins. La propriété offre 3 stationnements, un petit garage pour rangement et une cour latérale. Revenus locatifs intéressants grâce à la forte demande dans ce secteur central et recherché. À quelques pas du métro UDM, de plusieurs écoles/universités, du REM et du Mont-Royal.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 915 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Description :
2603 (2e étage) - Libre à l'acheteur
Cet appartement représente une belle opportunité pour propriétaire occupant. Il offre un grand hall central, 2 chambres, un salon, une salle de bains, une salle d'eau, deux bureaux et une salle à manger pouvant facilement être transformée en 3e chambre selon vos besoins, la cuisine étant déjà dotée d'un spacieux coin dinette. Deux balcons complètent ce logement. Plafonds : 8'7''
2601 (rez-de-chaussée) - Loué
Un 6 ½ comprenant trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'un salon et une cuisine, chacun dans des pièces séparées. Plafonds : 8'6''
2605 (rez-de-jardin) - Loué
Un 3 ½ avec un espace de vie à aire ouverte, réparti entre une cuisine avec coin dinette et un salon, une chambre attenante et une salle de bains équipée d'une douche vitrée. Plafonds : 7'8''
2601B (rez-de-jardin) - Loué
Loft disposant d'un espace de vie regroupant salon, chambre et cuisine, ainsi que d'une grande salle de bains avec douche vitrée et d'une laveuse-sécheuse intégrée. Plafonds : 7'7''
2605B (rez-de-jardin) - Vacant (non fini)
Unité similaire en proportion à l'unité 2601B, mais à l'état brut, prête à être aménagée selon vos besoins.
L'entrée des unités 2601B et 2605B se trouve à l'arrière de la façade, où sont également situés les stationnements. La propriété compte trois allées de stationnement ainsi qu'un garage, pratiques mais trop petits pour accueillir une voiture de taille standard.
*****
*À noter que les loyers indiqués pour l'unité 2605 et l'unité 2601B représentent les loyers qui seront en vigueur à partir du 1er juillet 2026, suite à l'augmentation qui à déjà acceptée par les locataires.
Plusieurs travaux majeurs ont été effectués au cours des 5 dernières années. Veuillez consulter la DV pour obtenir des informations supplémentaires.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
2603 (2e étage) - Libre à l'acheteur
Cet appartement représente une belle opportunité pour propriétaire occupant. Il offre un grand hall central, 2 chambres, un salon, une salle de bains, une salle d'eau, deux bureaux et une salle à manger pouvant facilement être transformée en 3e chambre selon vos besoins, la cuisine étant déjà dotée d'un spacieux coin dinette. Deux balcons complètent ce logement. Plafonds : 8'7''
2601 (rez-de-chaussée) - Loué
Un 6 ½ comprenant trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'un salon et une cuisine, chacun dans des pièces séparées. Plafonds : 8'6''
2605 (rez-de-jardin) - Loué
Un 3 ½ avec un espace de vie à aire ouverte, réparti entre une cuisine avec coin dinette et un salon, une chambre attenante et une salle de bains équipée d'une douche vitrée. Plafonds : 7'8''
2601B (rez-de-jardin) - Loué
Loft disposant d'un espace de vie regroupant salon, chambre et cuisine, ainsi que d'une grande salle de bains avec douche vitrée et d'une laveuse-sécheuse intégrée. Plafonds : 7'7''
2605B (rez-de-jardin) - Vacant (non fini)
Unité similaire en proportion à l'unité 2601B, mais à l'état brut, prête à être aménagée selon vos besoins.
L'entrée des unités 2601B et 2605B se trouve à l'arrière de la façade, où sont également situés les stationnements. La propriété compte trois allées de stationnement ainsi qu'un garage, pratiques mais trop petits pour accueillir une voiture de taille standard.
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*À noter que les loyers indiqués pour l'unité 2605 et l'unité 2601B représentent les loyers qui seront en vigueur à partir du 1er juillet 2026, suite à l'augmentation qui à déjà acceptée par les locataires.
Plusieurs travaux majeurs ont été effectués au cours des 5 dernières années. Veuillez consulter la DV pour obtenir des informations supplémentaires.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 43'
Année de construction
1945
Superficie habitable
2 915 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage
Attaché, Chauffé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' X 85'
Superficie du terrain
3 718 pi²
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Cégep, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université, École primaire, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 15'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès balcon
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 2'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 552 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 855 200 $
- Total
- 1 407 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 778 $
- Scolaire (2025)
- 1 130 $
- Total
- 9 908 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 115 188 $
- Total
- 115 188 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%