1 449 900$
Nouveauté
ULS : 18339715
5-6-7-Plex
à vendre
1860 Rue Jean-Leduc, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Superbe opportunité pour investisseur! Multiplex jumelé de 6 logements à Pointe-aux-Trembles, très bien entretenu, offrant des unités lumineuses et propres. Tous les logements sont loués jusqu'au 30 juin 2027, avec des revenus bruts annuels de 85 320 $. Plusieurs améliorations ont été réalisées dans certains logements, notamment aux cuisines, salles de bain, planchers et éclairage. Cour clôturée, 4 espaces de stationnement et garage intégré double. Emplacement pratique près des parcs, écoles, services, transports en commun et de l'autoroute 40.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Superbe opportunité d'investissement à Pointe-aux-Trembles! Cet immeuble jumelé de 6 logements, construit en 1986, est situé dans une rue résidentielle calme et familiale. L'immeuble est très bien entretenu et propose des unités lumineuses et propres. Tous les logements sont loués jusqu'au 30 juin 2027, avec des locataires stables et tranquilles. Les revenus bruts annuels s'élèvent à 85 320 $. L'immeuble comprend cinq 4 ½ et un 3 ½ au sous-sol, ainsi qu'un garage intégré double, quatre espaces de stationnement et une cour clôturée.
Plusieurs améliorations ont été effectuées dans différents logements. L'appartement 1A a bénéficié de travaux vers 2023, incluant le remplacement du plancher flottant, de certaines portes et d'un mur, l'ajout d'éclairage encastré, le remplacement du plancher de la salle de bain par de la céramique ainsi que la rénovation de la cuisine. L'appartement 5 a également été rénové avec un nouveau plancher flottant, une nouvelle cuisine, une nouvelle salle de bain et de l'éclairage encastré. Des améliorations ont aussi été apportées aux appartements 1 et 4 avec, notamment, l'ajout d'éclairage encastré.
La répartition des logements est la suivante : l'appartement 1 est un 4 ½ de 2 chambres et 1 salle de bain, loué 1 700 $/mois jusqu'au 30 juin 2027. L'appartement 2 est un 4 ½ loué 825 $/mois, l'appartement 3 est un 4 ½ loué 825 $/mois, l'appartement 4 est un 4 ½ loué 1 050 $/mois, l'appartement 5 est un 4 ½ situé au sous-sol, loué 1 450 $/mois, et l'appartement 1A est un 3 ½ au sous-sol, loué 1 260 $/mois. Tous les logements sont loués jusqu'au 30 juin 2027 et l'occupation est selon les baux.
À proximité, vous trouverez plusieurs parcs, écoles, commerces de proximité et services, ainsi que les transports en commun. L'accès à l'autoroute 40 et aux principales artères facilite les déplacements vers Montréal et les environs. Une propriété bien entretenue offrant des revenus locatifs intéressants et une configuration recherchée pour un investisseur.
Plusieurs améliorations ont été effectuées dans différents logements. L'appartement 1A a bénéficié de travaux vers 2023, incluant le remplacement du plancher flottant, de certaines portes et d'un mur, l'ajout d'éclairage encastré, le remplacement du plancher de la salle de bain par de la céramique ainsi que la rénovation de la cuisine. L'appartement 5 a également été rénové avec un nouveau plancher flottant, une nouvelle cuisine, une nouvelle salle de bain et de l'éclairage encastré. Des améliorations ont aussi été apportées aux appartements 1 et 4 avec, notamment, l'ajout d'éclairage encastré.
La répartition des logements est la suivante : l'appartement 1 est un 4 ½ de 2 chambres et 1 salle de bain, loué 1 700 $/mois jusqu'au 30 juin 2027. L'appartement 2 est un 4 ½ loué 825 $/mois, l'appartement 3 est un 4 ½ loué 825 $/mois, l'appartement 4 est un 4 ½ loué 1 050 $/mois, l'appartement 5 est un 4 ½ situé au sous-sol, loué 1 450 $/mois, et l'appartement 1A est un 3 ½ au sous-sol, loué 1 260 $/mois. Tous les logements sont loués jusqu'au 30 juin 2027 et l'occupation est selon les baux.
À proximité, vous trouverez plusieurs parcs, écoles, commerces de proximité et services, ainsi que les transports en commun. L'accès à l'autoroute 40 et aux principales artères facilite les déplacements vers Montréal et les environs. Une propriété bien entretenue offrant des revenus locatifs intéressants et une configuration recherchée pour un investisseur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1986
Revêtement
Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
501,40 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 10'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 11'4" irr.
Revêtement :
Prélart
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 11'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 8'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 8'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 11'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 10'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'11" X 7'7" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'0" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'6" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 7'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 300 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 753 700 $
- Total
- 1 054 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 992 $
- Scolaire (2026)
- 758 $
- Total
- 7 750 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 85 320 $
- Total
- 85 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les chauffe-eau sur place et les luminaires.
Exclusions
Les biens personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.