1 859 000$
Nouveauté
ULS : 10648484
5-6-7-Plex
à vendre
133 - 143 6e Avenue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Excellente opportunité d'investissement à saisir au coeur de Verdun. Ce sixplex bien entretenu se distingue par la qualité et la dimension de ses logements, offrant une combinaison recherchée de trois spacieux 5½ et trois généreux 4½. Une typologie d'unités particulièrement prisée par les familles, les couples et les professionnels à la recherche d'espaces de vie confortables dans un secteur en forte demande locative. Possibilité également d'acquérir d'autres immeubles du même propriétaire situés à proximité, dont le 3837-3847 rue Gertrude et le 794-804 Osborne, permettant d'ajouter jusqu'à 18 logements à un portefeuille immobilier.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
4 725 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Les revenus révisés, incluant le revenu potentiel du 141, seront au montant de $111,000/année en date du le 1er Juillet 2026.
Le 141 est vacant et a une valeur locative de $1720, incluant le parking.
La totalité des revenus indiqués inclut le loyer potentiel du 141 à $1720.
. Composition locative recherchée favorisant la stabilité à long terme
. Grandes unités offrant un excellent potentiel de rétention des locataires
. Actif situé dans l'un des secteurs les plus convoités de Montréal
. Demande locative soutenue et faible taux d'inoccupation
. Potentiel de valorisation à long terme
. Possibilité de constituer un portefeuille de 18 logements en une seule transaction
. Investissement de qualité dans un marché éprouvé
Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la Promenade Wellington, du métro, des pistes cyclables, des commerces de quartier, des cafés, des restaurants, des écoles, des garderies et des magnifiques berges du fleuve Saint-Laurent. Un environnement vibrant qui attire une clientèle locative stable et de qualité.
Que vous soyez un investisseur souhaitant acquérir un premier immeuble à revenus ou bonifier un parc immobilier existant, cette propriété offre une combinaison recherchée de stabilité, de revenus et de potentiel de valorisation à long terme.
Le 141 est vacant et a une valeur locative de $1720, incluant le parking.
La totalité des revenus indiqués inclut le loyer potentiel du 141 à $1720.
. Composition locative recherchée favorisant la stabilité à long terme
. Grandes unités offrant un excellent potentiel de rétention des locataires
. Actif situé dans l'un des secteurs les plus convoités de Montréal
. Demande locative soutenue et faible taux d'inoccupation
. Potentiel de valorisation à long terme
. Possibilité de constituer un portefeuille de 18 logements en une seule transaction
. Investissement de qualité dans un marché éprouvé
Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la Promenade Wellington, du métro, des pistes cyclables, des commerces de quartier, des cafés, des restaurants, des écoles, des garderies et des magnifiques berges du fleuve Saint-Laurent. Un environnement vibrant qui attire une clientèle locative stable et de qualité.
Que vous soyez un investisseur souhaitant acquérir un premier immeuble à revenus ou bonifier un parc immobilier existant, cette propriété offre une combinaison recherchée de stabilité, de revenus et de potentiel de valorisation à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 2" X 37' 6"
Année de construction
1927
Superficie habitable
4 725 pi²
Revêtement de la toiture
2025, Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 93'
Superficie du terrain
324 m²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2028)
- Évaluation du terrain
- 469 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 778 500 $
- Total
- 1 248 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 834 $
- Scolaire (2026)
- 962 $
- Total
- 8 796 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 108 000 $
- Total
- 108 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
133 - Four à micro-ondes et parking (1 place) 135 - Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse et Sécheuse, Lave-vaisselle et Four à micro-ondes et parking 137 - Cuisinière, Réfrigérateur et parking. 139 - Four à micro-ondes. 141 - Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse et Sécheuse, Lave-vaisselle et Four à micro-ondes. 143 - Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse et Sécheuse, Lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
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