3 809 000$
Nouveauté
ULS : 24236767
8-15-Plex
à vendre
1252 - 1274 Av. Cécile, Saint-Césaire
Belle occasion à St-Césaire : 2 immeubles locatifs récents de 6 logements, construits en 2020. Construction qualité condo, excellents revenus et prix demandé sous 17,5 x les revenus bruts. Possibilité d'assumer le financement existant offrant des conditions intéressantes, sous réserve de l'approbation du prêteur. Emplacement pratique près de la route 112, de l'autoroute 10, des services, commerces, écoles, parcs et espaces verts. Produit recherché pour investisseur désirant des immeubles récents, bien situés et faciles à gérer. Acquisition en bloc ou par immeuble. Voir aussi No Centris 15746732.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
RICHARD BOIVIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Belle occasion d'acquérir 2 immeubles locatifs récents situés à St-Césaire, chacun composé de 6 logements et construit en 2020. Produit recherché pour investisseur : immeubles récents, revenus attractifs, gestion simplifiée et belle uniformité entre les bâtiments.
Le prix demandé représente moins de 17,5 fois les revenus bruts annuels, offrant un positionnement intéressant pour des immeubles de cette génération.
Construction qualité condo : structure bois avec ajout d'environ 1,5 po de béton pour améliorer l'insonorisation. Le portefeuille comprend aussi 24 stationnements.
Le secteur offre un emplacement pratique à St-Césaire, avec accès rapide à la route 112 et à l'autoroute 10, ainsi qu'aux commerces, services, écoles, parcs et espaces verts. L'emplacement combine la tranquillité d'un secteur résidentiel avec une bonne accessibilité régionale.
Possibilité d'assumer plusieurs prêts hypothécaires existants, sous réserve de l'approbation des prêteurs. Ces prêts offrent des conditions intéressantes pouvant être favorables à un acheteur qualifié, avec potentiel d'économies sur certains frais liés à un nouveau financement SCHL/APH Select. Termes, soldes et conditions à confirmer.
Les immeubles peuvent être acquis en bloc ou séparément, selon entente à convenir. Les immeubles sont détenus en copropriété divise sous forme de 2 fractions distinctes, chacune correspondant à un immeuble locatif de 6 logements. Il ne s'agit pas de 12 copropriétés résidentielles vendues individuellement.
Détail par immeuble :
1252 av. Cécile, St-Césaire J0L 1T0 : lot privatif 6 358 925, avec droits afférents dans les parties communes
Solde hypothécaire approx. : 1 400 000 $, taux : 3,48 %, terme : 30 octobre 2030, échéance d'amortissement : 30 octobre 2065
Terrain privatif : 398,0 m2 + quote-part de 50 % dans les parties communes, représentant 1 454,0 m2; revenus bruts : 108 492 $; prix demandé : 1 897 000 $
1274 av. Cécile, St-Césaire J0L 1T0 : lot privatif 6 358 924, avec droits afférents dans les parties communes
Solde hypothécaire approx. : 1 388 000 $, taux : 3,48 %, terme : 30 octobre 2030, échéance d'amortissement : 30 octobre 2065
Terrain privatif : 398,0 m2 + quote-part de 50 % dans les parties communes, représentant 1 454,0 m2; revenus bruts : 109 368 $; prix demandé : 1 912 000 $
Total St-Césaire :
Solde hypothécaire approx. : 2 788 000 $, taux moyen pondéré estimatif : 3,48 %, terme : 30 octobre 2030, échéance d'amortissement : 30 octobre 2065
Terrain : 796,0 m2 privatif + lot commun PC-6 358 923 : 2 908,0 m2; total : 3 704,0 m2; revenus bruts : 217 860 $; prix demandé : 3 809 000 $
__________
Le vendeur détient aussi une autre inscription à St-Jean-sur-Richelieu, No Centris 15746732, composée de 6 immeubles locatifs de 6 logements.
Le prix demandé représente moins de 17,5 fois les revenus bruts annuels, offrant un positionnement intéressant pour des immeubles de cette génération.
Construction qualité condo : structure bois avec ajout d'environ 1,5 po de béton pour améliorer l'insonorisation. Le portefeuille comprend aussi 24 stationnements.
Le secteur offre un emplacement pratique à St-Césaire, avec accès rapide à la route 112 et à l'autoroute 10, ainsi qu'aux commerces, services, écoles, parcs et espaces verts. L'emplacement combine la tranquillité d'un secteur résidentiel avec une bonne accessibilité régionale.
Possibilité d'assumer plusieurs prêts hypothécaires existants, sous réserve de l'approbation des prêteurs. Ces prêts offrent des conditions intéressantes pouvant être favorables à un acheteur qualifié, avec potentiel d'économies sur certains frais liés à un nouveau financement SCHL/APH Select. Termes, soldes et conditions à confirmer.
Les immeubles peuvent être acquis en bloc ou séparément, selon entente à convenir. Les immeubles sont détenus en copropriété divise sous forme de 2 fractions distinctes, chacune correspondant à un immeuble locatif de 6 logements. Il ne s'agit pas de 12 copropriétés résidentielles vendues individuellement.
Détail par immeuble :
1252 av. Cécile, St-Césaire J0L 1T0 : lot privatif 6 358 925, avec droits afférents dans les parties communes
Solde hypothécaire approx. : 1 400 000 $, taux : 3,48 %, terme : 30 octobre 2030, échéance d'amortissement : 30 octobre 2065
Terrain privatif : 398,0 m2 + quote-part de 50 % dans les parties communes, représentant 1 454,0 m2; revenus bruts : 108 492 $; prix demandé : 1 897 000 $
1274 av. Cécile, St-Césaire J0L 1T0 : lot privatif 6 358 924, avec droits afférents dans les parties communes
Solde hypothécaire approx. : 1 388 000 $, taux : 3,48 %, terme : 30 octobre 2030, échéance d'amortissement : 30 octobre 2065
Terrain privatif : 398,0 m2 + quote-part de 50 % dans les parties communes, représentant 1 454,0 m2; revenus bruts : 109 368 $; prix demandé : 1 912 000 $
Total St-Césaire :
Solde hypothécaire approx. : 2 788 000 $, taux moyen pondéré estimatif : 3,48 %, terme : 30 octobre 2030, échéance d'amortissement : 30 octobre 2065
Terrain : 796,0 m2 privatif + lot commun PC-6 358 923 : 2 908,0 m2; total : 3 704,0 m2; revenus bruts : 217 860 $; prix demandé : 3 809 000 $
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Le vendeur détient aussi une autre inscription à St-Jean-sur-Richelieu, No Centris 15746732, composée de 6 immeubles locatifs de 6 logements.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2020
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 704 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (24)
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 220 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 3 132 500 $
- Total
- 3 353 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 30 652 $
- Scolaire (2025)
- 2 009 $
- Total
- 32 661 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 515 $
- Ordures
- 552 $
- Total
- 8 067 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 720 $
- Total
- 2 720 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 217 860 $
- Total
- 217 860 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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