13 016 000$
Nouveauté
ULS : 15746732
16+-Plex
à vendre
1235 - 1317 Boul. d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu (Iberville)
Occasion rare à St-Jean-sur-Richelieu : portefeuille multirésidentiel récent de 6 immeubles de 6 logements, construits entre 2017 et 2019. Construction qualité condo, excellents revenus, 54 stationnements extérieurs, 18 garages fermés, 36 espaces de rangement individuels et le prix demandé est sous 17,5 x les revenus bruts. Possibilité d'assumer certains prêts existants, sous réserve de l'approbation des prêteurs. Secteur Iberville recherché, près des grands axes, services, commerces, parcs et rivière Richelieu. Acquisition en bloc ou par immeuble. Voir aussi No Centris 24236767.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
RICHARD BOIVIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Ensemble multirésidentiel récent situé dans le secteur Iberville à St-Jean-sur-Richelieu, composé de 6 immeubles de 6 logements construits entre 2017 et 2019. Produit recherché pour investisseur : immeubles récents, revenus attractifs, gestion simplifiée et belle uniformité entre les bâtiments.
Le prix demandé représente moins de 17,5 fois les revenus bruts annuels, offrant un positionnement intéressant pour des immeubles de cette génération.
Construction qualité condo : structure bois avec ajout d'environ 1,5 po de béton pour améliorer l'insonorisation. L'ensemble comprend aussi 63 stationnements extérieurs, 18 garages fermés et 36 espaces de rangement individuels.
Le secteur Iberville offre un emplacement pratique, avec accès rapide à l'autoroute 35, à la route 104, aux commerces, services, garderies, parcs et espaces verts. Le secteur profite aussi de la proximité de la rivière Richelieu et des activités de plein air.
Possibilité d'assumer plusieurs prêts hypothécaires existants, sous réserve de l'approbation des prêteurs. Selon les informations obtenues, le solde hypothécaire approximatif total des 6 immeubles est de 8 301 000 $, avec un taux moyen pondéré estimatif d'environ 3,93 %. Ces prêts peuvent offrir des conditions intéressantes à un acheteur qualifié, avec potentiel d'économies sur certains frais liés à un nouveau financement SCHL/APH Select. Termes, soldes, frais, conditions et modalités à confirmer.
Les immeubles peuvent être acquis en bloc ou séparément, selon entente à convenir.
Détail par immeuble :
1235 boul. d'Iberville : cadastre 6 234 172
Hyp. approx. : 1 453 000 $, taux 4,07 %, terme 8 juill. 2029, amort. 8 juill. 2074
Terrain : 1 128,7 m2, rev. bruts : 123 792 $, prix : 2 165 000 $
1245 boul. d'Iberville : cadastre 6 234 171
Hyp. approx. : 1 722 000 $, taux 3,51 %, terme 18 déc. 2029, amort. 18 déc. 2074
Terrain : 1 128,7 m2, rev. bruts : 123 552 $, prix : 2 161 000 $
1295 boul. d'Iberville : cadastre 4 043 742
Hyp. approx. : 1 833 000 $, taux 3,51 %, terme 18 déc. 2029, amort. 18 déc. 2074
Terrain : 1 430,6 m2, rev. bruts : 133 308 $, prix : 2 331 000 $
1305 boul. d'Iberville : cadastre 5 854 289
Hyp. approx. : 1 508 000 $, taux 4,05 %, terme 11 juill. 2029, amort. 11 juill. 2074
Terrain : 1 269,3 m2, rev. bruts : 124 620 $, prix : 2 179 000 $
1311 boul. d'Iberville : cadastre 5 854 290
Hyp. approx. : 917 000 $, taux 4,38 %, terme 10 nov. 2028, amort. approx. 33 ans
Terrain : 1 248,3 m2, rev. bruts : 117 060 $, prix : 2 047 000 $
1317 boul. d'Iberville : cadastre 5 854 291
Hyp. approx. : 868 000 $, taux 4,77 %, terme 10 mai 2028, amort. approx. 27 ans
Terrain : 1 248,2 m2, rev. bruts : 122 004 $, prix : 2 133 000 $
Total St-Jean : terrain 7 453,8 m2, rev. bruts 744 336 $, hyp. approx. 8 301 000 $, taux moy. pondéré 3,93 %, prix 13 016 000 $.
Le vendeur détient aussi 2 immeubles de 6 logements à St-Césaire, Nos Centris 24236767 et 18642355.
Le prix demandé représente moins de 17,5 fois les revenus bruts annuels, offrant un positionnement intéressant pour des immeubles de cette génération.
Construction qualité condo : structure bois avec ajout d'environ 1,5 po de béton pour améliorer l'insonorisation. L'ensemble comprend aussi 63 stationnements extérieurs, 18 garages fermés et 36 espaces de rangement individuels.
Le secteur Iberville offre un emplacement pratique, avec accès rapide à l'autoroute 35, à la route 104, aux commerces, services, garderies, parcs et espaces verts. Le secteur profite aussi de la proximité de la rivière Richelieu et des activités de plein air.
Possibilité d'assumer plusieurs prêts hypothécaires existants, sous réserve de l'approbation des prêteurs. Selon les informations obtenues, le solde hypothécaire approximatif total des 6 immeubles est de 8 301 000 $, avec un taux moyen pondéré estimatif d'environ 3,93 %. Ces prêts peuvent offrir des conditions intéressantes à un acheteur qualifié, avec potentiel d'économies sur certains frais liés à un nouveau financement SCHL/APH Select. Termes, soldes, frais, conditions et modalités à confirmer.
Les immeubles peuvent être acquis en bloc ou séparément, selon entente à convenir.
Détail par immeuble :
1235 boul. d'Iberville : cadastre 6 234 172
Hyp. approx. : 1 453 000 $, taux 4,07 %, terme 8 juill. 2029, amort. 8 juill. 2074
Terrain : 1 128,7 m2, rev. bruts : 123 792 $, prix : 2 165 000 $
1245 boul. d'Iberville : cadastre 6 234 171
Hyp. approx. : 1 722 000 $, taux 3,51 %, terme 18 déc. 2029, amort. 18 déc. 2074
Terrain : 1 128,7 m2, rev. bruts : 123 552 $, prix : 2 161 000 $
1295 boul. d'Iberville : cadastre 4 043 742
Hyp. approx. : 1 833 000 $, taux 3,51 %, terme 18 déc. 2029, amort. 18 déc. 2074
Terrain : 1 430,6 m2, rev. bruts : 133 308 $, prix : 2 331 000 $
1305 boul. d'Iberville : cadastre 5 854 289
Hyp. approx. : 1 508 000 $, taux 4,05 %, terme 11 juill. 2029, amort. 11 juill. 2074
Terrain : 1 269,3 m2, rev. bruts : 124 620 $, prix : 2 179 000 $
1311 boul. d'Iberville : cadastre 5 854 290
Hyp. approx. : 917 000 $, taux 4,38 %, terme 10 nov. 2028, amort. approx. 33 ans
Terrain : 1 248,3 m2, rev. bruts : 117 060 $, prix : 2 047 000 $
1317 boul. d'Iberville : cadastre 5 854 291
Hyp. approx. : 868 000 $, taux 4,77 %, terme 10 mai 2028, amort. approx. 27 ans
Terrain : 1 248,2 m2, rev. bruts : 122 004 $, prix : 2 133 000 $
Total St-Jean : terrain 7 453,8 m2, rev. bruts 744 336 $, hyp. approx. 8 301 000 $, taux moy. pondéré 3,93 %, prix 13 016 000 $.
Le vendeur détient aussi 2 immeubles de 6 logements à St-Césaire, Nos Centris 24236767 et 18642355.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2018
Garage
Détaché
Particularités du terrain
Superficie du terrain
7 453,80 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (63), Garage (18)
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 798 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 8 042 900 $
- Total
- 9 841 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 100 077 $
- Scolaire (2025)
- 6 865 $
- Total
- 106 942 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 21 902 $
- Ordures
- 7 578 $
- Total
- 29 480 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 6 637 $
- Total
- 6 637 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 744 336 $
- Total
- 744 336 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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