1 070 000$
Visite libre
ULS : 19904141
Maison de plain-pied
à vendre
2300 Boul. Napoléon, Brossard (Noms de rues (N))
CLÉ EN MAIN! Magnifique propriété rénovée offrant 4 chambres, possibilité de 5, garage double et nombreux planchers chauffants. Impressionnante cuisine avec immense îlot de granit de plus de 10', cellier encastré 144 bouteilles, thermopompe centrale et sous-sol polyvalent. Cour aménagée avec spa, gazebo et gazon synthétique nécessitant peu d'entretien. Emplacement exceptionnel à distance de marche des écoles, épiceries, restaurants, transport en commun et services. Une propriété unique à découvrir !
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 31/05/26
de 14:00 à 16:00
LUKASZ NOWECKI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
CLÉ EN MAIN ! Une propriété où le confort rencontre l'emplacement parfait.
Rarement une maison offre autant de qualités réunies sous un même toit. Située dans un secteur recherché de Brossard, cette propriété a bénéficié d'importantes rénovations au fil des ans et propose un mode de vie pratique pour toute la famille.
RDC:
Dès l'entrée, le grand vestibule avec garde-robe et plancher chauffant donne le ton. Un espace pratique et accueillant qui facilite le quotidien.
La cuisine est sans contredit la vedette de la maison! Son immense îlot en granit de plus de 10' devient rapidement le point de rassemblement pour les repas, les devoirs des enfants ou les réceptions entre amis. Vous y retrouverez également des électroménagers haut de gamme inclus, un garde-manger dissimulé digne des magazines de décoration ainsi qu'une généreuse fenestration offrant une belle vue sur la cour arrière.
La salle à manger baignée de lumière naturelle impressionne par ses dimensions et son cellier encastré de 144 bouteilles. Un espace conçu pour recevoir.
La chambre principale propose un grand walk-in ainsi qu'une salle de bain attenante avec plancher chauffant. Une 2ieme chambre et une autre salle de bain complète complètent l'étage principal. Les amateurs de confort apprécieront que toutes les salles de bain ainsi que la salle de lavage soient munies de planchers chauffants.
Sous-sol:
Le sous-sol offre une polyvalence avec 2 grandes salles familiales permettant d'aménager une salle de jeux, un cinéma maison, un bureau ou un espace détente selon vos besoins.
Vous y trouverez également 2 grandes chambres supplémentaires, une troisième salle de bain, une salle de lavage ainsi qu'une vaste pièce pouvant servir de gym ou être convertie en 5ieme chambre avec l'ajout d'une fenêtre.
Extérieur:
La cour arrière a été pensée pour maximiser le plaisir tout en minimisant l'entretien. Grande terrasse en bois, spa intégré sous gazebo, aménagement paysager récent et gazon synthétique vous permettront de profiter pleinement de l'été sans les contraintes habituelles d'entretien.
Un emplacement difficile à battre
À marche, vous retrouvez :
IGA, Super C, Marché C&T, SAQ, Restaurants, Pharmacies, Plusieurs commerces et services, Arrêts d'autobus
Secteur:
École primaire Charles-Bruneau accessible à pied
École secondaire Antoine-Brossard
Parc Poly-Aréna
Quartier DIX30, du REM et des principaux axes routiers.
Principales améliorations:
- Réaménagement de la cour
- Salle de bain rénovée avec plancher chauffant
- Réfection de la toiture
- Remplacement des moteurs de portes de garage
- Cuisine rénovée
- Thermopompe centrale
- Fournaise et échangeur d'air
- Entrée électrique 200 ampères
- Réisolation à l'uréthane d'une grande partie du du sous-sol
- Majorité des portes et fenêtres remplacées
- Planchers remplacés
Une propriété offrant le parfait équilibre entre confort, espace, rénovations et emplacement ! à un prix très compétitif
Rarement une maison offre autant de qualités réunies sous un même toit. Située dans un secteur recherché de Brossard, cette propriété a bénéficié d'importantes rénovations au fil des ans et propose un mode de vie pratique pour toute la famille.
RDC:
Dès l'entrée, le grand vestibule avec garde-robe et plancher chauffant donne le ton. Un espace pratique et accueillant qui facilite le quotidien.
La cuisine est sans contredit la vedette de la maison! Son immense îlot en granit de plus de 10' devient rapidement le point de rassemblement pour les repas, les devoirs des enfants ou les réceptions entre amis. Vous y retrouverez également des électroménagers haut de gamme inclus, un garde-manger dissimulé digne des magazines de décoration ainsi qu'une généreuse fenestration offrant une belle vue sur la cour arrière.
La salle à manger baignée de lumière naturelle impressionne par ses dimensions et son cellier encastré de 144 bouteilles. Un espace conçu pour recevoir.
La chambre principale propose un grand walk-in ainsi qu'une salle de bain attenante avec plancher chauffant. Une 2ieme chambre et une autre salle de bain complète complètent l'étage principal. Les amateurs de confort apprécieront que toutes les salles de bain ainsi que la salle de lavage soient munies de planchers chauffants.
Sous-sol:
Le sous-sol offre une polyvalence avec 2 grandes salles familiales permettant d'aménager une salle de jeux, un cinéma maison, un bureau ou un espace détente selon vos besoins.
Vous y trouverez également 2 grandes chambres supplémentaires, une troisième salle de bain, une salle de lavage ainsi qu'une vaste pièce pouvant servir de gym ou être convertie en 5ieme chambre avec l'ajout d'une fenêtre.
Extérieur:
La cour arrière a été pensée pour maximiser le plaisir tout en minimisant l'entretien. Grande terrasse en bois, spa intégré sous gazebo, aménagement paysager récent et gazon synthétique vous permettront de profiter pleinement de l'été sans les contraintes habituelles d'entretien.
Un emplacement difficile à battre
À marche, vous retrouvez :
IGA, Super C, Marché C&T, SAQ, Restaurants, Pharmacies, Plusieurs commerces et services, Arrêts d'autobus
Secteur:
École primaire Charles-Bruneau accessible à pied
École secondaire Antoine-Brossard
Parc Poly-Aréna
Quartier DIX30, du REM et des principaux axes routiers.
Principales améliorations:
- Réaménagement de la cour
- Salle de bain rénovée avec plancher chauffant
- Réfection de la toiture
- Remplacement des moteurs de portes de garage
- Cuisine rénovée
- Thermopompe centrale
- Fournaise et échangeur d'air
- Entrée électrique 200 ampères
- Réisolation à l'uréthane d'une grande partie du du sous-sol
- Majorité des portes et fenêtres remplacées
- Planchers remplacés
Une propriété offrant le parfait équilibre entre confort, espace, rénovations et emplacement ! à un prix très compétitif
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 10" X 60' 6" irr.
Année de construction
1974
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat, Cote énergétique 0 à 100 (80)
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Oscillo-battant, Coulissante, Porte-fenêtre
Revêtement
Bois, Pierre, Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Électricité (2016), Salle de bains (2016), Cheminée (2016), Revêtement de la toiture (2019), Plancher (2016), Fenestration (2016)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 100' irr.
Superficie du terrain
688,80 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Épicerie, Magasins, restaurants, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-Robe 5'4 x 4'9
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'5" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'2" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 2'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains des maîtres
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher Chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plancher Chauffant
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'8" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'8" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle d'exercice
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'10" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poss. Chambre si ajout fenêtre
Salle familiale 2
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16' X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher Chauffant
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'10" X 6'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Air soufflé (pulsé)
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat, Cote énergétique 0 à 100 (80)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 330 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 564 600 $
- Total
- 894 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 998 $
- Scolaire (2025)
- 602 $
- Total
- 4 600 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 450 $
- Total
- 2 450 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, lave-vaisselle, four encastré, plaque à induction et hotte, réfrigérateur-congélateur « Frigidaire Professional », garde-manger dans la salle à manger, laveuse et sécheuse, armoires ikea, spa, gazebo, chauffe-eau, aspirateur central et accessoires, moteur électrique ouvre-porte de garage avec 2 télécommandes, meuble à chaussures dans le hall d'entrée, tringles et rideaux, 4 supports pour téléviseur, projecteur et écran de projection au sous-sol.
Exclusions
Système de 5 caméras avec une sonnette connectée à la porte d'entrée et un système de haut-parleurs surround au sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
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