1 375 000$
ULS : 21851447
Maison à étages
à vendre
545 Rue Principale, Saint-Irénée (Charlevoix)
Voici une occasion exceptionnelle d'acquérir l'une des propriétés les plus convoitées de Charlevoix. Cette maison centenaire, soigneusement préservée au fil des ans, a conservé tout son cachet d'époque grâce à un entretien irréprochable. Une élégante annexe, construite en 2010, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et offre un confort moderne remarquable, dans un mariage réussi entre charme ancestral et design contemporain. Idéalement située au coeur du village, la propriété profite d'un vaste terrain de 155 991 pi² s'ouvrant pleinement sur le majestueux fleuve Saint-Laurent. Elle bénéficie également d'un permis de location à court terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
21
Superficie habitable
280 m²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
5
Salles de bains
DAVE DUQUETTE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Propriété d'exception au coeur de Charlevoix
Cette résidence centenaire, soigneusement préservée au fil des générations, représente une occasion unique d'acquérir un patrimoine architectural remarquable. La maison principale a conservé son charme d'antan grâce à un entretien méticuleux, à des matériaux de qualité et à une modernisation respectueuse de son style d'origine.
Annexe moderne (2010)
En 2010, une annexe de construction supérieure a été ajoutée afin d'offrir un confort contemporain répondant aux standards actuels. Cette section a été intégrée de manière harmonieuse à la maison principale, tant sur le plan esthétique que fonctionnel. Elle propose des espaces lumineux, une isolation performante et une conception pensée pour maximiser la qualité de vie, sans compromettre le cachet historique de la propriété.
Terrain exceptionnel
Le vaste terrain de 155 991 pi² constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. Entièrement ouvert sur le fleuve Saint-Laurent, il offre une vue panoramique spectaculaire, des levers de soleil à couper le souffle et une intimité recherchée. Ce grand espace permet également plusieurs aménagements potentiels, que ce soit pour des jardins, des terrasses, ou des projets futurs (à valider auprès des autorités compétentes).
Emplacement stratégique
Située au coeur du village, la propriété bénéficie de la proximité immédiate des services essentiels, des commerces locaux, ainsi que des attraits touristiques et culturels qui font la renommée de Charlevoix. L'emplacement offre un juste équilibre entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie supérieure.
Entretien et améliorations
Maison principale entretenue avec rigueur, préservant ses éléments architecturaux d'origine.
Annexe construite selon des standards modernes (2010).
Plusieurs améliorations apportées au fil des ans -- liste détaillée disponible sur demande.
Propriété habitée et soignée par des propriétaires soucieux de son état général.
Potentiel polyvalent
Cette propriété convient parfaitement :
comme résidence principale offrant un cadre de vie exceptionnel ;
comme maison secondaire dans l'une des régions les plus prisées du Québec ;
Comme investissement à vocation touristique ou locative. La propriété bénéficie d'un permis de location court terme et a été exploitée en gîte B&B
Un lieu unique
Cette propriété se distingue par sa combinaison rare : un bâtiment patrimonial, une annexe moderne, un terrain d'envergure, des vues époustouflantes sur le fleuve et un emplacement privilégié. Elle représente une opportunité incomparable dans le marché de Charlevoix.
Une visite s'impose
Seule une visite permettra de saisir pleinement la beauté, l'âme et le potentiel exceptionnel de cette demeure.
Cette résidence centenaire, soigneusement préservée au fil des générations, représente une occasion unique d'acquérir un patrimoine architectural remarquable. La maison principale a conservé son charme d'antan grâce à un entretien méticuleux, à des matériaux de qualité et à une modernisation respectueuse de son style d'origine.
Annexe moderne (2010)
En 2010, une annexe de construction supérieure a été ajoutée afin d'offrir un confort contemporain répondant aux standards actuels. Cette section a été intégrée de manière harmonieuse à la maison principale, tant sur le plan esthétique que fonctionnel. Elle propose des espaces lumineux, une isolation performante et une conception pensée pour maximiser la qualité de vie, sans compromettre le cachet historique de la propriété.
Terrain exceptionnel
Le vaste terrain de 155 991 pi² constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. Entièrement ouvert sur le fleuve Saint-Laurent, il offre une vue panoramique spectaculaire, des levers de soleil à couper le souffle et une intimité recherchée. Ce grand espace permet également plusieurs aménagements potentiels, que ce soit pour des jardins, des terrasses, ou des projets futurs (à valider auprès des autorités compétentes).
Emplacement stratégique
Située au coeur du village, la propriété bénéficie de la proximité immédiate des services essentiels, des commerces locaux, ainsi que des attraits touristiques et culturels qui font la renommée de Charlevoix. L'emplacement offre un juste équilibre entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie supérieure.
Entretien et améliorations
Maison principale entretenue avec rigueur, préservant ses éléments architecturaux d'origine.
Annexe construite selon des standards modernes (2010).
Plusieurs améliorations apportées au fil des ans -- liste détaillée disponible sur demande.
Propriété habitée et soignée par des propriétaires soucieux de son état général.
Potentiel polyvalent
Cette propriété convient parfaitement :
comme résidence principale offrant un cadre de vie exceptionnel ;
comme maison secondaire dans l'une des régions les plus prisées du Québec ;
Comme investissement à vocation touristique ou locative. La propriété bénéficie d'un permis de location court terme et a été exploitée en gîte B&B
Un lieu unique
Cette propriété se distingue par sa combinaison rare : un bâtiment patrimonial, une annexe moderne, un terrain d'envergure, des vues époustouflantes sur le fleuve et un emplacement privilégié. Elle représente une opportunité incomparable dans le marché de Charlevoix.
Une visite s'impose
Seule une visite permettra de saisir pleinement la beauté, l'âme et le potentiel exceptionnel de cette demeure.
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 2" X 30' 8" irr.
Année de construction
1917
Superficie habitable
280 m²
Fenestration
PVC, Aluminium, Bois
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Bardeaux de cèdre
Revêtement de la toiture
Tôle
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Vide sanitaire, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
383' X 571' 9" irr.
Superficie du terrain
14 532,50 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la ville, Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Golf, Ski alpin, École primaire
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21' X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 21'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'2" X 16'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Arrière cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 7'10" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Bibliothèque
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Passerelle
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 24'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'9" X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 16'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 15'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 6'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 7'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'10" X 8' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 6'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 6'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30' X 22' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane, Bois
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (10)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 144 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 657 400 $
- Total
- 802 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 903 $
- Scolaire (2025)
- 582 $
- Total
- 6 485 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 063 $
- Gaz
- 937 $
- Total
- 6 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Mobilier et électroménagers (sauf exclusions), luminaires
Exclusions
Oeuvres d'arts, tableaux, certains meubles de la maison (voir liste), certains meubles et équipements de jardin (voir liste) lampe chromé sur pied de la chambre principale, effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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