Photo Photo principale de la propriété
1 195 000$
Visite libre
ULS : 17526161

Maison à étages à vendre
4554 - 4556 Rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge) (Cap-Rouge)

Magnifique Bi-génération d'exception située dans le secteur recherché de Cap-Rouge! Conçue par un architecte, cette propriété unique offre une luminosité remarquable, une grande intimité et une conception réfléchie. L'unité principale comprend 5 chambres, de vastes espaces de vie, une superbe cuisine, un immense balcon privé et une cour bordée d'arbres matures. Le logement 4½ indépendant à l'étage dispose de 2 chambres, d'une entrée distincte et d'un balcon privé. Les deux unités seront libres à l'acheteur. Voir addenda pour la description complète de cette propriété exceptionnelle.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 14
Superficie habitable 206,43 m²

Caractéristiques de la propriété

5 (2 + 3) Chambres
2 Salles de bains

Prochaines visites libres

dimanche le 28/06/26
de 14:00 à 16:00

VANESSA ARSENAULT

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX AVANTAGES INC.

MAXIME BERNARD

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX PLATINE

Bi-génération d'exception au coeur de Cap-Rouge!

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Québec, cette magnifique propriété bi-génération se distingue par son architecture unique, sa luminosité exceptionnelle et sa conception soigneusement réfléchie. Conçue à l'origine par un architecte, elle offre un équilibre remarquable entre confort, intimité et fonctionnalité.

Grâce à son impressionnante fenestration et à son implantation judicieuse sur le terrain, chaque espace bénéficie d'une abondante lumière naturelle tout au long de la journée, tout en profitant d'une grande intimité.

Unité principale (4554)

Répartie sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, l'unité principale propose :

* 5 chambres à coucher (2 au rez-de-chaussée et 3 au sous-sol)
* De vastes espaces de vie à aire ouverte
* Une cuisine conçue par une designer-cuisiniste alliant élégance et fonctionnalité
* Un immense balcon privé
* Une cour intime bordée d'arbres matures
* Un grand cabanon de 12 x 10 pieds

Un espace idéal pour une famille à la recherche de confort et de qualité de vie.

Logement bi-génération (4556)

Le deuxième étage accueille un superbe logement 4½ entièrement indépendant comprenant :

* 2 chambres à coucher
* Une entrée extérieure distincte
* Un accès intérieur reliant les deux unités selon les besoins
* Un immense balcon privé
* Une remise privée de 5 x 5 pieds
* Une excellente insonorisation entre les deux logements

Parfait pour accueillir un proche, une famille multigénérationnelle ou générer un revenu d'appoint.

Les deux unités seront libres à l'acheteur lors de la prise de possession, offrant une flexibilité exceptionnelle.

La propriété comprend également :

* Jusqu'à 6 espaces de stationnement répartis sur deux aires distinctes
* Deux immenses balcons privés
* Une cour ensoleillée et intime
* Un environnement paisible entouré d'arbres matures
* Un secteur familial très recherché

À proximité de l'école primaire, des parcs, terrains de tennis, jeux d'eau et de nombreux services. En hiver, le terrain de golf voisin se transforme en un magnifique réseau de ski de fond.

Une propriété rare sur le marché offrant une combinaison exceptionnelle d'espace, d'intimité et de polyvalence dans un emplacement de choix.
Dimensions 46' 5" X 42' 1" irr.
Année de construction 1983
Superficie habitable 206,43 m²
Efficacité énergétique Certification Novoclimat
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement ADEX, Bois, Acier
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Particularités du bâtiment Intergénération - À l'étage
Armoires de cuisine Thermoplastique, Bois
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Totalement aménagé
Dimensions du terrain 78' 2" X 110' irr.
Superficie du terrain 791 m²
Topographie Plat
Particularités du site Coin de rue
Allée Double largeur ou plus
Stationnement (total) Allée (6)
Proximité Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 2 (Section intergénérations)

Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'4" X 11'6" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'6" X 10'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'6" X 8'8" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 17' X 13'1" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'8" X 11'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 6'2" X 16'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails :

Unité 3 (Unité résidentielle principale)

Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14' X 16' irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 9' irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'6" X 8'6" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'11" X 17' irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'1" X 5'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'1" X 15'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 20'1" X 16'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'3" X 12'4" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'1" X 11'5" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'2" X 13' irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5' X 6'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'1" X 10' irr.
Revêtement : Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'4" X 10'4" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 16'6" X 14'9" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Efficacité énergétique Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Balcon privé, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
244 000 $
Évaluation du bâtiment
576 000 $
Total
820 000 $

Taxes

Municipale (2026)
7 283 $
Scolaire (2026)
516 $
Total
7 799 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 780 $
Total
2 780 $

Inclusions

Thermopompe au RDC, Thermopompe du 2e étage, Remise dans la cour arrière, Stores, Aspirateur central et accessoires.

Exclusions

Borne de recharge électrique, Gazébo sur le balcon du 2e étage, Rideaux et pôles (RDC et 2e étage), Lave-vaisselle du RDC, Lave-vaisselle du 2e étage, Thermostat Hilo de la salle à manger

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Calculatrice de versements hypothécaire

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