1 224 000$
ULS : 15264211
Maison à un étage et demi
à vendre
201A Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs (Charlevoix)
Ce chalet de prestige exceptionnel aux abords du lac Nairne dans Charlevoix est une véritable oeuvre architecturale. Offrant une vue imprenable sur le lac, sa structure est orientée directement sur l'eau et se distingue par une fenestration majestueuse atteignant près de 20 pieds de hauteur, inondant l'intérieur de lumière naturelle. Revêtu de cèdre rouge qui lui confère une allure unique et chaleureuse, le chalet est couronné en son centre par une pièce maîtresse spectaculaire : un imposant foyer de 22 pieds de haut. Découvrez un havre de paix et de raffinement alliant grandeur et sérénité dans un environnement privilégié !
Nb de pièces
19
Superficie habitable
2 980 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
STEPHANIE MALTAIS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU BORD DU LAC
Terrain aménagé sur trois paliers offrant une façade impressionnante de 261 pieds sur le lac et de 185,5 pieds sur la rue Principale. Cette propriété unique marie élégance, confort et parfaite intégration à la nature.
PREMIER PALIER - ACCUEIL ET STATIONNEMENT
- Maison principale avec entrée double en demi-lune
- Deux colonnes de pierre, chacune munie d'un luminaire
- Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 6-8 véhicules
DEUXIÈME PALIER - AIRES DE VIE EXTÉRIEURES
- Patio en pierre 20 x 15 idéal pour une cuisine extérieure (BBQ)
ou un beau foyer en bonne compagnie
- Magnifique escalier de granit comprenant 22 marches réparties
sur 5 paliers
TROISIÈME PALIER - ESPACE DÉTENTE AU BORD DE L'EAU
- Grande surface gazonnée
- Petite plage offrant un accès direct au lac
CARACTÉRISTIQUES NATURELLES
- Côté est : majestueux pins matures
- Côté ouest : arbres matures de différentes essences
- Droit de passage de 5 000 pi² situé du côté est
BÂTISSE PRINCIPALE
- Revêtement en cèdre rouge de l'Ouest sans noeuds
(V-joint 6 pouces), protégé par un fini Cétol
- Portes et fenêtres (oscillo-battante) en pins d'Amérique du sud de marque M-Q Meubles du Québec
(à l'exception de la porte de garage)
PATIO SUR DEUX NIVEAUX - ENVIRON 1 550 PI²
- Premier niveau : 500 pi²
- Deuxième niveau : 1 050 pi²
INTÉRIEUR RAFFINÉ ET CHALEUREUX
- Isolation et insonorisation
- Ajout d'un panneau de styromousse de 1 pouce au-delà des
normes de 1991 (murs extérieurs et plafonds cathédrale)
- Insonorisation entre le salon et la chambre principale
PREMIER ÉTAGE
- Plafonds cathédrale au salon, à la salle à manger et à la
chambre principale
- Finition en cèdre rouge verni (V-joint 3 pouces sans noeuds)
- Planchers de chêne Bruce de Goodfellow (vernis en Traffic-HD)
sur environ 1 500 pi²
- Escalier en colimaçon en chêne adossé à un mur courbé en cèdre
rouge
FOYER SPECTACULAIRE - COEUR ARCHITECTURAL DE LA MAISON
- Foyer central à quatre faces avec trois cheminées et deux âtres
- Structure harmonisant les espaces : entrée, salon,
corridors vers les chambres et cuisine
- Manteau mouluré en cerisier massif avec tablette de 12 pouces
CUISINE
- Mobilier sur mesure en cerisier massif
- Finitions soignées sur toutes les surfaces apparentes
MEZZANINE
- Pièce avec foyer pyramidal
- Bureau
- Grand garde-robe pour vêtements saisonniers, pouvant être
converti en deuxième bureau
SOUS-SOL ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ
- Garage intérieur chauffé de 500 pi²
- Isolation phonique avec laine de 6 pouces
- Plafonds suspendus acoustiques dans les pièces finies
- Panneaux acoustiques ajoutés dans les deux chambres
- Cheminée prête à recevoir un poêle à combustion lente
Terrain aménagé sur trois paliers offrant une façade impressionnante de 261 pieds sur le lac et de 185,5 pieds sur la rue Principale. Cette propriété unique marie élégance, confort et parfaite intégration à la nature.
PREMIER PALIER - ACCUEIL ET STATIONNEMENT
- Maison principale avec entrée double en demi-lune
- Deux colonnes de pierre, chacune munie d'un luminaire
- Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 6-8 véhicules
DEUXIÈME PALIER - AIRES DE VIE EXTÉRIEURES
- Patio en pierre 20 x 15 idéal pour une cuisine extérieure (BBQ)
ou un beau foyer en bonne compagnie
- Magnifique escalier de granit comprenant 22 marches réparties
sur 5 paliers
TROISIÈME PALIER - ESPACE DÉTENTE AU BORD DE L'EAU
- Grande surface gazonnée
- Petite plage offrant un accès direct au lac
CARACTÉRISTIQUES NATURELLES
- Côté est : majestueux pins matures
- Côté ouest : arbres matures de différentes essences
- Droit de passage de 5 000 pi² situé du côté est
BÂTISSE PRINCIPALE
- Revêtement en cèdre rouge de l'Ouest sans noeuds
(V-joint 6 pouces), protégé par un fini Cétol
- Portes et fenêtres (oscillo-battante) en pins d'Amérique du sud de marque M-Q Meubles du Québec
(à l'exception de la porte de garage)
PATIO SUR DEUX NIVEAUX - ENVIRON 1 550 PI²
- Premier niveau : 500 pi²
- Deuxième niveau : 1 050 pi²
INTÉRIEUR RAFFINÉ ET CHALEUREUX
- Isolation et insonorisation
- Ajout d'un panneau de styromousse de 1 pouce au-delà des
normes de 1991 (murs extérieurs et plafonds cathédrale)
- Insonorisation entre le salon et la chambre principale
PREMIER ÉTAGE
- Plafonds cathédrale au salon, à la salle à manger et à la
chambre principale
- Finition en cèdre rouge verni (V-joint 3 pouces sans noeuds)
- Planchers de chêne Bruce de Goodfellow (vernis en Traffic-HD)
sur environ 1 500 pi²
- Escalier en colimaçon en chêne adossé à un mur courbé en cèdre
rouge
FOYER SPECTACULAIRE - COEUR ARCHITECTURAL DE LA MAISON
- Foyer central à quatre faces avec trois cheminées et deux âtres
- Structure harmonisant les espaces : entrée, salon,
corridors vers les chambres et cuisine
- Manteau mouluré en cerisier massif avec tablette de 12 pouces
CUISINE
- Mobilier sur mesure en cerisier massif
- Finitions soignées sur toutes les surfaces apparentes
MEZZANINE
- Pièce avec foyer pyramidal
- Bureau
- Grand garde-robe pour vêtements saisonniers, pouvant être
converti en deuxième bureau
SOUS-SOL ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ
- Garage intérieur chauffé de 500 pi²
- Isolation phonique avec laine de 6 pouces
- Plafonds suspendus acoustiques dans les pièces finies
- Panneaux acoustiques ajoutés dans les deux chambres
- Cheminée prête à recevoir un poêle à combustion lente
Particularités du bâtiment
Dimensions
58' X 32'
Année de construction
1991
Superficie habitable
2 980 pi²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Oscillo-battant
Revêtement
Cèdre de l'Ouest, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
En cerisier, Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire à remous
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
185' 8" X 232' 7" irr.
Superficie du terrain
3 783,80 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Cégep, Parc national des Hautes-Gorges, Hôpital, Golf, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 6'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée secondaire
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 7'5" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 7'5" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Laveuse/sécheuse
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 10'9" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Vue sur le lac
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond cathédrale
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'3" X 24'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond cathédrale
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur le lac/montagne
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20' X 18' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Toit cathédrale
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 5'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 5'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'5" X 18' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'5" X 18' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'3" X 20'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle entrainement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9' X 12'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6' X 9'7" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'2" X 19'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'9" X 9'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 264 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 516 700 $
- Total
- 781 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 837 $
- Scolaire (2026)
- 470 $
- Total
- 7 307 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 471 $
- Total
- 2 471 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires, les ventilateurs, les rideaux et pôles ainsi que les 3 bacs (recyclage, ordures et compostage).
Exclusions
Les meubles meublants, le lave-vaisselle, les chenets des 2 foyer et les miroirs de la salle de bains du rez-de-chaussée.
Calculatrice de versements hypothécaire
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