949 000$
Nouveauté
ULS : 20921009
Maison de plain-pied
à vendre
8450 Boul. Gouin E., Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
Superbe propriété impeccablement entretenue sur le boulevard Gouin Est avec vue dégagée sur le parc et la rivière. Planchers de granit, thermopompe centrale et échangeur d'air. À l'étage : 3 chambres, salle de bain complète, vastes espaces de vie lumineux et balcon. Cour exceptionnelle avec piscine creusée, fontaine, cabanon et immense terrain. Sous-sol intergénérationnel avec entrée indépendante, cuisine, 2 chambres, salle de bain, salle familiale avec foyer au gaz, salle de lavage, chambre froide et rangement abondant. Garage et 4 stationnements.
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
AMANDA AMZALLAG
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Bienvenue dans cette propriété d'exception, impeccablement entretenue, située sur le prestigieux boulevard Gouin Est à Rivière-des-Prairies, offrant une vue imprenable et dégagée sur le parc ainsi que sur l'eau.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par les élégants planchers de granit, la généreuse fenestration et le souci du détail témoignant d'un entretien irréprochable au fil des ans. Le rez-de-chaussée propose de vastes espaces de vie et de réception baignés de lumière naturelle. Sa configuration fonctionnelle comprend trois grandes chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi qu'un accès direct à un balcon surplombant la magnifique cour arrière.
L'aménagement extérieur constitue un véritable havre de paix. Profitez d'une cour soigneusement paysagée comprenant une superbe piscine creusée, un cabanon, une fontaine décorative et de vastes espaces verts, parfaits pour recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un environnement paisible et intime.
Le niveau inférieur offre un excellent potentiel intergénérationnel grâce à son entrée indépendante. Cet espace polyvalent comprend une immense salle familiale agrémentée d'un chaleureux foyer au gaz, une cuisine complète, deux chambres à coucher additionnelles, une salle de bain complète, une salle de lavage, une chambre froide ainsi qu'une abondance d'espaces de rangement. Que ce soit pour accueillir un membre de la famille, des invités ou pour un projet intergénérationnel, cet étage saura répondre à une multitude de besoins.
Conçue pour un confort optimal en toute saison, la propriété est équipée d'une thermopompe centrale et d'un échangeur d'air, assurant efficacité énergétique, qualité de l'air et bien-être au quotidien.
Parmi les autres atouts, on retrouve un garage intégré, un stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules dans l'allée, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un emplacement exceptionnel. Située directement face au parc et à la rivière, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux écoles, aux transports en commun, aux commerces, aux services et aux principaux axes routiers.
Une occasion rare d'acquérir une résidence spacieuse et soigneusement entretenue, mettant en valeur de magnifiques planchers de granit, des armoires de bois sur mesure, un potentiel intergénérationnel, des aménagements extérieurs remarquables, des vues exceptionnelles et une élégance intemporelle. La fierté du propriétaire se reflète dans chaque détail de cette propriété unique.
Les mesures sont approximatives.
La conformité et les autorisations relatives à l'usage intergénérationnel devront être vérifiées auprès de la municipalité.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par les élégants planchers de granit, la généreuse fenestration et le souci du détail témoignant d'un entretien irréprochable au fil des ans. Le rez-de-chaussée propose de vastes espaces de vie et de réception baignés de lumière naturelle. Sa configuration fonctionnelle comprend trois grandes chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi qu'un accès direct à un balcon surplombant la magnifique cour arrière.
L'aménagement extérieur constitue un véritable havre de paix. Profitez d'une cour soigneusement paysagée comprenant une superbe piscine creusée, un cabanon, une fontaine décorative et de vastes espaces verts, parfaits pour recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un environnement paisible et intime.
Le niveau inférieur offre un excellent potentiel intergénérationnel grâce à son entrée indépendante. Cet espace polyvalent comprend une immense salle familiale agrémentée d'un chaleureux foyer au gaz, une cuisine complète, deux chambres à coucher additionnelles, une salle de bain complète, une salle de lavage, une chambre froide ainsi qu'une abondance d'espaces de rangement. Que ce soit pour accueillir un membre de la famille, des invités ou pour un projet intergénérationnel, cet étage saura répondre à une multitude de besoins.
Conçue pour un confort optimal en toute saison, la propriété est équipée d'une thermopompe centrale et d'un échangeur d'air, assurant efficacité énergétique, qualité de l'air et bien-être au quotidien.
Parmi les autres atouts, on retrouve un garage intégré, un stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules dans l'allée, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un emplacement exceptionnel. Située directement face au parc et à la rivière, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux écoles, aux transports en commun, aux commerces, aux services et aux principaux axes routiers.
Une occasion rare d'acquérir une résidence spacieuse et soigneusement entretenue, mettant en valeur de magnifiques planchers de granit, des armoires de bois sur mesure, un potentiel intergénérationnel, des aménagements extérieurs remarquables, des vues exceptionnelles et une élégance intemporelle. La fierté du propriétaire se reflète dans chaque détail de cette propriété unique.
Les mesures sont approximatives.
La conformité et les autorisations relatives à l'usage intergénérationnel devront être vérifiées auprès de la municipalité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 6" X 47' 5"
Année de construction
1981
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé, Intégré
Particularités du bâtiment
Intergénération - À l'étage
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
130' 7" X 43' 1"
Superficie du terrain
588 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE)
Vue
Sur l'eau
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Golf, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
20'10" X 18'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
23'9" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'8" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'7" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'7" X 4'10"
Revêtement :
Pierre
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
18'11" X 11'4"
Revêtement :
Granite
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'9" X 5'11"
Revêtement :
Pierre
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'9" X 15'5"
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 8'7"
Revêtement :
Granite
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 18'3"
Revêtement :
Granite
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 13'0"
Revêtement :
Granite
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 8'6"
Revêtement :
Granite
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 18'3"
Revêtement :
Granite
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Cour privée, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 353 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 503 100 $
- Total
- 856 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 219 $
- Scolaire (2025)
- 547 $
- Total
- 5 766 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Frigidaire du haut, lave-vaisselle, micro onde x2, luminaires
Exclusions
Effets personnels (Électroménager pas inclus sont exclus)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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