2 250 000$
Nouveauté
ULS : 18067571
Maison à étages
à vendre
6915 9e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
Magnifique propriété sise sur un terrain de 5 280 pc au coeur du secteur prisé de Rosemont/La Petite-Patrie. Entretenue avec un soin méticuleux elle offre un espace de vie exceptionnel comprenant une cour arrière intime, clôturée et paysagée avec une superbe piscine creusée et chauffée, une terrasse aménagée avec auvent, ainsi qu'un environnement parfait pour recevoir. L'intérieur se distingue par une cuisine entièrement rénovée avec planchers chauffants, de multiples espaces de vie confortables, et un sous-sol aménagé avec salle de bain. À deux pas du Parc Beaubien, du Parc Molson, Métro et de tous les services essentiels!
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Magnifique propriété isolée à étages sise sur un terrain de 5 280 pc au coeur du secteur prisé de Rosemont/La Petite-Patrie.
Entretenue avec un soin méticuleux et rénovée avec des matériaux haut de gamme, cette demeure a bénéficié de plusieurs améliorations et d'ajouts depuis 2016. Elle offre un espace de vie exceptionnel comprenant une cour arrière intime, clôturée et paysagée, orientée pour un ensoleillement optimal.
Vous y trouverez une superbe piscine creusée et chauffée, une terrasse aménagée avec auvent, ainsi qu'un environnement parfait pour recevoir.
L'intérieur se distingue par une cuisine entièrement rénovée avec planchers chauffants, de multiples espaces de vie confortables, 4 chambres a l'étage et un sous-sol aménagé avec une 5e chambre, salle familiale, salle de bain et bain vapeur. Garage attaché, allée double largeur et borne de recharge pour véhicule électrique.
Emplacement de choix a deux pas du Parc Beaubien, du Parc Molson, de la station de métro Saint-Michel, près des écoles (St-Marc, Jean-Eudes), pistes cyclables, parcs à chiens et courts de tennis et de tous les services essentiels. Une véritable clé en main rare sur le marché!
Améliorations et rénovations majeures depuis l'acquisition (2016-2026) :
Les propriétaires actuels ont investi massivement (plus de 290 000 $) pour moderniser et optimiser cette propriété.
2025-2026 : Réfection du balcon avant.
2024 : Installation d'une borne de recharge électrique incluant les travaux d'électricien. Rénovation de la salle de bain du 2e étage (nouveaux lavabos, comptoirs et luminaires).
2023-2024 : Remplacement de la pompe et de la cellule de la piscine.
2020 : Rénovation luxueuse de la cuisine et de la salle de bain du rez-de-chaussée (investissement de plus de 76 000 $). Incluant l'installation de fenêtres Fenlux , l'ajout de planchers chauffants dans la cuisine, et l'utilisation de céramique haut de gamme de chez CIOT.
2019 : Aménagement extérieur majeur de la cour arrière incluant l'installation d'un nouvel auvent, la construction d'une terrasse et l'installation d'une nouvelle clôture (Multiclôture). Aménagement d'un walk-in sur mesure dans la chambre des maîtres. 2018 : Rénovations au sous-sol incluant la chambre, la salle de bain et l'ajout d'un luxueux bain vapeur (Mr. Steam). Remplacement de la toile de piscine et ajout de lumières.
2017 : Amélioration du confort thermique avec l'installation de deux thermopompes Mitsubishi. Remplacement du chauffe-eau. Travaux importants antérieurs (Rappel des rénovations pré-2016): Toiture en bardeaux d'asphalte (2010) et toit en membrane (2016). Imperméabilisation des fondations (membrane tout autour de la maison) et installation d'un drain français en 2006. Électricité et plomberie refaites à neuf à la grandeur de la propriété en 2006.
Caractéristiques supplémentaires :Système d'irrigation extérieur. Système d'alarme relié (Chubb).
Entretenue avec un soin méticuleux et rénovée avec des matériaux haut de gamme, cette demeure a bénéficié de plusieurs améliorations et d'ajouts depuis 2016. Elle offre un espace de vie exceptionnel comprenant une cour arrière intime, clôturée et paysagée, orientée pour un ensoleillement optimal.
Vous y trouverez une superbe piscine creusée et chauffée, une terrasse aménagée avec auvent, ainsi qu'un environnement parfait pour recevoir.
L'intérieur se distingue par une cuisine entièrement rénovée avec planchers chauffants, de multiples espaces de vie confortables, 4 chambres a l'étage et un sous-sol aménagé avec une 5e chambre, salle familiale, salle de bain et bain vapeur. Garage attaché, allée double largeur et borne de recharge pour véhicule électrique.
Emplacement de choix a deux pas du Parc Beaubien, du Parc Molson, de la station de métro Saint-Michel, près des écoles (St-Marc, Jean-Eudes), pistes cyclables, parcs à chiens et courts de tennis et de tous les services essentiels. Une véritable clé en main rare sur le marché!
Améliorations et rénovations majeures depuis l'acquisition (2016-2026) :
Les propriétaires actuels ont investi massivement (plus de 290 000 $) pour moderniser et optimiser cette propriété.
2025-2026 : Réfection du balcon avant.
2024 : Installation d'une borne de recharge électrique incluant les travaux d'électricien. Rénovation de la salle de bain du 2e étage (nouveaux lavabos, comptoirs et luminaires).
2023-2024 : Remplacement de la pompe et de la cellule de la piscine.
2020 : Rénovation luxueuse de la cuisine et de la salle de bain du rez-de-chaussée (investissement de plus de 76 000 $). Incluant l'installation de fenêtres Fenlux , l'ajout de planchers chauffants dans la cuisine, et l'utilisation de céramique haut de gamme de chez CIOT.
2019 : Aménagement extérieur majeur de la cour arrière incluant l'installation d'un nouvel auvent, la construction d'une terrasse et l'installation d'une nouvelle clôture (Multiclôture). Aménagement d'un walk-in sur mesure dans la chambre des maîtres. 2018 : Rénovations au sous-sol incluant la chambre, la salle de bain et l'ajout d'un luxueux bain vapeur (Mr. Steam). Remplacement de la toile de piscine et ajout de lumières.
2017 : Amélioration du confort thermique avec l'installation de deux thermopompes Mitsubishi. Remplacement du chauffe-eau. Travaux importants antérieurs (Rappel des rénovations pré-2016): Toiture en bardeaux d'asphalte (2010) et toit en membrane (2016). Imperméabilisation des fondations (membrane tout autour de la maison) et installation d'un drain français en 2006. Électricité et plomberie refaites à neuf à la grandeur de la propriété en 2006.
Caractéristiques supplémentaires :Système d'irrigation extérieur. Système d'alarme relié (Chubb).
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 4" X 35' irr.
Année de construction
1945
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 88'
Superficie du terrain
490,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Cégep, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 16'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 21'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 18'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 18'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 16'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 14'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 21'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'exercice
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 14'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 11'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Système d'alarme, Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir Propane (13), Système d'alarme (26)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 735 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 308 700 $
- Total
- 2 044 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 621 $
- Scolaire (2025)
- 1 345 $
- Total
- 12 966 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur encastré + 2 tiroirs réfrigérés Subzéro, lave-vaisselle whirpool, réfrigérateur à vin Marvel, four encastré à convection et cuisinière au gaz Wolf, hotte de poêle et tiroir à réchaud Wolf, micro-ondes à convection encastré Wolf, laveuse et sécheuse LG, luminaires fixes, tous les habillages de fenêtres, bibliothèques situées dans la tourelle au sous-sol, télévision du salon 26po Runco, télévision du sous-sol Sony, chauffe-eau au gaz pour piscine creusée et accessoires, cabanon.
Exclusions
Luminaire de la salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
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