1 995 000$
Nouveauté
ULS : 16275116
Maison à étages
à vendre
6480 Boul. Gouin E., Montréal (Montréal-Nord)
Remarquable propriété au design contemporain de plus de 3700pc habitables, dotée d'une superbe cour paysagée avec terrasses en niveaux. Vous serez séduits par les volumes du rdc, sublimés par le plafond de plus de 18'dans la salle à manger & le majestueux foyer central double face, qui créent immédiatement une atmosphère chaleureuse & grandiose. Les pièces arrières sont baignées de lumières grâce au mur de fenêtres donnant sur la cour. La cuisine au design italien, est entièrement équipée d'appareils haut de gamme. 4 chambres, dont une suite principale & 2 chambres supplémentaires à l'étage partageant une sdb. Vue sur la Rivière des Prairies.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
3 707 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Le rdc séduit par ses superbes planchers en tuiles de céramique importées d'Italie et ses plafonds variant de 8'11" à 18'5".Le hall d'entrée est sublimé par un foyer double face au manteau en ardoise naturelle, qui diffuse chaleur et élégance dans tout l'espace de vie. Le salon, baigné de lumière, offre une vue sur l'eau et une intimité parfaite. La salle à manger, majestueuse avec son plafond élevé, crée un cadre exceptionnel pour vos repas, agrémenté de portes vitrées donnant sur le jardin.
La cuisine, est équipée d'élégantes armoires importées d'Italie, d'un vaste îlot central de 16' de longueur, de comptoirs en quartz et d'électroménagers haut de gamme Viking: plaque à gaz 8 brûleurs, hotte, four à convection autonettoyant, micro-ondes à cuisson & tiroir-réchaud. S'y ajoutent un réfrigérateur & congélateur Sub-Zero & un réfrigérateur à vin Sub-Zero. Une pièce fermée par des portes françaises, actuellement utilisée comme bureau mais pouvant servir de 4e chambre, se trouve également au rdc. Une salle d'eau au décor moderne complète cet étage.
Un escalier combinant verre trempé et acier inoxydable mène à l'étage, où les chambres présentent de magnifiques planchers en chêne blanc massif huilé. La suite principale, offre un vaste walk-in & une salle de bains privative avec douche double et toilette séparée, le tout avec vue sur l'eau. Les deux autres chambres bénéficient d'un accès direct à la seconde salle de bains avec bain autoportant et douche vitrée, l'une d'elles disposant également d'un walk-in traversant. Les salles de bains sont équipées de planchers chauffants, combinant confort & raffinement. Plafonds de 8'3".
Au sous-sol, une grande salle familiale, une buanderie spacieuse avec espace bureau intégré et une salle de bains avec grande douche vitrée offrent confort et fonctionnalité. De nombreux espaces de rangement et un accès direct au garage double complètent cet étage. Plafonds 7'9"
La cour arrière, intime et accueillante, est un véritable havre de paix avec sa piscine creusée chauffée de 15' x 30', ses 3 chutes d'eau & son éclairage LED. Plusieurs paliers de terrasse & une cuisine extérieure avec BBQ, lavabo et réfrigérateur complètent ce magnifique espace de divertissement.
Le garage double largeur (plafond 7'11"),le système d'éclairage extérieur, l'irrigation automatisée & les caméras de surveillance assurent confort et sécurité.
****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur la chambre du rdc de cette propriété dans le but de montrer un aménagement possible.
La cuisine, est équipée d'élégantes armoires importées d'Italie, d'un vaste îlot central de 16' de longueur, de comptoirs en quartz et d'électroménagers haut de gamme Viking: plaque à gaz 8 brûleurs, hotte, four à convection autonettoyant, micro-ondes à cuisson & tiroir-réchaud. S'y ajoutent un réfrigérateur & congélateur Sub-Zero & un réfrigérateur à vin Sub-Zero. Une pièce fermée par des portes françaises, actuellement utilisée comme bureau mais pouvant servir de 4e chambre, se trouve également au rdc. Une salle d'eau au décor moderne complète cet étage.
Un escalier combinant verre trempé et acier inoxydable mène à l'étage, où les chambres présentent de magnifiques planchers en chêne blanc massif huilé. La suite principale, offre un vaste walk-in & une salle de bains privative avec douche double et toilette séparée, le tout avec vue sur l'eau. Les deux autres chambres bénéficient d'un accès direct à la seconde salle de bains avec bain autoportant et douche vitrée, l'une d'elles disposant également d'un walk-in traversant. Les salles de bains sont équipées de planchers chauffants, combinant confort & raffinement. Plafonds de 8'3".
Au sous-sol, une grande salle familiale, une buanderie spacieuse avec espace bureau intégré et une salle de bains avec grande douche vitrée offrent confort et fonctionnalité. De nombreux espaces de rangement et un accès direct au garage double complètent cet étage. Plafonds 7'9"
La cour arrière, intime et accueillante, est un véritable havre de paix avec sa piscine creusée chauffée de 15' x 30', ses 3 chutes d'eau & son éclairage LED. Plusieurs paliers de terrasse & une cuisine extérieure avec BBQ, lavabo et réfrigérateur complètent ce magnifique espace de divertissement.
Le garage double largeur (plafond 7'11"),le système d'éclairage extérieur, l'irrigation automatisée & les caméras de surveillance assurent confort et sécurité.
****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur la chambre du rdc de cette propriété dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' X 44' irr.
Année de construction
2011
Superficie habitable
3 707 pi²
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' X 117' irr.
Superficie du terrain
7 443 pi²
Vue
Sur l'eau
Allée
Pavé uni, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 13'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Foyer double face au gaz
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'4" X 15'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'3" X 18'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mur de fenetres
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'1" X 15'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mur de fenetres
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bibliothèque intégrée
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mi-palier
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'10" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche à l'it., 2 pommeaux
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Traversant vers sdb
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Baignoir et douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Attenante salle de bains
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 18'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 15'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'3" X 15'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche vitrée
Garde robe de cèdre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe centrale, Cour privée, Installation aspirateur central, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 414 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 619 900 $
- Total
- 2 034 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 13 015 $
- Scolaire (2026)
- 1 374 $
- Total
- 14 389 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 6 722 $
- Total
- 6 722 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, four et plaque de cuisson, cellier, réfrigérateur, congélateur, laveuse et sécheuse, micro ondes. Téléviseur dans le salon du rez de chaussée. Parasol Beige avec base dans la cour. Les puises , et un robot nettoyant pour l'entretien de la piscine. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Les effets personnels et les oeuvres d'art.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.