2 648 000$
Visite libre
ULS : 13694011
Maison à étages
à vendre
52 Rue des Fauvettes, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs)
Nichée à l'extrémité d'une rue privée très tranquille de l'Île-des-Soeurs, cette magnifique maison jumelée a été entièrement métamorphosée. Érigée sur 3 niveaux, plus un sous-sol, elle propose un espace de vie moderne, parfaitement pensé et sublimé par des matériaux haut de gamme, comprenant 4 chambres & 3+1 salles de bains. À l'extérieur, vous serez enchanté par une jolie cour intime, adossée à un paisible boisé et agrémentée d'un sublime pavillon 3 saisons. Idéalement située, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à deux pas des parcs, des écoles & des commerces, tout en demeurant à proximité immédiate du centre-ville.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
2 475 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 28/06/26
de 15:00 à 16:00
Addenda
Cette résidence d'exception a été intégralement réimaginée par l'un des designers les mieux cotés au Québec et présente la plus grande superficie habitable du quartier.
RDC: Dès l'entrée, le hall s'ouvre par une porte vitrée à structure d'acier et donne sur une salle à manger lumineuse. Le RDC se dévoile entièrement à aire ouverte, offrant des volumes impressionnants mis en valeur par de superbes planchers d'érable, à l'exception du hall et de la cuisine, habillés de céramique chauffante.
La cuisine de chef dispose d'électroménagers encastrés haut de gamme et d'un îlot monumental en Dekton pouvant accueillir 4 personnes assises, au-dessus duquel se trouve une puissante hotte intégrée au plafond. Les plaques de cuisson à induction incluent un grill, toutes de marque Gaggenau.
Le salon s'harmonise parfaitement avec cet espace; baigné de lumière grâce à de vastes fenêtres qui couvrent presque tout le mur. Cette pièce propose également un coin repas intégré ainsi qu'un spectaculaire foyer qui réchauffe l'atmosphère. Enfin, une élégante salle d'eau se niche discrètement près de l'entrée. Plafonds: 8'
2e étage: La suite parentale est équipée d'armoires en cerisier qui dissimulent les espaces de rangement, les tiroirs et les penderies. La salle de bains attenante séduit par son élégance absolue. Elle dispose d'un plancher chauffant en porcelaine, d'une vanité double en Corian, d'un bain autoportant en pierre ainsi que d'une douche à l'italienne. Sur ce même étage, on retrouve une vaste chambre qui, grâce à ses 2 entrées distinctes et à ses 2 garde-robes opposées, offre le potentiel d'être aisément convertie en deux pièces indépendantes. Une salle de bains avec douche jouxte cette chambre. Plafonds: 7' 1''
Mezzanine: Enfin, le dernier étage accueille une chambre additionnelle, laquelle est aussi équipée sur chaque côté d'un dressing en bois, maximisant l'espace de rangement, en plus d'un walk-in qui vient parfaire le tout. Plafonds: 8'
Sous-sol: Ce niveau s'ouvre sur une vaste salle familiale, actuellement aménagée en bureau, entièrement dotée d'un plancher chauffant. On y découvre également une salle de lavage fraîchement rénovée, intégrant une douche. Enfin, l'espace donne un accès direct à un garage double. Plafonds: 7' 8''
Véritable havre de paix, la cour arrière dévoile une superbe terrasse en porcelaine sur dalle de béton. Aménagée pour recevoir, elle accueille une cuisine extérieur, ainsi qu'un coin détente chaleureux articulé autour d'un foyer. Enfin, un somptueux pavillon de verre se dresse, muni de portes coulissantes vitrées et de moustiquaires coulissantes, idéal pour profiter des repas durant les 3 saisons. Intégré au boisé et protégé par de grands arbres matures, il plonge chaque réception dans une ambiance verdoyante et paisible.
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé. Les superficies devront être confirmées suite à sa réception.
Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité.
RDC: Dès l'entrée, le hall s'ouvre par une porte vitrée à structure d'acier et donne sur une salle à manger lumineuse. Le RDC se dévoile entièrement à aire ouverte, offrant des volumes impressionnants mis en valeur par de superbes planchers d'érable, à l'exception du hall et de la cuisine, habillés de céramique chauffante.
La cuisine de chef dispose d'électroménagers encastrés haut de gamme et d'un îlot monumental en Dekton pouvant accueillir 4 personnes assises, au-dessus duquel se trouve une puissante hotte intégrée au plafond. Les plaques de cuisson à induction incluent un grill, toutes de marque Gaggenau.
Le salon s'harmonise parfaitement avec cet espace; baigné de lumière grâce à de vastes fenêtres qui couvrent presque tout le mur. Cette pièce propose également un coin repas intégré ainsi qu'un spectaculaire foyer qui réchauffe l'atmosphère. Enfin, une élégante salle d'eau se niche discrètement près de l'entrée. Plafonds: 8'
2e étage: La suite parentale est équipée d'armoires en cerisier qui dissimulent les espaces de rangement, les tiroirs et les penderies. La salle de bains attenante séduit par son élégance absolue. Elle dispose d'un plancher chauffant en porcelaine, d'une vanité double en Corian, d'un bain autoportant en pierre ainsi que d'une douche à l'italienne. Sur ce même étage, on retrouve une vaste chambre qui, grâce à ses 2 entrées distinctes et à ses 2 garde-robes opposées, offre le potentiel d'être aisément convertie en deux pièces indépendantes. Une salle de bains avec douche jouxte cette chambre. Plafonds: 7' 1''
Mezzanine: Enfin, le dernier étage accueille une chambre additionnelle, laquelle est aussi équipée sur chaque côté d'un dressing en bois, maximisant l'espace de rangement, en plus d'un walk-in qui vient parfaire le tout. Plafonds: 8'
Sous-sol: Ce niveau s'ouvre sur une vaste salle familiale, actuellement aménagée en bureau, entièrement dotée d'un plancher chauffant. On y découvre également une salle de lavage fraîchement rénovée, intégrant une douche. Enfin, l'espace donne un accès direct à un garage double. Plafonds: 7' 8''
Véritable havre de paix, la cour arrière dévoile une superbe terrasse en porcelaine sur dalle de béton. Aménagée pour recevoir, elle accueille une cuisine extérieur, ainsi qu'un coin détente chaleureux articulé autour d'un foyer. Enfin, un somptueux pavillon de verre se dresse, muni de portes coulissantes vitrées et de moustiquaires coulissantes, idéal pour profiter des repas durant les 3 saisons. Intégré au boisé et protégé par de grands arbres matures, il plonge chaque réception dans une ambiance verdoyante et paisible.
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé. Les superficies devront être confirmées suite à sa réception.
Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' X 42'
Année de construction
1998
Superficie habitable
2 475 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' X 121'
Superficie du terrain
3 784 pi²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 2'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'4" X 18'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 16'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 14'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 21'2"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Plancher chauff., Bain, Douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'11" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ancien 2 chambres
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 5'9"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Douche, Convecteur
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'6" X 19'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement encastré au mur
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'4" X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'0" X 12'10"
Revêtement :
Terracotta
Détails :
Plancher chauff.,2 rangements
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 18'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, Esp. lav.-séch.
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système de son, Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale, Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 757 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 019 800 $
- Total
- 1 777 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 224 $
- Scolaire (2025)
- 1 391 $
- Total
- 12 615 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 681 $
- Mazout
- 172 $
- Total
- 2 853 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, four, hotte, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. Rideaux, stores et tringles. Luminaires (sauf ceux exclus). Haut-parleurs encastrés, 3 Télévisions et leurs supports, ouvre porte électrique garage, chauffe-eau, système d'alarme, système de caméras, miroirs fixé au mur, gazebo, foyer extérieur, cuisine extérieur. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Luminaire dans la salle à manger, luminaire dans le coin dinette, luminaire dans la cuisine, luminaire au dessus de la baignoire dans la chambre à coucher principale.
Calculatrice de versements hypothécaire
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