1 249 700$
Visite libre
ULS : 27247212
Maison à étages
à vendre
4583 Rue du Canadien-Pacifique, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Maison de coin ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années. L'espace de vie moderne et ouvert offre une configuration idéale pour la vie familiale, avec une fenestration sur trois côtés qui apporte une belle luminosité naturelle. La cuisine rénovée propose un grand plan de travail et de nombreux rangements, parfaits pour cuisiner au quotidien. À l'étage, on retrouve 3 chambres à coucher, avec la possibilité d'aménager une 4e chambre à la salle familiale. Accès direct au garage double largeur. Grande terrasse de 437 pi² et immense allée gazonnée commune, clôturée, où les enfants peuvent jouer en toute tranquillité. À voir !
Nb de pièces
7
Superficie habitable
2 104,65 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 05/07/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
(+) Une maison de coin lumineuse, rénovée et pensée pour la vie familiale à Shop Angus (+)
* Maison de coin ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années.
* Espace de vie moderne et ouvert, offrant une configuration agréable pour le quotidien et la vie de famille.
* Fenestration sur trois côtés, procurant une belle luminosité naturelle dans les pièces de vie.
* Cuisine rénovée avec comptoirs de quartz, grand plan de travail et nombreux espaces de rangement, idéale pour cuisiner et recevoir.
* Trois chambres à coucher à l'étage.
* Possibilité d'aménager une quatrième chambre au sous-sol, selon les besoins.
* Deux salles de bain rénovées avec douches en céramique et verre.
* Planchers en bois franc, et planchers d'ingénierie au sous-sol.
* Thermopompe murale installée en 2023.
* Accès direct au garage double largeur.
* Grande terrasse de 437 pi², parfaite pour profiter de l'extérieur.
* Immense allée gazonnée commune et clôturée, offrant un bel espace où les enfants peuvent jouer.
* Syndicat de copropriété avec étude du fonds de prévoyance et carnet d'entretien.
* Travaux importants réalisés à la copropriété, dont la toiture en 2019 et la membrane de terrasse en 2018. Voir l'annexe à la déclaration du vendeur pour les détails.
* Située à seulement une minute de marche du parc Rose-Pesotta, un lieu apprécié des enfants du quartier, idéal pour se faire de nouveaux amis, jouer à l'extérieur ou simplement profiter d'un moment de détente.
**Et si le 4583 était votre prochaine maison... imaginez.**
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
* Maison de coin ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années.
* Espace de vie moderne et ouvert, offrant une configuration agréable pour le quotidien et la vie de famille.
* Fenestration sur trois côtés, procurant une belle luminosité naturelle dans les pièces de vie.
* Cuisine rénovée avec comptoirs de quartz, grand plan de travail et nombreux espaces de rangement, idéale pour cuisiner et recevoir.
* Trois chambres à coucher à l'étage.
* Possibilité d'aménager une quatrième chambre au sous-sol, selon les besoins.
* Deux salles de bain rénovées avec douches en céramique et verre.
* Planchers en bois franc, et planchers d'ingénierie au sous-sol.
* Thermopompe murale installée en 2023.
* Accès direct au garage double largeur.
* Grande terrasse de 437 pi², parfaite pour profiter de l'extérieur.
* Immense allée gazonnée commune et clôturée, offrant un bel espace où les enfants peuvent jouer.
* Syndicat de copropriété avec étude du fonds de prévoyance et carnet d'entretien.
* Travaux importants réalisés à la copropriété, dont la toiture en 2019 et la membrane de terrasse en 2018. Voir l'annexe à la déclaration du vendeur pour les détails.
* Située à seulement une minute de marche du parc Rose-Pesotta, un lieu apprécié des enfants du quartier, idéal pour se faire de nouveaux amis, jouer à l'extérieur ou simplement profiter d'un moment de détente.
**Et si le 4583 était votre prochaine maison... imaginez.**
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Particularités du bâtiment
Année de construction
2001
Superficie habitable
2 104,65 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Garage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Plancher (2023, 21159), escaliers (2024, 13388)
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 3'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès terrasse
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche/bain séparés
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 16'5"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Détecteur d'incendie (N), Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 303 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 704 500 $
- Total
- 1 008 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 034 $
- Scolaire (2026)
- 711 $
- Total
- 6 745 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 344 $
- Total
- 4 344 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 540 $
- Total
- 2 540 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, stores, luminaires, miroirs de la salle de bains, thermopompe murale 2x, réservoir d'eau chaude et ouvre-porte de garage.
Exclusions
Rideaux des trois chambres à coucher, luminaires de la salle à manger et les deux au sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
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