1 950 000$
ULS : 10823191
Maison à étages
à vendre
418 Av. Walpole, Mont-Royal
Une maison de caractère au coeur de Ville Mont-Royal. Entièrement rénovée, lumineuse et impeccable, cette propriété clé en main offre une superbe cuisine, des espaces chaleureux et un jardin privé donnant directement sur le parc. Une combinaison rare de charme, de confort moderne et de tranquillité dans un emplacement exceptionnel. Disponible immédiatement. Plan d'expansion par architecte de renommée, approuvé sont disponibles. Les faibles taxes sont un atout intéressant de la propriété.
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
PHILIPPE LAMARCHE
Courtier immobilier résidentiel
SARA-CHRISTINE TROINI
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Une oasis privée avec vue sur le parc, au coeur de Ville Mont-Royal
Certaines maisons impressionnent par leurs dimensions. D'autres par leur adresse. Celle-ci séduit surtout par son caractère.
Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ville Mont-Royal, cette superbe résidence entièrement rénovée combine avec justesse le charme d'une maison établie et le confort d'une propriété résolument actuelle. Lumineuse, chaleureuse et impeccable, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dès maintenant.
Sa position en coin lui procure une belle luminosité naturelle et une intimité appréciable. À l'arrière, le jardin paysager s'ouvre directement sur le parc, créant une toile de fond verdoyante et paisible qui devient naturellement une extension de la maison.
À l'intérieur, la propriété a été repensée avec intelligence sans sacrifier sa personnalité. Le rez-de-chaussée à aire ouverte s'articule autour d'une magnifique cuisine rénovée avec électroménagers haut de gamme et d'une salle à manger offrant de belles perspectives sur le jardin et le parc. L'ensemble est élégant sans être froid, raffiné sans être prétentieux. C'est une maison faite pour être habitée.
Au cours des cinq dernières années, d'importants investissements ont été réalisés, autant dans ce qui se voit que dans ce qui compte derrière les murs. Cuisine et salles de bain entièrement rénovées, salle de cinéma dédiée, thermopompe centrale, chauffage et eau chaude sur demande au gaz naturel, améliorations majeures à l'électricité et à la plomberie ainsi que nouvelles conduites principales d'alimentation en eau et de drainage.
À l'extérieur, l'aménagement paysager a été revu et complété par un système d'irrigation automatique, un nouvel éclairage, une nouvelle terrasse et une nouvelle remise. Des pompes à eau et pompes de secours ont également été installées de façon préventive. La propriété n'a pas connu d'inondation par le passé.
Et pour ceux qui voudraient éventuellement aller plus loin, des plans professionnels d'agrandissement réalisés par MVA Architectes ont déjà été approuvés par la Ville. Le prochain propriétaire pourra donc envisager une expansion importante avec une partie considérable du processus déjà accomplie.
Les taxes municipales particulièrement basses pour Ville Mont-Royal constituent un avantage supplémentaire.
Disponible immédiatement, cette propriété offre quelque chose de plus rare qu'une simple liste de rénovations : une maison clé en main qui possède encore une âme.
Une demeure remarquable, pleine de caractère, dans un environnement exceptionnel. Le genre de maison qu'il faut visiter pour comprendre pourquoi elle est spéciale.
Certaines maisons impressionnent par leurs dimensions. D'autres par leur adresse. Celle-ci séduit surtout par son caractère.
Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ville Mont-Royal, cette superbe résidence entièrement rénovée combine avec justesse le charme d'une maison établie et le confort d'une propriété résolument actuelle. Lumineuse, chaleureuse et impeccable, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dès maintenant.
Sa position en coin lui procure une belle luminosité naturelle et une intimité appréciable. À l'arrière, le jardin paysager s'ouvre directement sur le parc, créant une toile de fond verdoyante et paisible qui devient naturellement une extension de la maison.
À l'intérieur, la propriété a été repensée avec intelligence sans sacrifier sa personnalité. Le rez-de-chaussée à aire ouverte s'articule autour d'une magnifique cuisine rénovée avec électroménagers haut de gamme et d'une salle à manger offrant de belles perspectives sur le jardin et le parc. L'ensemble est élégant sans être froid, raffiné sans être prétentieux. C'est une maison faite pour être habitée.
Au cours des cinq dernières années, d'importants investissements ont été réalisés, autant dans ce qui se voit que dans ce qui compte derrière les murs. Cuisine et salles de bain entièrement rénovées, salle de cinéma dédiée, thermopompe centrale, chauffage et eau chaude sur demande au gaz naturel, améliorations majeures à l'électricité et à la plomberie ainsi que nouvelles conduites principales d'alimentation en eau et de drainage.
À l'extérieur, l'aménagement paysager a été revu et complété par un système d'irrigation automatique, un nouvel éclairage, une nouvelle terrasse et une nouvelle remise. Des pompes à eau et pompes de secours ont également été installées de façon préventive. La propriété n'a pas connu d'inondation par le passé.
Et pour ceux qui voudraient éventuellement aller plus loin, des plans professionnels d'agrandissement réalisés par MVA Architectes ont déjà été approuvés par la Ville. Le prochain propriétaire pourra donc envisager une expansion importante avec une partie considérable du processus déjà accomplie.
Les taxes municipales particulièrement basses pour Ville Mont-Royal constituent un avantage supplémentaire.
Disponible immédiatement, cette propriété offre quelque chose de plus rare qu'une simple liste de rénovations : une maison clé en main qui possède encore une âme.
Une demeure remarquable, pleine de caractère, dans un environnement exceptionnel. Le genre de maison qu'il faut visiter pour comprendre pourquoi elle est spéciale.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 4" X 28'
Année de construction
1930
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 75' 4" irr.
Superficie du terrain
4 807 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 4'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 3'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 13'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 14'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 15'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'7" X 7'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'2" X 4'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 4'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'1" X 13'11" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'2" X 5'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'4" X 12'2" irr.
Revêtement :
N
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 2'11" irr.
Revêtement :
n
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 2'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 915 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 353 600 $
- Total
- 1 269 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 770 $
- Scolaire (2026)
- 982 $
- Total
- 7 752 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur Sub zero, fours 2 fours Gaggenau; four traditionnel et four vapeur), lave-vaisselle Gaggenau, - Ouvre-porte de garage - Table et chaises de salle à manger - Arrosage automatique / Alarme / Connecté
Exclusions
Projecteur au sous-sol - Chargeur Tesla extérieur , Téléviseur du salon Ecran de projecteur au sous-sol -
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.