2 995 000$
Nouveauté
ULS : 9456141
Maison à étages
à vendre
352 Av. Berwick, Mont-Royal
Erigée sur un vaste terrain de plus de 7 000 pi², dans le secteur Ouest de Ville Mont-Royal, cette propriété haut de gamme se distingue par ses volumes généreux, son design raffiné et son aménagement multiniveau judicieusement pensé. La disposition crée une belle séparation des espaces et une intimité appréciable pour la suite des maîtres, tout en offrant des pièces de vie spacieuses, adaptées à la vie familiale et aux réceptions. À l'arrière, une grande piscine et plusieurs espaces détente prolongent agréablement la vie à l'extérieur. Garage + allée de 5 places. À quelques pas du REM, du centre de VMR, du Royalmount, des écoles & des parcs.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
3 162 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Description :
Dès l'entrée, de majestueuses portes vitrées en arche agrandissent l'espace et s'ouvrent avec élégance sur l'aire de vie. Le rez-de-chaussée dévoile un superbe espace ouvert, baigné de lumière naturelle et taillé pour recevoir. Le salon, chaleureux et lumineux, s'articule autour d'un foyer central au gaz habillé de marbre, tandis que la salle à manger impose son style grâce à un somptueux plafond à caissons. Épurée et fonctionnelle, la cuisine invite à cuisiner face à la vue extérieure, séduisant au passage par son vaste îlot en quartz, ses électroménagers intégrés et son cellier. Plafonds : 8'5''
Dans le prolongement, un coin-repas accueillant se prête idéalement aux soupers du quotidien. Quelques marches mènent ensuite à une salle familiale conviviale, offrant un accès direct à la cour arrière. Une salle d'eau vient compléter cet étage. Plafond : 9'5''
Aménagée sur un demi-niveau, la suite principale propose un havre d'intimité totale. Elle s'ouvre d'abord sur un espace bureau doté d'une bibliothèque intégrée, puis dévoile une salle de bains raffinée avec douche à l'italienne, double vanité et planchers chauffants pour un confort absolu. Enfin, la chambre des maîtres se distingue par ses nombreux garde-robes encastrés, le tout baigné de lumière naturelle grâce à sa fenestration sur trois côtés, offrant une ambiance digne d'un hôtel. Plafonds : 11'10''
Au deuxième étage, trois chambres de belles dimensions se partagent une salle de bains tout aussi élégante, dotée d'un bain autoportant, d'une douche vitrée, d'un puits de lumière et de planchers chauffants. Plafonds : 8'5''
Au sous-sol, une vaste salle familiale peut aisément faire office de 5e chambre selon vos besoins. On y trouve également une salle de bains avec plancher chauffant et douche vitrée, adjacente à la salle de lavage qui sert aussi de mudroom. Plafonds : 6'9''
À l'extérieur, vous serez charmé par la magnifique piscine et les nombreux arbres matures garantissant intimité et sérénité. L'aménagement propose un coin-repas et un espace détente, parfaits pour recevoir ou profiter pleinement de la saison estivale.
*****
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
La superficie habitable inscrite au rôle foncier est de 2 606 pi², sans l'agrandissement. La superficie totale avec l'agrandissement est estimée à 3 162 pi²; elle sera confirmée dès réception du nouveau certificat de localisation, actuellement en commande.
Dès l'entrée, de majestueuses portes vitrées en arche agrandissent l'espace et s'ouvrent avec élégance sur l'aire de vie. Le rez-de-chaussée dévoile un superbe espace ouvert, baigné de lumière naturelle et taillé pour recevoir. Le salon, chaleureux et lumineux, s'articule autour d'un foyer central au gaz habillé de marbre, tandis que la salle à manger impose son style grâce à un somptueux plafond à caissons. Épurée et fonctionnelle, la cuisine invite à cuisiner face à la vue extérieure, séduisant au passage par son vaste îlot en quartz, ses électroménagers intégrés et son cellier. Plafonds : 8'5''
Dans le prolongement, un coin-repas accueillant se prête idéalement aux soupers du quotidien. Quelques marches mènent ensuite à une salle familiale conviviale, offrant un accès direct à la cour arrière. Une salle d'eau vient compléter cet étage. Plafond : 9'5''
Aménagée sur un demi-niveau, la suite principale propose un havre d'intimité totale. Elle s'ouvre d'abord sur un espace bureau doté d'une bibliothèque intégrée, puis dévoile une salle de bains raffinée avec douche à l'italienne, double vanité et planchers chauffants pour un confort absolu. Enfin, la chambre des maîtres se distingue par ses nombreux garde-robes encastrés, le tout baigné de lumière naturelle grâce à sa fenestration sur trois côtés, offrant une ambiance digne d'un hôtel. Plafonds : 11'10''
Au deuxième étage, trois chambres de belles dimensions se partagent une salle de bains tout aussi élégante, dotée d'un bain autoportant, d'une douche vitrée, d'un puits de lumière et de planchers chauffants. Plafonds : 8'5''
Au sous-sol, une vaste salle familiale peut aisément faire office de 5e chambre selon vos besoins. On y trouve également une salle de bains avec plancher chauffant et douche vitrée, adjacente à la salle de lavage qui sert aussi de mudroom. Plafonds : 6'9''
À l'extérieur, vous serez charmé par la magnifique piscine et les nombreux arbres matures garantissant intimité et sérénité. L'aménagement propose un coin-repas et un espace détente, parfaits pour recevoir ou profiter pleinement de la saison estivale.
*****
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
La superficie habitable inscrite au rôle foncier est de 2 606 pi², sans l'agrandissement. La superficie totale avec l'agrandissement est estimée à 3 162 pi²; elle sera confirmée dès réception du nouveau certificat de localisation, actuellement en commande.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' X 47'
Année de construction
1938
Superficie habitable
3 162 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
64' X 110'
Superficie du terrain
7 040 pi²
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (5)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Métro, Garderie/CPE
Détails des pièces
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 5'
Revêtement :
Marbre
Détails :
Garde-robe
Hall
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement intégré
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 15'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès cour arrière
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1 ½ étage
Dimensions :
13' X 16'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1 ½ étage
Dimensions :
5'11" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, plancher chauff.
Bureau
Niveau :
1 ½ étage
Dimensions :
9'9" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'10" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe intégré
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Puit lumière, plancher chauff.
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'7" X 10'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 7'10"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, plancher chauff
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 15'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauff
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 308 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 409 100 $
- Total
- 2 717 100 $
Taxes
- Eau (2025)
- 464 $
- Municipale (2026)
- 14 330 $
- Scolaire (2026)
- 2 127 $
- Total
- 16 921 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux et tringles, plaque de cuisson, four, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, réfrigérateur, téléviseurs et leurs supports fixés aux murs. Cellier, congélateur, réchaud (chauffe-plat), accessoires de piscine, cabanon, ouvre-porte de garage, borne électrique.
Exclusions
Luminaires de la salle à manger, Le luminaire de la chambre à coucher principale.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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