2 188 000$
Nouveauté
ULS : 25152649
Maison à étages
à vendre
3464 Av. King-Edward, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Magnifique unifamiliale sur un grand terrain paysagé. Le cachet architectural d'origine s'harmonise aux grandes rénovations réalisées avec un souci du détail exceptionnel dans l'objectif de prolonger la vie de la maison. Les boiseries restaurées & les ajouts s'intègrent avec élégance aux détails d'époque, créant une continuité remarquable. Une belle luminosité naturelle se diffuse grâce au puit de lumière & aux fenêtres de la cage d'escalier. Spacieuses pièces de vie, 4 chambres & vaste salle familiale. Une propriété chaleureuse sur l'une des rues les plus agréables de quartier recherché, à proximité des parcs, écoles & rues commerçantes.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie habitable
2 321 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
2
Salles d'eau
Addenda
Vestibule s'ouvrant sur un hall baigné de lumière naturelle grâce au puit de lumière & aux 2 fenêtres de la cage d'escalier. Le salon chaleureux se distingue par son foyer & ses boiseries ornant murs, fenêtres, portes & moulures. Les ajouts de lambris & de meubles bas intégrés s'harmonisent au bois d'origine. La salle à manger reprend le même cachet. La cuisine adjacente, conviviale, offre un plancher de liège chauffant, de généreux comptoirs de préparation & un coin repas. Accès à la terrasse surplombant la cour intime, clôturée & paysagée. Walk-in & salle d'eau complètent ce niveau. Plafonds 9'
L'étage propose 4 chambres, dont une suite principale avec 2 garde-robes profonds & salle de bain attenante avec douche pluie & plancher radiant. Les 3 autres chambres disposent de garde-robes dont une avec solarium attenant fenestré sur 3 côtés, idéal comme bureau. Une sdb avec bain-douche & puit de lumière dessert l'étage. Plafonds 8'6"
Le sous-sol impressionne par sa hauteur de plafond de 8'1". Entièrement rénové, il offre des planchers chauffants dans la spacieuse salle familiale, le hall/coin bureau, la salle de lavage & la salle d'eau. Un vaste atelier & de nombreux rangements ajoutent à la fonctionnalité de ce niveau.
2 stationnements à l'allée (possibilité d'aménager un 3e).
La propriété a fait l'objet de nombreuses rénovations & améliorations réalisées avec soin dans le respect de son caractère architectural d'origine dont notamment:
-Électricité et plomberie entièrement refaites et au code.
-Boiseries, foyers & détails architecturaux: nouveaux manteaux de foyers, boiseries "wainscoting" et cabinets intégrés, soigneusement agencés aux boiseries existantes.
-Fenestration: remplacement & ajout de fenêtres au rdc & au 2e étage par des fenêtres hybrides (bois-aluminium), remplacement des fenêtres en bois du ss, nouvelle quincaillerie pour les fenêtres en aluminium du ss & agrandissement d'une fenêtre de la cuisine pour une meilleure symétrie. Les nouvelles fenêtres hybrides ont été teintes ou peintes pour s'harmoniser aux boiseries existantes en chêne, en acajou et blanches.
-Foyers: 2 foyers au gaz & 2 âtres existants entièrement refaits. Des gaines coaxiales ont été installées dans l'ancienne cheminée pour l'évacuation des gaz & l'admission d'air, pour préserver son cachet. Installation vérifiée & certifiée par Énergir.
-Extérieur: briques & revêtement rallonge, installation d'un système intelligent de gicleurs.
-Sous-sol entièrement refait à neuf: salle familiale, autres espaces & remplacement de l'escalier & la rampe maintenant conformes.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques & périls de l'acheteur.
Les foyers & cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Du home-staging virtuel a été réalisé sur certaines photos, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
L'étage propose 4 chambres, dont une suite principale avec 2 garde-robes profonds & salle de bain attenante avec douche pluie & plancher radiant. Les 3 autres chambres disposent de garde-robes dont une avec solarium attenant fenestré sur 3 côtés, idéal comme bureau. Une sdb avec bain-douche & puit de lumière dessert l'étage. Plafonds 8'6"
Le sous-sol impressionne par sa hauteur de plafond de 8'1". Entièrement rénové, il offre des planchers chauffants dans la spacieuse salle familiale, le hall/coin bureau, la salle de lavage & la salle d'eau. Un vaste atelier & de nombreux rangements ajoutent à la fonctionnalité de ce niveau.
2 stationnements à l'allée (possibilité d'aménager un 3e).
La propriété a fait l'objet de nombreuses rénovations & améliorations réalisées avec soin dans le respect de son caractère architectural d'origine dont notamment:
-Électricité et plomberie entièrement refaites et au code.
-Boiseries, foyers & détails architecturaux: nouveaux manteaux de foyers, boiseries "wainscoting" et cabinets intégrés, soigneusement agencés aux boiseries existantes.
-Fenestration: remplacement & ajout de fenêtres au rdc & au 2e étage par des fenêtres hybrides (bois-aluminium), remplacement des fenêtres en bois du ss, nouvelle quincaillerie pour les fenêtres en aluminium du ss & agrandissement d'une fenêtre de la cuisine pour une meilleure symétrie. Les nouvelles fenêtres hybrides ont été teintes ou peintes pour s'harmoniser aux boiseries existantes en chêne, en acajou et blanches.
-Foyers: 2 foyers au gaz & 2 âtres existants entièrement refaits. Des gaines coaxiales ont été installées dans l'ancienne cheminée pour l'évacuation des gaz & l'admission d'air, pour préserver son cachet. Installation vérifiée & certifiée par Énergir.
-Extérieur: briques & revêtement rallonge, installation d'un système intelligent de gicleurs.
-Sous-sol entièrement refait à neuf: salle familiale, autres espaces & remplacement de l'escalier & la rampe maintenant conformes.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques & périls de l'acheteur.
Les foyers & cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Du home-staging virtuel a été réalisé sur certaines photos, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 53' irr.
Année de construction
1930
Superficie habitable
2 321 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 115' irr.
Superficie du terrain
4 890 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 19'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 19'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boiseries en merisier
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boiseries en chêne
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 18'9"
Revêtement :
Liège chauffant
Détails :
Plafond à caissons
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 6'0"
Revêtement :
Liège
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 4'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 5'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Palier
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 18'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde-robes profonds
SDB att. à la CACP
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 10'9"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Douche pluie
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 7'4"
Revêtement :
Liège
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Puits de lumière, bain-douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 32'3"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
tr,video
Coin bureau / Hall d'entrée
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 18'9"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'6" X 3'10"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 4'4"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 16'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Évier à une cuve
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grand rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Radiant
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 517 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 114 400 $
- Total
- 1 631 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 307 $
- Scolaire (2026)
- 1 261 $
- Total
- 11 568 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plaque chauffante (KitchenAid), four encastré (LG), four micro-ondes encastré (Panasonic), lave-vaisselle (LG), réfrigérateur (LG), hotte de cuisinière, deux foyers au gaz, stores, rideaux et tringles, système d'alarme avec Telus, gazebo extérieur, abri à vélos, cabanon (dalle de ciment), système de gicleurs intelligents. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Luminaires du salon, du couloir du 2e étage et de la salle à manger, laveuse et sécheuse, congélateur au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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