2 380 000$
Nouveauté
ULS : 22351991
Maison à étages
à vendre
264 Av. Querbes, Montréal (Outremont)
Coup de coeur assuré! Cette magnifique propriété a bénéficié de rénovations soignées réalisées avec goût, offrant un intérieur élégant, chaleureux et entièrement clé en main. Au fil des années, d'importants investissements ont également été effectués sur le bâtiment, assurant aux futurs propriétaires une précieuse tranquillité d'esprit. Profitez du confort de la climatisation ainsi que d'un stationnement privé, un atout particulièrement rare et recherché à Outremont. Une occasion unique d'acquérir une propriété où charme, confort et qualité d'entretien se rencontrent.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 920 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
*** Les visites se feront uniquement sur rendez-vous et débuteront le 12 juin 2026. Veuillez contacter le courtier inscripteur pour connaître les disponibilités. ***
*** Le vendeur donne instruction qu'aucune offre ne sera répondue avant le 16 juin 2026. ***
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**PRESTIGE & EMPLACEMENT D'EXCEPTION**
Située au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, cette propriété se distingue par son élégance, la qualité de ses rénovations et son emplacement exceptionnel. À quelques pas de l'avenue Laurier Ouest et de l'avenue du Parc, elle offre un mode de vie unique alliant prestige, tranquillité et accès immédiat aux meilleures adresses du quartier.
Vivre au 264 av. Outremont, c'est :
* Profiter d'un intérieur entièrement rénové avec goût, aux finitions soignées et à l'esthétique intemporelle
* Bénéficier d'importants travaux majeurs réalisés sur l'extérieur, assurant solidité, durabilité et tranquillité d'esprit
* Avoir accès à un stationnement privé, un privilège rare et très recherché à Outremont
* Profiter d'un emplacement exceptionnel, à distance de marche des meilleures adresses du secteur
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TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS
Cette propriété a bénéficié de nombreux travaux et améliorations au fil des années, témoignant d'un entretien rigoureux et d'investissements soutenus. Les interventions majeures réalisées sur l'enveloppe extérieure assurent la solidité et la durabilité du bâtiment, tandis que les rénovations intérieures ont été effectuées avec un souci du détail et un goût certain, créant un espace de vie actuel, harmonieux et entièrement clé en main. L'ensemble de ces améliorations contribue à un niveau de confort et à une tranquillité d'esprit rarement offerts sur le marché.
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DESCRIPTION
RDC
@ Hall d'entré spacieux et muni de rangement
@ Salon et salle à manger à aire ouverte, baignée de lumière naturelle, idéale pour recevoir
@ Cuisine moderne, spacieuse et fonctionnelle, parfaite pour les amateurs de gastronomie
@ Accès direct à la cour et à la terrasse
@ Salle d'eau discrètement intégrée au niveau principal
2e étage
@ 2 chambres de belles dimensions
@ Salle de bain complète au design soigné
@ Chambre principale spacieuse avec rangement intégré de type PAX
@ Salle de bain attenante à la chambre principale avec bain et douche séparés
Sous-sol
@ Chambre additionnelle
@ Salle de bain complète
@ Grande salle familiale chaleureuse
@ Accès à la cour
@ Espaces de rangement généreux et fonctionnels
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À PROXIMITÉ
- Avenue Laurier Ouest et l'avenue du Parc: boutiques haut de gamme, cafés réputés, restaurants prisés et le centre-ville
- Parcs et espaces verts à proximité offrant une qualité de vie incomparable
- Écoles réputées, services et transports en commun accessibles à pied
- Walk Score de 96
*** Le vendeur donne instruction qu'aucune offre ne sera répondue avant le 16 juin 2026. ***
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**PRESTIGE & EMPLACEMENT D'EXCEPTION**
Située au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, cette propriété se distingue par son élégance, la qualité de ses rénovations et son emplacement exceptionnel. À quelques pas de l'avenue Laurier Ouest et de l'avenue du Parc, elle offre un mode de vie unique alliant prestige, tranquillité et accès immédiat aux meilleures adresses du quartier.
Vivre au 264 av. Outremont, c'est :
* Profiter d'un intérieur entièrement rénové avec goût, aux finitions soignées et à l'esthétique intemporelle
* Bénéficier d'importants travaux majeurs réalisés sur l'extérieur, assurant solidité, durabilité et tranquillité d'esprit
* Avoir accès à un stationnement privé, un privilège rare et très recherché à Outremont
* Profiter d'un emplacement exceptionnel, à distance de marche des meilleures adresses du secteur
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TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS
Cette propriété a bénéficié de nombreux travaux et améliorations au fil des années, témoignant d'un entretien rigoureux et d'investissements soutenus. Les interventions majeures réalisées sur l'enveloppe extérieure assurent la solidité et la durabilité du bâtiment, tandis que les rénovations intérieures ont été effectuées avec un souci du détail et un goût certain, créant un espace de vie actuel, harmonieux et entièrement clé en main. L'ensemble de ces améliorations contribue à un niveau de confort et à une tranquillité d'esprit rarement offerts sur le marché.
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DESCRIPTION
RDC
@ Hall d'entré spacieux et muni de rangement
@ Salon et salle à manger à aire ouverte, baignée de lumière naturelle, idéale pour recevoir
@ Cuisine moderne, spacieuse et fonctionnelle, parfaite pour les amateurs de gastronomie
@ Accès direct à la cour et à la terrasse
@ Salle d'eau discrètement intégrée au niveau principal
2e étage
@ 2 chambres de belles dimensions
@ Salle de bain complète au design soigné
@ Chambre principale spacieuse avec rangement intégré de type PAX
@ Salle de bain attenante à la chambre principale avec bain et douche séparés
Sous-sol
@ Chambre additionnelle
@ Salle de bain complète
@ Grande salle familiale chaleureuse
@ Accès à la cour
@ Espaces de rangement généreux et fonctionnels
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À PROXIMITÉ
- Avenue Laurier Ouest et l'avenue du Parc: boutiques haut de gamme, cafés réputés, restaurants prisés et le centre-ville
- Parcs et espaces verts à proximité offrant une qualité de vie incomparable
- Écoles réputées, services et transports en commun accessibles à pied
- Walk Score de 96
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 40'
Année de construction
1910
Superficie habitable
1 920 pi²
Fenestration
Bois, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine, Porte-fenêtre, Oscillo-battant
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 80'
Superficie du terrain
2 417 pi²
Allée
Gravel
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 20'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 17'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à la terrasse
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 25'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 17'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 15'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à CCP
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon avant
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 16'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la chambre
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 24'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 557 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 809 500 $
- Total
- 2 367 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 14 174 $
- Scolaire (2026)
- 1 808 $
- Total
- 15 982 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 040 $
- Gaz
- 2 249 $
- Total
- 4 289 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, plaque de cuisson à induction, fours encastrés conventionnel et vapeur, lave-vaisselle, système d'alarme avec 3 caméras infrarouges extérieures, 3 détecteurs de fumée et 2 détecteurs de chaleur reliés, stores motorisés et stores installés, luminaires, 2 tablettes de cuisine, rangements de type PAX installés, 2 chauffe-serviettes intégrés au chauffage, humidificateur et déshumidificateur intégrés au chauffage central, sortie de gaz extérieure pour BBQ.
Exclusions
Laveuse, sécheuse, luminaire de la salle à manger, et au sous-sol : congélateur, cellier, petit réfrigérateur et BBQ extérieur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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