749 000$
Visite libre
ULS : 25497901
Maison à étages
à vendre
2300 Rue St-Germain, Montréal (Saint-Laurent) (Vieux Saint-Laurent)
Emplacement, charme et commodité! Cette maison familiale entièrement détachée en brique allie caractère intemporel, construction solide et accessibilité urbaine exceptionnelle. Elle offre 3+1 chambres, 2,5 salles de bain, trois chambres à l'étage, des espaces de vie spacieux et accueillants au rez-de-chaussée, ainsi qu'un sous-sol aménagé polyvalent. Profitez d'une cour arrière privée et entièrement clôturée, idéale pour les enfants, les animaux et les réceptions. À proximité des écoles, parcs, commerces et services essentiels, à distance de marche du REM, du métro et avec un accès facile aux autoroutes 15, 40 et 520.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 13/09/26
de 14:00 à 16:00
LUCIA SALVI
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Bienvenue au 2300, rue St-Germain, une charmante maison détachée entièrement revêtue de brique, située au coeur du secteur recherché de Saint-Laurent.
Construite à l'origine comme duplex, puis convertie en résidence unifamiliale, la propriété pourrait offrir un potentiel de reconversion en duplex ou en immeuble à revenus. L'acheteur devra vérifier la faisabilité de tout usage projeté ainsi que le zonage, les permis et les exigences applicables auprès des autorités municipales compétentes.
Le rez-de-chaussée, lumineux et accueillant, propose de généreux espaces de vie, une abondante lumière naturelle et de magnifiques planchers de bois franc. Les portes intérieures en pin ajoutent chaleur et caractère à l'ensemble. La grande cuisine, équipée d'appareils encastrés, communique naturellement avec la salle à manger, créant un espace convivial pour la vie familiale et les rassemblements.
À l'étage, trois chambres de belles dimensions sont réunies sur le même niveau, une configuration idéale pour les familles avec de jeunes enfants.
Le sous-sol offre un espace de vie supplémentaire ouvert et polyvalent, pouvant servir de salle familiale, de bureau à domicile, d'espace pour les invités ou de coin pour adolescent. Il comprend également une spacieuse salle de bain rénovée avec douche indépendante et plancher chauffant.
À l'extérieur, profitez d'une cour arrière privée et entièrement clôturée, agrémentée d'une grande terrasse et d'une balançoire. Un espace parfait pour les enfants, les animaux, les réunions familiales et les réceptions estivales.
Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans, notamment la peinture intérieure et l'installation d'une nouvelle entrée asphaltée en 2025, le remplacement du revêtement de la toiture en 2014 ainsi que le retrait de l'ancien réservoir de mazout en 2025.
Idéalement située dans un quartier recherché et familial, la propriété se trouve à proximité des écoles primaires et secondaires, des parcs, des terrains de jeux, des installations sportives, des bibliothèques, des commerces, des cafés et des services essentiels. Les parcs Marcel-Laurin et du Bois-Franc sont également à proximité et offrent de vastes espaces verts ainsi que de nombreuses possibilités récréatives.
Plusieurs circuits d'aut, la station de métro Côte-Vertu et le REM sont facilement accessibles, permettant des déplacements pratiques vers le le centre-ville de Montréal. Les autor 15, 40 et et 520 se trouvent également à proximité.
Une propriété familiale accueillante qui réunit caractère, polyvalence, cour privée et emplacement exceptionnel à Saint-Laurent.
Construite à l'origine comme duplex, puis convertie en résidence unifamiliale, la propriété pourrait offrir un potentiel de reconversion en duplex ou en immeuble à revenus. L'acheteur devra vérifier la faisabilité de tout usage projeté ainsi que le zonage, les permis et les exigences applicables auprès des autorités municipales compétentes.
Le rez-de-chaussée, lumineux et accueillant, propose de généreux espaces de vie, une abondante lumière naturelle et de magnifiques planchers de bois franc. Les portes intérieures en pin ajoutent chaleur et caractère à l'ensemble. La grande cuisine, équipée d'appareils encastrés, communique naturellement avec la salle à manger, créant un espace convivial pour la vie familiale et les rassemblements.
À l'étage, trois chambres de belles dimensions sont réunies sur le même niveau, une configuration idéale pour les familles avec de jeunes enfants.
Le sous-sol offre un espace de vie supplémentaire ouvert et polyvalent, pouvant servir de salle familiale, de bureau à domicile, d'espace pour les invités ou de coin pour adolescent. Il comprend également une spacieuse salle de bain rénovée avec douche indépendante et plancher chauffant.
À l'extérieur, profitez d'une cour arrière privée et entièrement clôturée, agrémentée d'une grande terrasse et d'une balançoire. Un espace parfait pour les enfants, les animaux, les réunions familiales et les réceptions estivales.
Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans, notamment la peinture intérieure et l'installation d'une nouvelle entrée asphaltée en 2025, le remplacement du revêtement de la toiture en 2014 ainsi que le retrait de l'ancien réservoir de mazout en 2025.
Idéalement située dans un quartier recherché et familial, la propriété se trouve à proximité des écoles primaires et secondaires, des parcs, des terrains de jeux, des installations sportives, des bibliothèques, des commerces, des cafés et des services essentiels. Les parcs Marcel-Laurin et du Bois-Franc sont également à proximité et offrent de vastes espaces verts ainsi que de nombreuses possibilités récréatives.
Plusieurs circuits d'aut, la station de métro Côte-Vertu et le REM sont facilement accessibles, permettant des déplacements pratiques vers le le centre-ville de Montréal. Les autor 15, 40 et et 520 se trouvent également à proximité.
Une propriété familiale accueillante qui réunit caractère, polyvalence, cour privée et emplacement exceptionnel à Saint-Laurent.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 4" X 24' 3"
Année de construction
1947
Fenestration
Bois
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' 6" X 80'
Superficie du terrain
412,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'5" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vanity
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 10'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'0" X 10'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 7'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 319 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 209 000 $
- Total
- 528 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 460 $
- Scolaire (2025)
- 430 $
- Total
- 3 890 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 200 $
- Total
- 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, four encastré, plaque de cuisson, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, tous les stores et rideaux, tous les luminaires, cabanon, ainsi que la set de balançoire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.