1 149 900$
Visite libre
ULS : 17941415
Maison à étages
à vendre
99 Rue des Bordages, Varennes
Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Varennes, cette propriété à étages construite en 2001 offre des espaces généreux et une configuration idéale pour la vie familiale. Érigée sur un terrain en coin de plus de 7 200 pi², elle propose 5 chambres, 3 salles de bains, une salle d'eau, un garage double et un vaste sous-sol. Toiture refaite en 2019 et travaux de maçonnerie réalisés sur les quatre façades en 2025. Une propriété aux dimensions généreuses offrant une foule de possibilités, dans un environnement recherché où espace, tranquillité et qualité de vie sont au rendez-vous.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
20
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 23/08/26
de 14:00 à 16:00
MAXIME DECHENE
Courtier immobilier résidentiel
JEAN-PHILIPPE BEAUDET
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Située dans un secteur prestigieux et recherché de Varennes, à seulement quelques minutes de marche du fleuve Saint-Laurent et d'un sentier longeant ses berges, cette propriété à étages construite en 2001 se distingue avant tout par ses dimensions généreuses, ses nombreux espaces de vie et sa configuration particulièrement intéressante pour une famille.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée propose de vastes espaces de vie permettant de recevoir famille et invités confortablement. Le salon est agrémenté d'un foyer au gaz, tandis que la cuisine et la salle à manger profitent d'une configuration conviviale et fonctionnelle. Une salle de bains complète complète ce niveau.
À L'ÉTAGE
On y retrouve trois chambres à coucher, dont une spacieuse chambre principale bénéficiant de son propre walk-in et d'une salle de bains attenante. Les deux autres chambres offrent également de belles dimensions. Une salle d'eau supplémentaire, dans laquelle sont aménagées la laveuse et la sécheuse, complète l'étage.
SOUS-SOL
Le sous-sol ajoute une superficie habitable considérable à la propriété. On y retrouve deux chambres à coucher additionnelles, une salle de bains complète ainsi qu'une vaste salle familiale actuellement aménagée en cinéma maison. Les nombreux espaces disponibles permettent différentes possibilités d'utilisation selon les besoins de ses futurs occupants.
Un élément particulièrement intéressant : un vaste espace de rangement se prolonge sous le garage, procurant une superficie d'entreposage rarement offerte dans une propriété de ce type.
GARAGE ET EXTÉRIEUR
Le très grand garage double bénéficie d'un plancher ayant été resurfacé avec un fini protecteur à l'époxy. La propriété est érigée sur un terrain en coin de plus de 7 200 pi², offrant une cour bordée de végétation mature, une terrasse ainsi qu'un espace avec gazebo.
Des installations électriques permettant éventuellement l'ajout d'un spa sont également présentes dans la cour.
ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS
Parmi les travaux importants réalisés au cours des dernières années, soulignons la réfection de la toiture en 2019, ainsi que des travaux de maçonnerie effectués sur les quatre façades en 2025.
Avec ses 5 chambres à coucher, 3 salles de bains, 1 salle d'eau, son garage double et ses généreux espaces répartis sur trois niveaux, cette propriété offre une configuration polyvalente et une foule de possibilités.
Le tout dans un environnement recherché de Varennes, à proximité des écoles, parcs et pistes cyclables, et à environ deux coins de rue du fleuve Saint-Laurent et de son sentier riverain.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée propose de vastes espaces de vie permettant de recevoir famille et invités confortablement. Le salon est agrémenté d'un foyer au gaz, tandis que la cuisine et la salle à manger profitent d'une configuration conviviale et fonctionnelle. Une salle de bains complète complète ce niveau.
À L'ÉTAGE
On y retrouve trois chambres à coucher, dont une spacieuse chambre principale bénéficiant de son propre walk-in et d'une salle de bains attenante. Les deux autres chambres offrent également de belles dimensions. Une salle d'eau supplémentaire, dans laquelle sont aménagées la laveuse et la sécheuse, complète l'étage.
SOUS-SOL
Le sous-sol ajoute une superficie habitable considérable à la propriété. On y retrouve deux chambres à coucher additionnelles, une salle de bains complète ainsi qu'une vaste salle familiale actuellement aménagée en cinéma maison. Les nombreux espaces disponibles permettent différentes possibilités d'utilisation selon les besoins de ses futurs occupants.
Un élément particulièrement intéressant : un vaste espace de rangement se prolonge sous le garage, procurant une superficie d'entreposage rarement offerte dans une propriété de ce type.
GARAGE ET EXTÉRIEUR
Le très grand garage double bénéficie d'un plancher ayant été resurfacé avec un fini protecteur à l'époxy. La propriété est érigée sur un terrain en coin de plus de 7 200 pi², offrant une cour bordée de végétation mature, une terrasse ainsi qu'un espace avec gazebo.
Des installations électriques permettant éventuellement l'ajout d'un spa sont également présentes dans la cour.
ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS
Parmi les travaux importants réalisés au cours des dernières années, soulignons la réfection de la toiture en 2019, ainsi que des travaux de maçonnerie effectués sur les quatre façades en 2025.
Avec ses 5 chambres à coucher, 3 salles de bains, 1 salle d'eau, son garage double et ses généreux espaces répartis sur trois niveaux, cette propriété offre une configuration polyvalente et une foule de possibilités.
Le tout dans un environnement recherché de Varennes, à proximité des écoles, parcs et pistes cyclables, et à environ deux coins de rue du fleuve Saint-Laurent et de son sentier riverain.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 1" X 45' irr.
Année de construction
2001
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, double
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage/salle d'eau (2)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Travaux de maçonnerie (2025, 4933), Fenestration (2025, 8580), Revêtement de la toiture (2019, 12015)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
662,60 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 29'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 13'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 11'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 25'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 8'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 17'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 12'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'6" X 24'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 8'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'11" X 29'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 10'2" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Borne de recharge - niveau 2, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 304 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 711 500 $
- Total
- 1 016 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 021 $
- Scolaire (2026)
- 676 $
- Total
- 4 697 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, tringles à rideaux, rideaux, stores, luminaires, haut-parleurs encastrés, installations (2) pour borne de recharge électrique, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse & sécheuse à linge, gazebo, réfrigérateur (distributeur de glaçons intégré défectueux), broyeur d'évier (non fonctionnel).
Exclusions
Table de billard & son luminaire, vaisselier et les effets personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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