719 000$
Visite libre
ULS : 18905013
Maison à étages
à vendre
90 Rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac
Superbe propriété construite en 2021, offrant un parfait équilibre entre élégance, confort et fonctionnalité. Cette résidence de 4 chambres et 2 salles de bains se distingue par ses plafonds de 10 pieds au rez-de-chaussée et ses nombreuses améliorations. Profitez d'un garage spacieux et d'une cour arrière exceptionnelle, idéale pour la famille, avec piscine hors terre, aire de jeux pour enfants et magnifique terrasse en béton avec pergola intégrée. Une propriété clé en main où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du quotidien.
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 11/10/26
de 14:00 à 16:00
ANTHONY FRAGAPANE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE! Située dans un secteur familial recherché de Coteau-du-Lac, cette propriété bénéficie d'un environnement idéal à proximité de plusieurs commodités. À quelques pas du parc Langevin, avec modules de jeux, balançoires, terrain de basketball et stations d'exercice. Profitez également de nombreux autres parcs, de la piste cyclable Soulanges, du Centre de la nature Quatre-Saisons avec ses sentiers, pistes de BMX et de fatbike, ainsi que de plusieurs installations sportives et récréatives. À proximité des écoles, garderies, commerces, services, restaurants et axes routiers. Le bord du fleuve, les rampes de mise à l'eau et le lieu historique national de Coteau-du-Lac sont également facilement accessibles. Un emplacement parfait pour une famille à la recherche de tranquillité, de nature et de proximité!
EMPLACEMENT DE CHOIX À COTEAU-DU-LAC!
Située dans un secteur familial et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de nombreux services, écoles, commerces et activités de plein air.
ÉDUCATION & GARDERIES
* École de Coteau-du-Lac -- Pavillon Saint-Ignace : ±4 min
* Académie Wilson : ±5 min
* Pavillon de l'Éclusière : ±6 min
* École secondaire Soulanges : ±10-12 min
* Garderie Coin des Lutins -- 335 ch. du Fleuve : ±5 min
* Garderie Coin des Lutins II -- 170 rue de Beaujeu : ±5 min
* Garderie éducative Le Cerf-Volant : ±5 min
COMMERCES & SERVICES
* Marché Famille Vincent : ±5 min
* Maxi Coteau-du-Lac : ±6 min
* Familiprix Extra : ±6 min
* Desjardins : ±5 min
* CLSC de Coteau-du-Lac : ±5 min
* Plusieurs commerces et services de proximité à quelques minutes.
RESTAURANTS & CAFÉS
* La Posta Café Bistro : ±5 min
* Sushi Santé : ±5 min
* Brochetterie Naxos : ±5 min
* Pizzeria du Lac : ±6 min
* La Frite à Brigitte : ±6 min
* Plusieurs restaurants et cafés à proximité.
PLEIN AIR & LOISIRS
* Parc Langevin : à proximité, avec modules de jeux et installations récréatives
* Parc Yvon-Geoffrion : ±6 min
* Parc Thomas-Monro : ±7 min
* Parc Henri-Paul-Desforges : ±7 min
* Centre de la nature Quatre-Saisons : ±7 min -- plus de 4 km de sentiers, BMX et activités quatre saisons
* Piste cyclable Soulanges : accès à quelques minutes
* Canal de Soulanges et sites riverains : ±7-10 min
* Club de Golf Rivière-Rouge : ±8 min
* Club de Golf Saint-Zotique : ±10-12 min
TRANSPORT & ACCÈS
* Autoroute 20 : ±7-10 min
* Route 201 : ±5 min
* Route 338 : ±5 min
* Gare de Coteau : ±10 min
* Salaberry-de-Valleyfield : ±10-15 min
* Vaudreuil-Dorion : ±15-20 min
* Accès pratique vers l'Ouest-de-l'Île et Montréal.
Un emplacement qui combine parfaitement la tranquillité d'un quartier familial avec la proximité des écoles, services, commerces, loisirs, espaces verts et principaux axes routiers.
EMPLACEMENT DE CHOIX À COTEAU-DU-LAC!
Située dans un secteur familial et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de nombreux services, écoles, commerces et activités de plein air.
ÉDUCATION & GARDERIES
* École de Coteau-du-Lac -- Pavillon Saint-Ignace : ±4 min
* Académie Wilson : ±5 min
* Pavillon de l'Éclusière : ±6 min
* École secondaire Soulanges : ±10-12 min
* Garderie Coin des Lutins -- 335 ch. du Fleuve : ±5 min
* Garderie Coin des Lutins II -- 170 rue de Beaujeu : ±5 min
* Garderie éducative Le Cerf-Volant : ±5 min
COMMERCES & SERVICES
* Marché Famille Vincent : ±5 min
* Maxi Coteau-du-Lac : ±6 min
* Familiprix Extra : ±6 min
* Desjardins : ±5 min
* CLSC de Coteau-du-Lac : ±5 min
* Plusieurs commerces et services de proximité à quelques minutes.
RESTAURANTS & CAFÉS
* La Posta Café Bistro : ±5 min
* Sushi Santé : ±5 min
* Brochetterie Naxos : ±5 min
* Pizzeria du Lac : ±6 min
* La Frite à Brigitte : ±6 min
* Plusieurs restaurants et cafés à proximité.
PLEIN AIR & LOISIRS
* Parc Langevin : à proximité, avec modules de jeux et installations récréatives
* Parc Yvon-Geoffrion : ±6 min
* Parc Thomas-Monro : ±7 min
* Parc Henri-Paul-Desforges : ±7 min
* Centre de la nature Quatre-Saisons : ±7 min -- plus de 4 km de sentiers, BMX et activités quatre saisons
* Piste cyclable Soulanges : accès à quelques minutes
* Canal de Soulanges et sites riverains : ±7-10 min
* Club de Golf Rivière-Rouge : ±8 min
* Club de Golf Saint-Zotique : ±10-12 min
TRANSPORT & ACCÈS
* Autoroute 20 : ±7-10 min
* Route 201 : ±5 min
* Route 338 : ±5 min
* Gare de Coteau : ±10 min
* Salaberry-de-Valleyfield : ±10-15 min
* Vaudreuil-Dorion : ±15-20 min
* Accès pratique vers l'Ouest-de-l'Île et Montréal.
Un emplacement qui combine parfaitement la tranquillité d'un quartier familial avec la proximité des écoles, services, commerces, loisirs, espaces verts et principaux axes routiers.
Particularités du bâtiment
Dimensions
1' X 1'
Année de construction
2021
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
2ieme étage (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
6 416 pi²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'1" X 15'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 5'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19' X 17'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 5'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 10'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 168 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 420 300 $
- Total
- 588 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 757 $
- Scolaire (2026)
- 403 $
- Total
- 3 160 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, lave-vaiselle, luminaires et stores.
Exclusions
Poêle, laveuse et sécheuse, tous les pôles et rideaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.