1 175 000$
Nouveauté
ULS : 17388938
Maison à étages
à vendre
57 Av. André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Bienvenue au 57 Av. André-Gagnon,St-Paul-de-l'île-aux-Noix ! *BORD DE L'EAU* Propriété de qualité supérieure 2020 avec plusieurs caractéristiques recherchées : cuisine haut de gamme avec comptoirs de quartz,revêtement extérieur 100 % pierre et fibre pressée,accès du garage au sous-sol,fondation de béton (+ pieux) et finition soignée.Le tout vous offrant 4 chambres à coucher dont 3 à l'étage,2 salles de bains et 1 salle d'eau.Sous-sol aménagé offrant espace familial et rangement.À l'extérieur : immense terrasse de bois couverte sur pavé uni,piscine chauffée,terrain entièrement clôturé et garage fini en gypse et PVC avec 2ème étage (rangement).
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
SAMUEL SICOTTE
Courtier immobilier résidentiel
ROBERT SICOTTE
Courtier immobilier agréé
Addenda
*** BORD DE L'EAU - RIVIÈRE RICHELIEU / LAC CHAMPLAIN ***
Découvrez cette superbe propriété construite en 2020, offrant une combinaison exceptionnelle de qualité, de confort et d'emplacement. Située directement sur un canal navigable menant à la rivière Richelieu et au lac Champlain, elle représente une occasion unique pour les amateurs de navigation, de plein air et de tranquillité.
Dès votre arrivée, vous remarquerez le souci du détail apporté à la construction. Reposant sur des fondations de béton (+ pieux), la propriété est revêtue à 100 % de pierre et de fibre pressée, assurant durabilité et faible entretien. L'entrée asphaltée et l'aménagement extérieur soigné complètent parfaitement l'ensemble.
Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie lumineux et fonctionnels. La cuisine de qualité supérieure est équipée de comptoirs de quartz et offre un environnement idéal pour recevoir famille et amis. Les pièces principales profitent d'une excellente fenestration permettant d'apprécier la luminosité naturelle ainsi que les vues sur l'environnement extérieur.
La propriété comprend quatre chambres à coucher, dont trois situées à l'étage, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Vous y trouverez également deux salles de bains complètes (douche à installer au sous-sol) ainsi qu'une salle d'eau, offrant tout le confort recherché au quotidien.
Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une superficie habitable considérable et offre plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins. Un accès direct entre le garage et le sous-sol constitue un avantage pratique particulièrement apprécié au quotidien.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la belle saison. Une immense terrasse de bois couverte, construite sur pieux et aménagée sur une base de pavé uni, permet de recevoir confortablement tout en profitant de la vue sur le terrain. La piscine chauffée ainsi que le terrain entièrement clôturé contribuent à créer un environnement idéal pour la détente et les activités familiales.
Le garage chauffé constitue un véritable atout. Entièrement aménagé avec finition intérieure en gypse et PVC, il offre un espace propre et polyvalent pour les passionnés de mécanique, les bricoleurs ou simplement pour du rangement additionnel. Son vaste deuxième étage procure un espace de rangement impressionnant et difficile à retrouver sur le marché.
Les propriétés situées dans ce secteur recherché sont rarement offertes à la vente. Profitez d'un accès privilégié à un canal navigable menant directement à la rivière Richelieu et au lac Champlain, vous permettant de partir en bateau directement de votre propriété.
Une résidence de qualité supérieure, entretenue avec soin, offrant un mode de vie exceptionnel dans un environnement unique. Une visite vous convaincra !
Découvrez cette superbe propriété construite en 2020, offrant une combinaison exceptionnelle de qualité, de confort et d'emplacement. Située directement sur un canal navigable menant à la rivière Richelieu et au lac Champlain, elle représente une occasion unique pour les amateurs de navigation, de plein air et de tranquillité.
Dès votre arrivée, vous remarquerez le souci du détail apporté à la construction. Reposant sur des fondations de béton (+ pieux), la propriété est revêtue à 100 % de pierre et de fibre pressée, assurant durabilité et faible entretien. L'entrée asphaltée et l'aménagement extérieur soigné complètent parfaitement l'ensemble.
Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie lumineux et fonctionnels. La cuisine de qualité supérieure est équipée de comptoirs de quartz et offre un environnement idéal pour recevoir famille et amis. Les pièces principales profitent d'une excellente fenestration permettant d'apprécier la luminosité naturelle ainsi que les vues sur l'environnement extérieur.
La propriété comprend quatre chambres à coucher, dont trois situées à l'étage, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Vous y trouverez également deux salles de bains complètes (douche à installer au sous-sol) ainsi qu'une salle d'eau, offrant tout le confort recherché au quotidien.
Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une superficie habitable considérable et offre plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins. Un accès direct entre le garage et le sous-sol constitue un avantage pratique particulièrement apprécié au quotidien.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la belle saison. Une immense terrasse de bois couverte, construite sur pieux et aménagée sur une base de pavé uni, permet de recevoir confortablement tout en profitant de la vue sur le terrain. La piscine chauffée ainsi que le terrain entièrement clôturé contribuent à créer un environnement idéal pour la détente et les activités familiales.
Le garage chauffé constitue un véritable atout. Entièrement aménagé avec finition intérieure en gypse et PVC, il offre un espace propre et polyvalent pour les passionnés de mécanique, les bricoleurs ou simplement pour du rangement additionnel. Son vaste deuxième étage procure un espace de rangement impressionnant et difficile à retrouver sur le marché.
Les propriétés situées dans ce secteur recherché sont rarement offertes à la vente. Profitez d'un accès privilégié à un canal navigable menant directement à la rivière Richelieu et au lac Champlain, vous permettant de partir en bateau directement de votre propriété.
Une résidence de qualité supérieure, entretenue avec soin, offrant un mode de vie exceptionnel dans un environnement unique. Une visite vous convaincra !
Particularités du bâtiment
Dimensions
58' X 28' 6" irr.
Année de construction
2020
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Fibre pressée, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Armoires de cuisine
Comptoir de quartz, Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
135' 8" X 125'
Superficie du terrain
16 982,50 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Chauffée, Hors terre
Proximité
Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-mager 'walk-in'
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
P-patio
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Meubles sur mesure
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 6'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Meubles sur mesure
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pratique
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 5'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre principale
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
G-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
G-robe double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain + douche
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'5" X 15'7"
Revêtement :
PVC
Détails :
Immense
Salle de mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 8'
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 4'5"
Revêtement :
PVC
Détails :
Plomberie pour douche
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'7" X 10'1"
Revêtement :
PVC
Détails :
Accès au garage / fournaise
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Hydro-kinetic
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 171 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 579 300 $
- Total
- 750 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 557 $
- Scolaire (2025)
- 536 $
- Total
- 4 093 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux+pôles, luminaires, hotte de cuisinière, lave-vaisselle, système d'alarme, échangeur d'air, adoucisseur d'eau, piscine hors-terre + accessoires + chauffe-eau, ouvre-porte de garage électrique + 1 manette, gazébo, filage pour borne (véhicule électrique - au garage), meubles sur mesure du salon du rez-de-chaussée + hall d'entrée + walk-in, tablette de la salle d'eau du rez-de-chaussée, quai (+/-37 pieds).
Exclusions
Module de jeu extérieur (à négocier).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%