2 190 000$
ULS : 19078528
Maison à étages
à vendre
395 Rue du Parcours, Varennes
** PRESTIGIEUSE PROPRIÉTÉ, SECTEUR RÉCENT ** Située sur un rond-point sans issue, à proximité de l'eau. Résidence d'exception de +6 500pc habitable, offrant 5-6 chambres, 5 salles de bain et 1 salle d'eau. Volumes impressionnants & luminosité abondante créent un cadre de vie remarquable. Vaste sous-sol, à aménager selon vos besoins, avec potentiel pour loger 2 familles. Terrain de 13 800pc, cour intime sans voisin arrière et grand balcon couvert en béton, idéal pour recevoir. Nombreux planchers chauffants, 3 thermopompes, système complet de domotique Control 4 hybride, 2 dalles structurales, murs isolés béton jusqu'au toit. Suite addenda
Nb de pièces
30
Superficie habitable
6 514 pi²
Caractéristiques de la propriété
6
(5
+ 1)
Chambres
4
Salles de bains
2
Salles d'eau
Addenda
Prestigieux secteur Eau-Boisé, recherché pour son environnement paisible, ses espaces verts, sa proximité des parcs, pistes cyclables, écoles, garderies et services. Cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix sur un rond-point sans issue, à quelques pas du fleuve Saint-Laurent.
Quelques renseignements complémentaires :
À l'extérieur :
- Terrain de 13 800pc sans voisin arrière;
- Garage double avec mudroom attenant de 23'x 8';
- Cour agrémentée d'un imposant balcon couvert, en béton, créant un espace extérieur idéal pour recevoir.
À l'intérieur :
- + 6500pc habitables (excluant garage et s-sol);
- Dès l'entrée, les volumes impressionnent avec un hall au plafond de 20p et un walk-in 7'x6,5';
- Magnifique bureau au plafond de 15p, adjacent au hall, idéal pour professionnel, entrepreneur ou télétravail;
- Salle à manger pouvant accueillir de nombreux convives; imposants luminaires, volumes généreux et fluidité des espaces créent une ambiance chaleureuse et sophistiquée;
- Arrière-cuisine entièrement aménagée : vaste garde-manger avec espace réfrigérateur et une annexe avec évier et espace lave-vaisselle;
- Cuisine haut de gamme avec impressionnant îlot/comptoir-lunch de 14p, comptoirs de quartz et emplacement prévu pour un cellier;
- Coin-repas avec porte-patio vers le balcon couvert;
- Salon parfaitement intégré à l'aire de vie, annexé d'un élégant espace lounge avec coin bar et porte-patio;
- À l'étage, 4 chambres secondaires de bonnes dimensions, avec w-in, 2 salles de bain et salle de lavage séparée, en plus d'une suite principale avec accès à un balcon, immense walk-in 16'x12' et salle de bain privée avec vaste douche 2 têtes, bain autoportant, 2 lavabos et salle de toilette fermée;
- Au 3e étage, pièce polyvalente avec vue panoramique sur l'eau et les environs, coin bar et accès à la terrasse sur le toit;
- S-sol semi-fini aux dimensions remarquables offrant un potentiel exceptionnel. Entrée indépendante, fenêtres surdimensionnées, thermopompe, électricité et réservoir d'eau chaude séparés. Possibilité de 6 CAC fermées et 2 SDB complètes (brut de plomberie), cuisine, salle à manger et salon. Configuration idéale pour projet intergénérationnel ou occupation multifamiliale;
- Également au s-sol, une spacieuse dalle structurale de 30'x26', divisée en 2 sections;
- Planchers de bois franc en érable sur 3 étages, céramiques chauffantes partout;
- Chauffage/climatisation à 3 thermopompes dont 2 avec contrôles de zones;
- Système complet de domotique Control 4 hybride, majoritairement filaire, reconnu parmi les systèmes les plus polyvalents, fiables et robustes de l'industrie. 37 haut-parleurs intégrés dans les murs et les plafonds répartis sur 15 pièces et terrasses. Voir l'ANNEXE pour plus de détails.
Une résidence unique alliant élégance, fonctionnalité & qualité de vie !
* Sous-sol non fini, pièces à titre indicatif seulement
Quelques renseignements complémentaires :
À l'extérieur :
- Terrain de 13 800pc sans voisin arrière;
- Garage double avec mudroom attenant de 23'x 8';
- Cour agrémentée d'un imposant balcon couvert, en béton, créant un espace extérieur idéal pour recevoir.
À l'intérieur :
- + 6500pc habitables (excluant garage et s-sol);
- Dès l'entrée, les volumes impressionnent avec un hall au plafond de 20p et un walk-in 7'x6,5';
- Magnifique bureau au plafond de 15p, adjacent au hall, idéal pour professionnel, entrepreneur ou télétravail;
- Salle à manger pouvant accueillir de nombreux convives; imposants luminaires, volumes généreux et fluidité des espaces créent une ambiance chaleureuse et sophistiquée;
- Arrière-cuisine entièrement aménagée : vaste garde-manger avec espace réfrigérateur et une annexe avec évier et espace lave-vaisselle;
- Cuisine haut de gamme avec impressionnant îlot/comptoir-lunch de 14p, comptoirs de quartz et emplacement prévu pour un cellier;
- Coin-repas avec porte-patio vers le balcon couvert;
- Salon parfaitement intégré à l'aire de vie, annexé d'un élégant espace lounge avec coin bar et porte-patio;
- À l'étage, 4 chambres secondaires de bonnes dimensions, avec w-in, 2 salles de bain et salle de lavage séparée, en plus d'une suite principale avec accès à un balcon, immense walk-in 16'x12' et salle de bain privée avec vaste douche 2 têtes, bain autoportant, 2 lavabos et salle de toilette fermée;
- Au 3e étage, pièce polyvalente avec vue panoramique sur l'eau et les environs, coin bar et accès à la terrasse sur le toit;
- S-sol semi-fini aux dimensions remarquables offrant un potentiel exceptionnel. Entrée indépendante, fenêtres surdimensionnées, thermopompe, électricité et réservoir d'eau chaude séparés. Possibilité de 6 CAC fermées et 2 SDB complètes (brut de plomberie), cuisine, salle à manger et salon. Configuration idéale pour projet intergénérationnel ou occupation multifamiliale;
- Également au s-sol, une spacieuse dalle structurale de 30'x26', divisée en 2 sections;
- Planchers de bois franc en érable sur 3 étages, céramiques chauffantes partout;
- Chauffage/climatisation à 3 thermopompes dont 2 avec contrôles de zones;
- Système complet de domotique Control 4 hybride, majoritairement filaire, reconnu parmi les systèmes les plus polyvalents, fiables et robustes de l'industrie. 37 haut-parleurs intégrés dans les murs et les plafonds répartis sur 15 pièces et terrasses. Voir l'ANNEXE pour plus de détails.
Une résidence unique alliant élégance, fonctionnalité & qualité de vie !
* Sous-sol non fini, pièces à titre indicatif seulement
Particularités du bâtiment
Dimensions
65' 4" X 75' irr.
Année de construction
2020
Superficie habitable
6 514 pi²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Acier, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
102' 9" X 158' 2" irr.
Superficie du terrain
1 282,70 m²
Eau (accès)
Accès (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Rond-point, Cul-de-sac
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (3)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
27'10" X 14'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffant/walk-in
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 13'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine en L/plafond 15p
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'0" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Annexe cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 8'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Lave-vaisselle/évier
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espca pour frigo
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'4" X 13'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffant/compt. quartz
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-patio vers balcon
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 16'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lounge
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin bar/évier/p-patio
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
27'10" X 21'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
W-in/SDB privée/balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'0" X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Privée/pl. chauff./2 lavabos
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 14'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ou chambre/walk-in/balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'10" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffant/douche ind.
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauff./bain+douche ind.
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Mezzanine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
26'3" X 26'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur l'eau/coin bar/balcon
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'10" X 15'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Finition à compléter
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 9'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Finition à compléter
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'8" X 10'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Finition à compléter
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'5" X 16'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Finition à compléter
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
38' X 16'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Finition à compléter
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'9" X 13'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Finition à compléter
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 10'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Finition à compléter
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 8'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Finition à compléter
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
36'6" X 15'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Dalle structurale
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'9" X 18'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Dalle structurale
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 466 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 008 600 $
- Total
- 1 474 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 010 $
- Scolaire (2025)
- 883 $
- Total
- 6 893 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle, four double encastré, réfrigérateur de la cuisine, micro-ondes encastré de la cuisine, aspirateur central et ses accessoires, fixtures, luminaires, pôles, rideaux, toiles/stores des fenêtres, ouvre porte de garage électrique et manette, 3 thermopompes, 3 ch-eau, échangeur d'air, miroirs SDB et SDE, tablettes, rangement dans les g-robes
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
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Le secteur en quelques statistiques