518 500$
Nouveauté
ULS : 18872705
Maison à étages
à vendre
22 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Superbe propriété au bord du canal du Richelieu, voie navigable donnant accès à la rivière, au coeur de Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix, capitale nautique du Québec et à environ 20 min en bateau du lac Champlain. Cour plein sud, sans voisin arrière, bordée par Parcs Canada, avec quai et située hors zone inondable. Aire de vie lumineuse, cuisine avec îlot, garage, 3 chambres à l'étage et sous-sol aménagé avec potentiel d'ajouter une chambre et une salle de bains. Un mode de vie exceptionnel au bord de l'eau!
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 321 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
**Profitez pleinement d'une vie au bord de l'eau!** Située directement sur un canal navigable menant à la rivière Richelieu, cette superbe propriété vous offre un environnement paisible et recherché, idéal pour les amateurs de navigation et de plein air. Profitez de la cour aménagée, de l'accès direct à l'eau et du quai pour votre embarcation. Un emplacement exceptionnel à proximité de Saint-Jean-sur-Richelieu, des services et de plusieurs marinas.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle aire de vie lumineuse et conviviale avec planchers de bois. La cuisine avec îlot s'intègre parfaitement aux espaces de vie, tandis qu'une salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse ainsi que le garage intégré ajoutent au côté pratique de la propriété.
À l'étage, on retrouve **3 chambres à coucher**, dont la chambre principale avec walk-in, ainsi qu'une salle de bains complète avec douche séparée.
Le **sous-sol entièrement aménagé** offre actuellement un bel espace supplémentaire et présente également un excellent potentiel pour y ajouter **une chambre à coucher et une salle de bains**, selon vos besoins.
Une propriété impeccable qui combine espace, confort et surtout un **mode de vie unique au bord de l'eau**. Que ce soit pour naviguer, relaxer au bord du canal ou profiter des nombreuses activités quatre saisons, voici un endroit où il fait réellement bon vivre. **Une visite vous charmera!**
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle aire de vie lumineuse et conviviale avec planchers de bois. La cuisine avec îlot s'intègre parfaitement aux espaces de vie, tandis qu'une salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse ainsi que le garage intégré ajoutent au côté pratique de la propriété.
À l'étage, on retrouve **3 chambres à coucher**, dont la chambre principale avec walk-in, ainsi qu'une salle de bains complète avec douche séparée.
Le **sous-sol entièrement aménagé** offre actuellement un bel espace supplémentaire et présente également un excellent potentiel pour y ajouter **une chambre à coucher et une salle de bains**, selon vos besoins.
Une propriété impeccable qui combine espace, confort et surtout un **mode de vie unique au bord de l'eau**. Que ce soit pour naviguer, relaxer au bord du canal ou profiter des nombreuses activités quatre saisons, voici un endroit où il fait réellement bon vivre. **Une visite vous charmera!**
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' X 35'
Année de construction
2017
Superficie habitable
1 321 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Fibrociment, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Intégré, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 224 pi²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Parc, Garderie/CPE, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 12'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 4'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'7" X 17'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 2'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 12'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Cour privée, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage), Échangeur d'air, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 86 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 315 800 $
- Total
- 402 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 226 $
- Scolaire (2026)
- 298 $
- Total
- 3 524 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 60 $
- Total
- 60 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 083 $
- Total
- 2 083 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, pôles, cabanon, système au sel, thermopompe murale, aspirateur central et ses accessoires, échangeur d'air, armoires du garage.
Exclusions
Lave-vaisselle, réfrigérateur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.