675 000$
ULS : 27853050
Maison à étages
à vendre
7390 Rue André-Breton, Laval (Laval-Ouest)
Le matin sur le grand balcon, le gazebo au fond de la cour paysagée, le calme d'une rue résidentielle de Laval-Ouest. Un seul propriétaire depuis sa construction en 1994, et un entretien constant qui se voit partout. Trois chambres à l'étage, sous-sol fini avec pièce polyvalente en bureau, salle familiale ou chambre, deux salles de bain, une salle d'eau, garage. Cuisine refaite en 2022, fenêtres remplacées la même année. Cour paysagée intime avec gazebo et cabanon. À quelques minutes des parcours de golf, du parc de la Rivière-des-Mille-Îles, des écoles, des services et du transport en commun, avec accès rapide aux autoroutes 13 et 440.
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
CHARLES PERREAULT
Courtier immobilier
Addenda
Le matin sur le grand balcon, le gazebo au fond de la cour paysagée, le calme d'une rue résidentielle de Laval-Ouest. Un seul propriétaire depuis sa construction en 1994, et un entretien constant qui se voit partout. Trois chambres à l'étage, sous-sol fini avec pièce polyvalente en bureau, salle familiale ou chambre, deux salles de bain, une salle d'eau, garage. Cuisine refaite en 2022, fenêtres remplacées la même année. Cour paysagée intime avec gazebo et cabanon. À quelques minutes des parcours de golf, du parc de la Rivière-des-Mille-Îles, des écoles, des services et du transport en commun, 2.3km de la station Sainte-Dorothée du REM et accès rapide aux autoroutes 13 et 440.
L'étage regroupe les trois chambres. Au sous-sol fini, une pièce supplémentaire s'adapte à ce dont vous avez besoin: bureau fermé pour le télétravail, salle familiale pour les soirées de cinéma, salle de jeux ou quatrième chambre. Deux salles de bain complètes et une salle d'eau évitent les files d'attente le matin.
La cuisine a été refaite en 2022: nouveaux revêtements de plancher, nouveau comptoir, portes d'armoires remplacées, évier et robinetterie neufs. Les fenêtres ont été changées la même année. Le gros de l'investissement est déjà fait.
Dehors, la cour paysagée offre l'intimité qu'on cherche. Le gazebo prolonge les soirées d'été, le cabanon libère le garage, et le grand balcon accueille les soupers, les cafés du samedi matin et les visites impromptues.
Laval-Ouest reste l'un des secteurs les plus calmes de Laval. Les sentiers et les berges du parc de la Rivière-des-Mille-Îles sont à quelques minutes, les parcours de golf du secteur aussi, et les écoles, épiceries et lignes d'autobus de la STL sont à distance de marche ou de quelques rues. Les autoroutes 13 et 440 mettent le reste de Laval et l'île de Montréal à portée sans que la circulation entre dans la cour.
L'étage regroupe les trois chambres. Au sous-sol fini, une pièce supplémentaire s'adapte à ce dont vous avez besoin: bureau fermé pour le télétravail, salle familiale pour les soirées de cinéma, salle de jeux ou quatrième chambre. Deux salles de bain complètes et une salle d'eau évitent les files d'attente le matin.
La cuisine a été refaite en 2022: nouveaux revêtements de plancher, nouveau comptoir, portes d'armoires remplacées, évier et robinetterie neufs. Les fenêtres ont été changées la même année. Le gros de l'investissement est déjà fait.
Dehors, la cour paysagée offre l'intimité qu'on cherche. Le gazebo prolonge les soirées d'été, le cabanon libère le garage, et le grand balcon accueille les soupers, les cafés du samedi matin et les visites impromptues.
Laval-Ouest reste l'un des secteurs les plus calmes de Laval. Les sentiers et les berges du parc de la Rivière-des-Mille-Îles sont à quelques minutes, les parcours de golf du secteur aussi, et les écoles, épiceries et lignes d'autobus de la STL sont à distance de marche ou de quelques rues. Les autoroutes 13 et 440 mettent le reste de Laval et l'île de Montréal à portée sans que la circulation entre dans la cour.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' X 34' irr.
Année de construction
1994
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' X 90'
Superficie du terrain
3 421 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 19'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au gaz
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 13'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 13'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 5'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
laveuse/sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe walk-in
garde-robe walk-in
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
foyer électrique
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'3" X 6'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Convecteurs électriques muraux, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, foyer èlectrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Système d'alarme, Cour privée, Installation aspirateur central, Balcon privé, Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 212 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 359 200 $
- Total
- 572 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 513 $
- Scolaire (2026)
- 383 $
- Total
- 3 896 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 400 $
- Total
- 3 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires et fixtures, lave vaisselle, balayeuse centrale, pôles et rideaux, climatiseur encastré dans la cage d'escalier à l'étage, foyer électrique au sous-sol. Foyer au gaz du salon: Le vendeur déclare qu'il n'a pas été utilisé au cours des quatre (4) dernières années et ignore s'il est fonctionnel. L'acheteur devra faire vérifier son bon fonctionnement avant toute utilisation.
Exclusions
Cuisinière, réfrigérateur, four à micro-ondes, laveuse, sécheuse
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.