3 265 000$
Nouveauté
ULS : 21449500
Maison à étages
à vendre
65 Rue les Érables, Laval (Laval-sur-le-Lac)
DOMAINE RIVERAIN D'EXCEPTION À LAVAL-SUR-LE-LAC. Une occasion rarissime d'acquérir une superbe propriété sur l'un des plus vastes terrains riverains privés de Laval-sur-le-Lac, offrant près de 50 000 pieds carrés de terrain magnifiquement aménagé dans un environnement exclusif et paisible. Bénéficiant d'un accès navigable, cette propriété unique vous invite à profiter pleinement de la vie au bord de l'eau : vaste piscine creusée chauffée, une vues apaisantes sur l'eau et couchers de soleil spectaculaires qui transforment chaque journée en une expérience unique. Bienvenue! (Voir l'addenda pour en savoir davantage)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
19
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
PIERRE PAUL BEAUDOIN
Courtier immobilier
Addenda
DOMAINE RIVERAIN D'EXCEPTION À LAVAL-SUR-LE-LAC
Une occasion rarissime d'acquérir l'un des plus vastes terrains riverains privés de Laval-sur-le-Lac, offrant près de 50 000 pieds carrés de terrain magnifiquement aménagé dans un environnement exclusif et paisible.
Bénéficiant d'un accès navigable, cette propriété d'exception vous invite à profiter pleinement de la vie au bord de l'eau : vaste piscine creusée au sel située à quelques pas du rivage, vues apaisantes sur l'eau et couchers de soleil spectaculaires qui transforment chaque journée en une expérience unique.
Alliant avec élégance le charme intemporel de l'architecture classique au confort moderne, cette résidence se distingue par son impressionnante façade de pierre, ses majestueuses colonnes et sa généreuse fenestration qui inonde les pièces de lumière naturelle tout en mettant en valeur la beauté du site.
De nombreuses améliorations et rénovations ont été réalisées au fil des ans afin d'assurer confort, qualité et tranquillité d'esprit.
À seulement quelques minutes à pied du REM, cette adresse prestigieuse offre un équilibre parfait entre la sérénité d'un domaine riverain et la proximité des grands centres.
Située dans un secteur recherché bénéficiant d'une vigie permanente, cette propriété représente beaucoup plus qu'une résidence : c'est un véritable art de vivre, réservé à quelques privilégiés. Bienvenue au 65, Les Érables, où luxe, nature et exclusivité se rencontrent.
En résumé, la résidence propose :
* Terrain de près de 50 000 pi²;
* Bord de l'eau navigable avec descente à bateau privée;
* Piscine creusée chauffée au sel de marque Valmar;
* Grande terrasse couverte chauffée avec vue sur l'eau;
* 3 chambres à coucher avec possibilité d'aménagement additionnel;
* 3 salles de bains complètes et une salle d'eau;
* Deux salles familiales;
* Salon et salle à manger avec vue sur l'eau;
* Cuisine spacieuse avec coin repas;
* Garage double chauffé;
* Génératrice automatique pour l'ensemble de la propriété;
* Système Bionest;
* Terrain entièrement paysagé et clôturé;
* À quelques minutes à pied du REM;
* À proximité du Club de golf Laval-sur-le-Lac.
Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par le vendeur.
Une occasion rarissime d'acquérir l'un des plus vastes terrains riverains privés de Laval-sur-le-Lac, offrant près de 50 000 pieds carrés de terrain magnifiquement aménagé dans un environnement exclusif et paisible.
Bénéficiant d'un accès navigable, cette propriété d'exception vous invite à profiter pleinement de la vie au bord de l'eau : vaste piscine creusée au sel située à quelques pas du rivage, vues apaisantes sur l'eau et couchers de soleil spectaculaires qui transforment chaque journée en une expérience unique.
Alliant avec élégance le charme intemporel de l'architecture classique au confort moderne, cette résidence se distingue par son impressionnante façade de pierre, ses majestueuses colonnes et sa généreuse fenestration qui inonde les pièces de lumière naturelle tout en mettant en valeur la beauté du site.
De nombreuses améliorations et rénovations ont été réalisées au fil des ans afin d'assurer confort, qualité et tranquillité d'esprit.
À seulement quelques minutes à pied du REM, cette adresse prestigieuse offre un équilibre parfait entre la sérénité d'un domaine riverain et la proximité des grands centres.
Située dans un secteur recherché bénéficiant d'une vigie permanente, cette propriété représente beaucoup plus qu'une résidence : c'est un véritable art de vivre, réservé à quelques privilégiés. Bienvenue au 65, Les Érables, où luxe, nature et exclusivité se rencontrent.
En résumé, la résidence propose :
* Terrain de près de 50 000 pi²;
* Bord de l'eau navigable avec descente à bateau privée;
* Piscine creusée chauffée au sel de marque Valmar;
* Grande terrasse couverte chauffée avec vue sur l'eau;
* 3 chambres à coucher avec possibilité d'aménagement additionnel;
* 3 salles de bains complètes et une salle d'eau;
* Deux salles familiales;
* Salon et salle à manger avec vue sur l'eau;
* Cuisine spacieuse avec coin repas;
* Garage double chauffé;
* Génératrice automatique pour l'ensemble de la propriété;
* Système Bionest;
* Terrain entièrement paysagé et clôturé;
* À quelques minutes à pied du REM;
* À proximité du Club de golf Laval-sur-le-Lac.
Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par le vendeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 3" X 71' 9" irr.
Année de construction
1950
Garage
Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
379' 6" X 138' 9" irr.
Superficie du terrain
4 639,23 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (12)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Golf, Garderie/CPE, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'1" X 25'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'3" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
inclus coin repas/vue sur eau
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
vue su l'eau
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 20'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
actuellement un bureau
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
"mud room"/rangements
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 3'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
accès extérieur et garage
garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'4" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
vue sur l'eau/walk-in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante CCP
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'6" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
vue sur l'eau/terrasse/WI
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'5" X 26'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
300 bouteilles
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 7'6"
Revêtement :
Détails :
chambre fournaise
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 10' irr.
Revêtement :
Détails :
chauffe-eau 60 gallons(2023)
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Système BIONEST
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 269 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 930 600 $
- Total
- 2 200 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 12 852 $
- Scolaire (2025)
- 1 624 $
- Total
- 14 476 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores et rideaux, électros : 2x fours , cuisinière au gaz propane et réfrigérateur, tous de marque GE Monogramme, micro-ondes, vaisselle de marque Miele, cellier dans la cuisine, laveuse & sécheuse, congélateur au sous-sol, grand écran avec projecteur intégré dans le plafond de la salle familiale. Mobilier de bureau dans le bureau, lustre dans la cage d'escalier vers le 2ième étage. (VOIR suite à l'addenda)
Exclusions
Lustres dans le hall d'entrée et salle à manger, tous les tableaux aux murs, effets personnels, tous les téléviseurs, carpettes, frigo au sous-sol,système d'amplification pour cinéma maison, table de billard au SS.
Calculatrice de versements hypothécaire
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